Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2022 ~ М-5542/2021 от 30.12.2021

Решение принято в окончательной форме 05.05.2022 г.

Дело № 2-1381/2022

УИД: 76RS0016-01-2022-000004-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2022 г.                      г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Казменко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании открыть новый лицевой счет без задолженности предыдущего собственника, отнесении задолженности, пени на предыдущего собственника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», просила обязать ответчика открыть финансово-лицевой счет по адресу: <адрес>, Мурманский пр-д, <адрес>, на имя истца без указания долгов прежнего собственника, отменить начисление пени с даты перехода права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по адресу: <адрес>, Мурманский пр-д, <адрес>, у прежних собственников имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, в связи с чем квитанции по оплате ЖКУ приходят с указанием задолженности. Обращение истца в управляющую организацию об открытии нового лицевого счета было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель по устному ходатайству ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что АО «<адрес>» сообщил, что открыл новый счет, однако документального подтверждения этому нет, просят определить задолженность прежнего собственника.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 приобрела у ФИО1, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО7 и ФИО2, а также у ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, Мурманский пр-д, <адрес>. Право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН. Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире возникла у истца с ДД.ММ.ГГГГ

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, Мурманский пр-д, <адрес>, осуществляет АО «<адрес>».

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3, будучи собственниками жилого помещения, производили неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>», в связи с чем образовалась задолженность. На основании п.14 ст.155 ЖК РФ по лицевому счету начислены пени на задолженность. Задолженность и пени отражаются в квитанциях на имя ФИО4, что следует из выписки по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из возражений АО «<адрес>» и представленной квитанции за апрель 2022 г., управляющей организацией открыт новый лицевой счет на имя ФИО4

Каких-либо обременений права в виде обязанности погасить задолженность прежнего собственника по оплате жилья и коммунальных услуг на ФИО4 не возложено, о чем свидетельствует содержание договора купли-продажи. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникла у истца с момента возникновения права собственности.

            Суд считает, что имеются основания для определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение.

     Следует признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, долгами ФИО1, ФИО2, ФИО3

На момент рассмотрения дела управляющей организацией открыт новый лицевой счет на имя ФИО4

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

В остальной части иска суд отказывает истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу: <адрес> следующим образом: ФИО1, ФИО2, ФИО3 – по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ по момент прекращения права собственности на жилое помещение.

     Признать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по адресу <адрес>, образовавшуюся по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, долгами ФИО1, ФИО2, ФИО3.

         Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в размере 300 руб. в равных долях с каждого.

    В остальной части исковые требования ФИО4 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» об обязании открыть новый лицевой счет без задолженности предыдущего собственника оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева