Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2023 ~ М-1038/2023 от 10.07.2023

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года                             гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Яковлевой О.А.

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Аушева Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скиба А.В. к гаражно-специализированному потребительскому кооперативу судоводителей маломерного флота «Дельфин» о сохранении переоборудованного нежилого помещения, признании права собственности на лодочный гараж,

УСТАНОВИЛ:

Скиба А.В. обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-специализированному потребительскому кооперативу судоводителей маломерного флота «Дельфин» о признании за ним права собственности на объект недвижимости - лодочный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин», ссылаясь на то, что построил указанный объект за счет собственных средств, однако правление кооператива не выполнили взятые на себя обязательства по оформлению права собственности.

В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности Аушева Л.В. исковые требования поддержала в обосновании которых пояснила, что истец является членом ГСПК СМФ «Дельфин» с 90-х годов, за ним был закреплен участок № для строительства гаражного бокса. Истец собственными силами возвел на отведенном ему земельном участке гаражный бокс в соответствии с проектом, и выданным гаражному кооперативу разрешения на строительство. Поскольку возведение гаражного бокса было начато до введения Градостроительного кодекса РФ, то разрешение на строительство гаражного бокса каждому члена ПГСК, не требовалось. Строительство гаража было им начато после получения разрешения на земляные и строительно-монтажные работы, строительство было разрешено хозспособом, то есть личными средствами без заключения договора с подрядной организацией. ГСПК СМФ «Дельфин» в 1989 году на основании государственного акта был предоставлен земельный участок площадью 0,58 га в бессрочное пользование для строительства лодочных гаражей в <адрес>, впоследствии площадь была увеличена до 6800 квм. Лодочный гараж был построен истцом в 1997 году, что подтверждается техническим паспортом. Однако истец, в связи с длительным заболеванием не мог заниматься оформлением своего гаражного бокса. Впоследствии он его немного перестроил. В 2015 году он начинал заниматься оформлением документов, но также не смог довести до конца вследствии тяжелой болезни. Согласно последнего ответа Управления Архитектуры и градостроительства, истцу отказали в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, сославшись на то, что на помещения расположенные в здании разрешения не требуется. Однако истцом возведен гаражный бокс как отдельно стоящее здание с двойными стенами со смежными пользователями. Просит признать за истцом право собственности на лодочный гараж № общей площадью 68,3 квм, расположенный в <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин», как за членом ГСПК, лодочный гараж строительством окончен, по своим параметрам отвечает строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не затрагивает.

Представитель ответчика - председатель ГСПК СМФ «Дельфин», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, заявлением просила рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что гаражно- специализированный потребительский кооператив Судоводителей Маломерного флота «Дельфин» был создан в 1988 году, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке, на основании решения №195/5 исполкома совета народных депутатов. В соответствии с Госактом от 1989 года кооперативу «Дельфин» предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации гаражных боксов членов кооператива. Земельный участок учтен в ЕГРН в 2002 году, имеет кадастровый №, границы земельного участка, установлены по результатам межевания, площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН на 01.08.2023 года составляет 3343 квм. Действуя от имени членов кооператива председателем ГСПК СМФ «Дельфин» была заказана проектно-сметная документация на возводимые гаражные боксы, на основании которой администрацией МО Туапсинский район было выдано разрешение №28 на строительство гаражных боксов на отведенном им земельном участке со сроком действия до 03.04.2001 года, впоследствии разрешение было продлено до 3.04.2005 года. Скиба А.В. являясь членом гаражного кооператива, выплатив полный паевой взнос, о чем имеется подтверждение от ГСПК, стал производить строительство на основании документов представленных правлением ПГСК, гаражный бокс на отведенном ему участке №2. В 1997 году, согласно технического паспорта, закончил строительство гаража. После завершения строительства, общая площадь гаражного бокса составляет 68.3 квм.

Истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства о выдаче ему разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано. Согласно ответа Управления Архитектуры и градостроительства, Скиба А.В. было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на объекты капитального строительства, ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений, сооружений не предусмотрено действующим законодательством.

Согласно представленного технического паспорта составленного по состоянию на 08 августа 2023 года, лодочный гараж №2 расположен в лит.А. Отказ в выдаче разрешения является препятствием для регистрации права собственности, поскольку указанное здание не подпадает под упрощенный порядок регистрации права собственности на гаражный бокс в соответствии с Федеральным законом №79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии". Вместе с тем, статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено. Как следует из материалов дела разрешение на строительство гаражных боксов было получено ГЛК «Дельфин», которое впоследствии было переименована в ГСПГ СМФ «Дельфин» в установленном законом порядке, на земельном участке отведенном под строительство и обслуживание гаражных боксов. Согласно Устава, ГСПК СМФ взяло на себя обязательство совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие действующему законодательству, использовать земельный участок по назначению, в том числе определять подрядчика строительства, обслуживания комплекса гаражных боксов, выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-,тепло-, электро-, газоснабжение. Фактически гаражно-специализированный потребительский кооператив, осуществлял функции по строительству и обслуживанию гаражных боксов, то есть действовал от имени своих членов и за их счет, так как имущество кооператива составляют денежные средства: фонд паевых взносов, фонд на содержание и эксплуатацию гаражей, вносимые членами данного кооператива.

Таким образом, от имени членов кооператива при оформление проектно-сметной документации, получение разрешения и строительстве гаражных боксов, заключение всех договоров действовал гаражно-строительный кооператив. Для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию также должен был действовать от имени своих членов, ответчик. В связи с чем суд считает, что бездействием ответчика нарушаются права истца.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Вместе с тем, суд считает, что право истца на регистрацию права собственности, не должно зависеть от действий ответчика.

При этом, строительство гаражного бокса было начато на основании разрешения на строительство, в соответствии с которым строительство гаражных боксов разрешалось хозспособом. Градостроительный кодекс РФ, вступивший в силу в 2004 году содержит новые требования, строительство гаражей подрядным способом. Суд считает, что в данном случае возведение гаража производилось в соответствии с выданным разрешением, и градостроительным паспортом №437.

Таким образом, гаражный бокс был возведен в соответствии с градостроительным законодательством. Соответствие строительным и градостроительным нормам подтверждено техническим заключением от 06 ноября 2015 года и от 09 августа 2023 года, согласно которого основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля) здания гаражного бокса №2 ГСПК СМФ «Дельфин» пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. В процессе осмотра каких-либо трещин, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, конструкции способны воспринимать регламентированные нагрузки. Инженерные сети бокса №2 не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации лодочного гаражного кооператива, а соответственно не создает негативных последствий. Лодочный гаражный бокс №2 соответствует строительным нормам и правилам ( СНиП 21-02-99) находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено.

Гаражный бокс расположен в кадастровых границах земельного участка, в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данная норма закреплена также в Уставе ГСПК СМФ «Дельфин», в соответствии с которым полное внесение паевого взноса за гараж, предоставленный члену кооператива, влечет появление у члена кооператива права собственности на гараж и соответственно утрату на него права собственности самим кооперативом. В связи с чем, суд считает обоснованным и законным требование Скиба А.В. о признании права собственности на гаражный бокс.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скиба А.В.( паспорт серии №) удовлетворить.

Признать за Скиба А.В., право собственности на объект недвижимости – лодочный гаражный бокс №, площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>причал 190, год постройки 1997 год, стены –блочные, этажностью два этажа.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана нежилого здания - лодочного гаражного бокса №, общей площадью 68.3 квм., 1997 года постройки, этажностью два этажа, стены блочные, расположенного по адресу <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин» и внесения сведения в Государственный кадастр недвижимости на лодочный гаражный бокс №, назначение- нежилое, общей площадью 68.3 квм., 1997 года постройки, этажностью два этажа, стены блочные, расположенного по адресу <адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                     Рябцева А.И.