Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2022 ~ М-90/2022 от 21.03.2022

31RS0003-01-2022-000204-07                                                                Дело № 2-156/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка                                27 апреля 2022 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца Журкелис Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Сергея Сергеевича к администрации Крюковского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.С. обратился в суд с иском, в котором сослался на то, что в 2003 года за 7000 рублей приобрел у ФИО9 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, о чем была оформлена расписка. Договор купли – продажи не заключался из-за отсутствия правоустанавливающих документов на дом и земельный участок. В 2006 году ФИО10 прислал нотариальную доверенность на продажу принадлежащего ему имущества, однако в оформлении сделки было отказано, так как в доверенности не было указано недвижимое имущество, на продажу которого выдана доверенность. С 2006 года и по настоящее время ФИО11 не выходит на связь.

2008 году истец по своему усмотрению осуществил снос дома в связи с его ветхостью. В 2013 году на земельном участке построил дом, но из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, ввести дом в эксплуатацию не представляется возможным. Более 18 лет Попов С.С. владеет, пользуется земельным участком, несет бремя содержания.

Ввиду изложенного, истец по настоящее время не может оформить право собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец Попов С.С. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, представитель истца поддержала требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Представитель ответчика администрации Крюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия его представителя, с исковыми требованиями согласен, не возражал против их удовлетворения.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, являлся ФИО5 (л.д. 5-6).

Согласно расписки от 01.07.2003 г., ФИО5 получил от Попова С.С. денежные средства в размере 7 000 руб. в счет приобретения последним вышеуказанного домовладения и земельного участка (л.д. 9).

Из сведений Россреестра по Белгородской области следует, что земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справки администрации Крюковского сельского поселения Попов С.С. совершил действия, свидетельствующие о его фактическом владении земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с 2003 года и по настоящее время. В 2008 году осуществил снос жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Доводы истца о том, что дом, в котором он снес, не пригоден для проживания, подтверждается актом обследования <адрес>, составленным Борисовским БТИ.

Факт возведения истцом нового жилого дома на земельном участке подтверждается разрешением на строительство. Согласно справке главного архитектора Борисовского района, указанный жилой дом в эксплуатацию не вводился (л.д. 15-16).

Согласно платежных квитанций, истец оплачивает электроснабжение подключенное к данному домовладению. Договор энергоснабжения от 05.11.2013г. заключен с Поповым С.С.

Актом сдачи-приемки выполненных работ по техническому обслуживанию ВДГО/ВКГО и актом выполненных работ ОАО «Белгородоблгаз» от 09.09.2013г. подтверждается факт проведения газопровода по адресу: <адрес> (л.д.30-34).

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что знает Попова С.С. около 20 лет. Видела, как Попов в 2003 году передавал ФИО12 денежные средства в сумме 7000 руб. за жилой дом и земельный участок. После передачи денежных средств Киселев больше не приезжал. Попов его разыскивал, для того чтобы оформить сделку, но не нашел. Все эти годы Попов открыто пользовался земельным участком.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что знает Попова давно, является ему соседом. В 2003 году присутствовал, при передаче Поповым ФИО13 денежных средств в сумме 7000 руб. Насколько он знает, что на дом и земельный участок никто не претендует. Попов пользуется имуществом открыто.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исследованными доказательствами подтверждается, что Попов С.С., получая жилой дом и земельный участок, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку между продавцами и покупателем были достигнуты все существенные условия, которые выполнены сторонами.

Истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. С момента передачи жилого дома и земельного участка открыто пользуется ими, осуществляя правомочия собственника.

Доводы истца о непрерывном владении имуществом на протяжении более 18 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за Поповым С.С. права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Попова Сергея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Поповым Сергеем Сергеевичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2022г.

Судья                                                                                             В.Ю. Стародубов