Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2023 ~ М-68/2023 от 24.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу ****

4 мая 2023 года <адрес>

Нижнеилимский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ****

при секретаре судебного заседания ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело **** по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива "****" к х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних т, з о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК "****" обратился в суд с исковым заявлением к х, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних т, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, з, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

В основание иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ****" и х заключен договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения ****, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере **** рублей сроком на **** месяцев под ****% годовых. Займ представлен для целевого использования: приобретение в общую совместную собственность х и ФИО10 **** доли в праве, в общую долевую собственность в праве, следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: Жилое, общая площадь ****, с кадастровым (или условным) номером ****, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (пункт ****. договора займа). Заём предоставлен для целевого использования: приобретение в общую долевую собственность: х **** доли в праве, н **** доли в праве, а **** доли в праве, т **** доли в праве, з **** доли в праве следующего недвижимого имущества – квартира. Заемщику запрещено использовать сумму займа на иные цели (п. **** Договора займа).

Кооператив в соответствии с п. **** Договора займа обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Заемщику денежные средства в установленном размере. Факт передачи денежных средств во исполнение договора подтверждается первичными бухгалтерскими документами (платежное поручение **** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму **** рублей). Количество, размер и периодичность (сроки) платежей Заемщика по Договору займа определяются согласно графику (Приложение **** к Договору займа). Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа (основного долга) «ежемесячно» начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату его возврата включительно (соответствующей части). Процентным периодом признается календарный месяц. За период равный одному месяцу, с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчётный счёт Заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются Заемщиком ежемесячно (п.****

Графиком платежей Договора займа установлен ежемесячный платеж в размере **** рублей. Ежемесячный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ. Второй ежемесячный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3**** Договора займа установлено, что займ и проценты по нему могут быть погашены средствами материнского капитала на основании заявления поданного Заемщиком в УСЗН в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ****-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в <адрес>» и Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ****-пп. Опись, подтверждающая факт подачи документов, должна быть предоставлена в Кооператив (подп. **** Договора займа). Согласно п. **** Договора займа Заемщик не позднее 3 рабочих дней после перечисления Заимодавцем денежных средств, обязан обратиться в территориальный орган ПФ РФ и (или) УСЗН с заявлением о распоряжении средствами МСК с указанием вида расходов, на которые должны быть направлены указанные средства, а именно, на погашение основного долга и процентов по целевому ипотечному займу или на строительство жилого дома и предоставить соответствующую расписку.

Согласно предоставленной информации заемщик подала заявление о распоряжении средствами МСК в ПФР и УСЗН <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управление социальной защиты населения <адрес>, в счет погашения займа х, на расчетный счет Кооператива перечислило денежные средства в размере **** руб. По истечении сроков рассмотрения заявления ответчика на распоряжение денежными средствами МСК Пенсионный Фонд России отказал. ДД.ММ.ГГГГ х внесла наличными в кассу Кооператива деньга и в сумме **** рублей, которыми погашена задолженность по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере **** коп., остальными денежными средствами погашен основной долг по договору займа.

Таким образом, размер задолженности по уплате основного долга составляет **** руб. Ответчиком не оплачены ежемесячные платежи, которые были начислены на остаток основного долга. (Приложение: Справка-расчет исковых требований.)

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке. Направлено ответчику требование исх. **** от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы в течение 30 дней с момента получения, РПО ****. Договором займа (п.**** установлено, сообщения считаются доставленными по адресу указанному в договоре, если Заемщик не уведомил Кредитора, об изменении своего адреса. Согласно отчету об отслеживании отправления с сайта Почты РФ письмо с требованием ответчиком не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Требования ответчиком не выполнены, добровольно задолженность не погашена.

В связи с невнесением ответчиком ежемесячных платежей по Договору займа образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет **** руб., из них: основной долг **** руб., проценты 100 ****.

Обязательства по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполняются, требование о досрочном возврате займа до настоящего времени не исполнено.

Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы.

Истец просит суд взыскать с х в пользу Кредитного потребительского кооператива «****» задолженность по Договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения **** от ДД.ММ.ГГГГ в размере **** руб., из них которых задолженность по основному долгу **** руб., по процентам **** руб., пени **** руб. Обратить взыскание на объект недвижимости - квартиру: назначение: жилое, общая площадь ****, с кадастровым (или условным) номером: ****, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности: х 1/3 доли в праве, н 1/6 доли в праве, а **** доли в праве, т **** доли в праве, з **** доли в праве, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом **** Договора ипотеки (залога) **** от ДД.ММ.ГГГГ в размере **** руб., взыскать с х в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд в размере **** руб.

Представитель истца КПК "****", третьи лица н, а, не явились в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), представитель истца ****, просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в том числе в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> **** в судебном заседании не присутствовали. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца, третьих лиц в соответствии с частями 3, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик х не явилась в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещена неоднократно надлежащим образом по всем известным суду адресам в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении, от получения которой ответчик уклонился, отказавшись ее получить, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщила, о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие не просила.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумага, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК ****" и х заключен договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения ****, в соответствии с которым ответчику предоставлен займ в размере **** сроком на **** месяцев под ****% годовых.

Пунктом **** договора займа способом обеспечения заемщиком своих обязательств
является залог приобретаемой квартиры с кадастровым (или условным) номером:
<адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом **** договора займа залоговая стоимость квартиры установлена в размере <адрес> руб.

Согласно п.**** Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату займа Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере ****% (Семь целых пять десятых процента), при этом начисление неустойки не прекращает начисление на сумму просроченной задолженности по основному долгу процентов за пользование займом.

Согласно выписке по счету истец свои обязательства по выдаче займа исполнил, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из кредитного договора, подтверждается выпиской по лицевому счету х. Предоставленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет задолженности суду не представлен.

В связи с тем, заемщиком х не исполнялись обязательства по уплате основного долга по договору займа, истец потребовал возврата всей оставшейся суммы, направив в адрес ответчика требование кредитора о досрочном возврате займа, исходящий **** от ДД.ММ.ГГГГ, который остался неисполненным.

Задолженность ответчика составляет ****, из которых ****. - задолженность по основному долгу; **** - задолженность по процентам****. - задолженность по пени.

Каких-либо доказательств, указывающих на факт возвращения суммы долга в установленный договором займа срок, ответчиком не представлено, из чего суд усматривает, что до настоящего времени сумма долга, указанная в исковом заявлении, ответчиком не возвращена, поэтому исковые требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными, и подлежащими удовлетворению полностью, а именно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения **** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ****..

Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение обязательств х по возврату основного долга по кредиту и процентов, суд приходит к выводу, что исковые требования **** обращении взыскания на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности х **** доли в праве, н **** доли в праве, а **** доли в праве, т **** доли в праве, з **** доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым (или условным) номером: ****, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в соответствии с пунктом 27. Договора целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения **** от ДД.ММ.ГГГГ в размере **** рублей;

Иных доказательств сторонами в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 12038 рублей 65 коп., что подтверждается платежным поручением **** от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива ****.

Взыскать с х, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в пользу Кредитного потребительского кооператива "****" задолженность по договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения **** от ДД.ММ.ГГГГ в размере ****, из которых: по основному долгу в размере ****., по процентам в размере ****., по пени в сумме **** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ****

Обратить взыскание на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности х **** доли в праве, н **** доли в праве, а **** доли в праве, т **** доли в праве, з **** доли в праве, а именно квартиру: назначение: жилое, общая площадь ****, с кадастровым (или условным) номером: ****, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость с торгов в размере <адрес> рублей <адрес> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Юсупова А.Р.