Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1856/2023 ~ М-1730/2023 от 05.07.2023

УИД №72RS0019-01-2023-002146-84

                          №2-1856/2023

                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                           10 августа 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1856/2023 по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к Скобелеву Егору Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №923/1615-0002261 от 20 июня 2019 года по состоянию на 26 мая 2023 года в размере 142 878 рублей 56 копеек, в том числе, задолженность по кредиту – 132 140 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом – 7 387 рублей 26 копеек, задолженность по процентам по просроченному долгу - 1 773 рубля 93 копейки, задолженность по пени – 245 рублей 17 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 1 332 рубля 07 копеек; расходов по оплате государственной пошлины – 10 057 рублей 57 копеек; об обращении взыскания на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов; определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 1 824 000 рублей.

Мотивируя требования тем, что 20 июня 2019 года между ПАО «Запсибкомбанк» и Скобелевым Е.С. был заключен договор ипотечного кредитования №990020607/19И на сумму 400 000 рублей, сроком на 242 месяца, по условиям которого заемщик обязуется вернуть кредит с процентной ставкой за пользование кредитом 10,3/10.8% годовых, денежные средства заемщику предоставлены в полном объеме, для приобретения спорной квартиры, однако заемщик неоднократно допускал просрочку платежа по основному долгу и процентов за пользование кредитом, квартира находится в залоге, после трансформации электронного досье в базу Банка ВТБ (ПАО) кредитному договору присвоен №923/1615-0002261.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 12 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «БМ-БАНК».

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик Скобелев Е.С. в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Представитель третьего лица АО «БМ-БАНК» в суд не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что 20 июня 2019 года между ПАО «Запсибкомбанк» и Скобелевым Е.С. заключен договор ипотечного кредитования №990020607/19И на сумму 400 000 рублей.

Факт выдачи денежных средств Скобелеву Е.С. по кредитному договору №990020607/19И в размере 400 000 рублей, подтверждается расходным кассовым ордером.

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение Скобелевым Е.С. условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности с декабря 2022 года.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Изменение номера кредитного договору с №990020607/19И на №923/1615-0002261 сторонами не оспаривается, подтверждается расчетом задолженности.

Из расчета задолженности по кредитному договору №923/1615-0002261 от 20 июня 2019 года следует, что задолженность заемщика Скобелева Е.С. составляет 142 878 рублей 56 копеек, в том числе, задолженность по кредиту – 132 140 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом – 7 387 рублей 26 копеек, задолженность по процентам по просроченному долгу - 1 773 рубля 93 копейки, задолженность по пени – 245 рублей 17 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 1 332 рубля 07 копеек.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства.

Возражений по данному расчету ответчиком не заявлено, свой расчет не представлен.

Требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору направлено Скобелеву Е.С. 14 апреля 2023 года.

Поскольку Скобелевым Е.С. существенно нарушены условия кредитного договора, график погашения кредита, что отражено в выписке по счету, то требование о взыскании с ответчика задолженности по кредиту и причитающихся процентов, в размере 142 878 рублей 56 копеек, суд находит обоснованным.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка от 20 июня 2019 года следует, что Скобелев Е.С. приобрел <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из ЕГРП, правообладателем спорной квартиры является Скобелев Е.С. на праве общей совместной собственности, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Запсибкомбанк», срок действия с 01 июля 2019 года по 05 июня 2024 года.

    Деятельность юридического лица ПАО «Запсибкомбанк» прекращена 01 января 2022 года путем реорганизации в форме присоединения в АО «БМ-Банк».

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

ПАО «Запсибкомбанк» продал закладные Банку ВТБ (ПАО) по договору купли-продажи закладных №3-5-02 от 13 августа 2021 года, по условиям которого право требование переходит и на задолженность по кредиту с процентами и штрафными неустойками.

Учитывая, что заемщик Скобелев Е.С. допустил просрочку по уплате основного долга по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из заключения ООО Ассоциация Алко №2281-Ф/2023 от 23 мая 2023 года следует, что рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2 280 000 рублей, 80% от указанной суммы определена в размере 1 824 000 рублей.

    Поскольку ответчик не представил доказательств иной стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 1 824 000 рублей, на основании заключения представленного истцом.

Согласно п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предусмотренных в ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы истца по оплате госпошлины в сумме 10 057 рублей 57 копеек, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391) удовлетворить.

Взыскать со Скобелева Егора Сергеевича (ИНН №), в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору №923/1615-0002261 в размере 142 878 рублей 56 копеек, в том числе, задолженность по кредиту – 132 140 рублей 13 копеек, проценты за пользование кредитом – 7 387 рублей 26 копеек, задолженность по процентам по просроченному долгу - 1 773 рубля 93 копейки, задолженность по пени – 245 рублей 17 копеек, задолженность по пени по просроченному долгу – 1 332 рубля 07 копеек; расходы по оплате государственной пошлины – 10 057 рублей 57 копеек, всего 152 936 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1 824 000 (один миллион восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 152 936 (сто пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                    Л.А. Загидуллина