Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2024 (2-507/2023;) ~ М-442/2023 от 12.12.2023

Дело №

УИД 21RS0004-01-2023-000641-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2024 г.                         пгт. Вурнары

Чувашская Республика

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Сорокиной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Владимирова А.В. к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45 200 рублей, пени в размере 13 740 рублей, судебных расходов,

установил:

Владимиров А.В. обратился в суд с иском к администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики и просил взыскать с администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики задолженность по арендной плате за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 45 200 рублей, пени по договору аренды нежилого помещения за тот же период в размере 1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки в размере 13 740 рублей, а также взыскать судебные расходы: по оплате госпошлины в размере 1 968 рублей и за составление искового заявления в размере 4 000 рублей.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГг. между Владимировым В.П. (арендодателем) и администрацией Ершипосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в лице главы администрации ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 81 кв.м., находящегося в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская <адрес>. Помещение было предоставлено в аренду для организации добровольной пожарной охраны в Ершипосинском сельском поселении Вурнарского района Чувашской Республики. Арендованное помещение было передано в аренду по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГг. Согласно п. 2.3.6 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование нежилым помещением. Арендная плата установлена в размере 4000 рублей, которая подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на счет (п.п.3.1, 3.5 договора). С января 2022 года по согласованию сторон арендная плата изменилась и составила 4 520 рублей в месяц. По условиям договора предусмотрено начисление пени в размере 1 % от суммы за каждый день просрочки в случае несвоевременного возврата арендатором нежилого помещения, уклонения от подписания акта приема-передачи за весь период пользования нежилым помещением.

Пунктом 2.3.4 договора предусмотрено, что по окончании срока действия договора, а также в случае досрочного прекращения договора арендатор обязуется освободить нежилое помещение и передать арендодателю по акту приема-передачи.

Истец Владимиров А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 81 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: <адрес> для организации добровольной пожарной охраны в Ершипосинском сельском поселении <адрес> Чувашской Республики и размещения пожарной автомашины, договор был заключен между собственником ФИО1 и Главой администрации Ершипосинского сельского поселения <адрес> ФИО5 По указанному договору ежемесячная арендная плата составляла 4 000 рублей. Данное нежилое помещение перешло ему в собственность по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ним и его отцом ФИО1 После чего ДД.ММ.ГГГГ им, как собственником нежилого помещения, и Главой администрации Ершипосинского сельского поселения <адрес> ФИО5 был заключен новый договор аренды нежилого помещения, по которому арендная плата установлена в сумме 4 520 рублей в месяц. На основании п.4.1 договора срок действия договора продлевается, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий. В 2023 году арендатор прекратил оплату арендной платы, ссылаясь на то, что изменилось наименование арендатора и деньги на оплату арендной платы арендованного нежилого помещения не заложены в бюджет. В течение 2023 г. арендованное нежилое помещение находилось в пользовании арендатора, а арендная плата не производилась. ДД.ММ.ГГГГг. он написал в адрес Главы администрации Вурнарского муниципального округа уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и возвратить имущество. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованное нежилое помещение ему было возвращено, но задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель ответчика администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал частично и пояснил суду, что администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником Ершипосинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики на основании решения Собрания депутатов Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ они продолжали пользоваться арендованным нежилым помещением, используя его для хранения пожарной автомашины. В связи с ликвидацией администрации Ершипосинского сельского поселения, с которым был заключен договор аренды нежилого помещения, они не смогли производить ежемесячную арендную плату. На протяжении 2023г. с ФИО2, его отцом ФИО1, с которым изначально заключался договор аренды в 2018г., велись устные переговоры о продаже им арендованного нежилого помещения, о заключении нового договора аренды. ФИО2 предлагал увеличить размер арендной платы, но письменно в администрацию не обращался. ДД.ММ.ГГГГг. он написал в адрес Главы администрации Вурнарского муниципального округа уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, просил ДД.ММ.ГГГГг. возвратить ему арендованное имущество. По взаимной договоренности с ФИО2 арендованное нежилое помещение оставалось в их пользовании до ДД.ММ.ГГГГг., так как было необходимо решить вопрос по поводу другого места хранения пожарной автомашины. ДД.ММ.ГГГГг. был подписан акт возврата помещения. Признают требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, согласны оплатить арендную плату за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> требования о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 13 740 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 968 руб., расходы по составлению искового заявления в суме 4 000 рублей не признают, поскольку нет вины администрации Вурнарского муниципального округа в образовании задолженности по арендной плате, так как ФИО2, располагая общедоступными сведениями о ликвидации Ершипосинского сельского поселения, не явился в администрации Вурнарского муниципального округа для заключения дополнительного соглашения к договору аренды. При этом признает, что действующим ранее заключенный договор аренды, поскольку они пользовались арендованным имуществом вплоть до возврата, то есть по ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (статьи 610 ГК РФ).

Согласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзацами 1 и 2 статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Итак, как установлено судом, первоначально ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и администрацией Ершипосинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики в лице главы ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения в здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Чувашская <адрес> Нежилое помещение было предоставлено для организации добровольной пожарной охраны в Ершипосинском сельском поселении Вурнарского района Чувашской Республики. По условиям договора размер арендной платы составил 4 000 рублей в месяц, дата внесения арендной платы - поступление денежных средств на счет арендодателя (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора), арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату, предварительно уведомив письменно об этом арендатора за 10 календарных дней; установлена ответственность за несвоевременный возврат арендатором нежилого помещения и уклонение от подписания акта приема-передачи в виде пени в размере 1% от суммы за каждый день просрочки (пункт 6.5 договора) По акту приема-передачи, являющегося приложением к договору аренды, нежилое помещение было передано арендатору, тем самым арендодателем были выполнены свои обязательства. (л.д.8-10)

Обязательства по договору, в том числе по оплате арендной платы, сторонами исполнялись, что подтверждается имеющимися в деле сведениями об оплате арендной платы за период с 2018. по 2022 г.г. (л.д. 10-21, 25-28) и сторонами не оспаривается.

В связи со сменой собственника (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, собственником стал Владимиров А.В., право собственности которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГг. за №№, № – л.д. 22, 23-24) ДД.ММ.ГГГГг. был заключен новый договор аренды указанного нежилого помещения между Владимировым А.В. и администрацией Ершипосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики в лице главы ФИО5 (л.д.43-44).

Фактически, договор заключен на прежних условиях договора от ДД.ММ.ГГГГг., но арендная плата установлена в размере 4 520 рублей, которая производится до 10 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. (п.3.1 договора). Срок аренды – одиннадцать месяцев с момента подписания договора. Если по истечении срока ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении условий, действие договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункты 4.1, 4.3 договора).

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Представитель ответчика в суде подтвердил тот факт, что арендованным имуществом арендатор пользовался по ДД.ММ.ГГГГ. Договор от ДД.ММ.ГГГГг. считался возобновленным на тех же условиях, никто из сторон не заявлял о его расторжении. Арендная плата осуществлялась в установленные сроки в полном размере. Он же признал в суде, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не производилась, поскольку произошла реорганизация органов местного самоуправления, в результате которой администрация Ершипосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики была ликвидирована, ее правопреемником стала администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики.

Данное обстоятельство подтверждается документами, находящимися на официальном сайте администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики: Решением Собрания депутатов Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва № от ДД.ММ.ГГГГг. о ликвидации администрации Ершипосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики; Решением Собрания депутатов Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва № от ДД.ММ.ГГГГг. о правопреемстве органов местного самоуправления Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, на основании которого администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики стала правопреемником администрации Ершипосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики.

В силу указанного, обязательства по договору аренды перешли к правопреемнику администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики, которая продолжала пользоваться арендованным имуществом и не ставила вопрос о расторжении договора аренды. Ответчиком данный факт признается и не оспаривается.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ответчик не доказал в суде, что им принимались надлежащие меры для уведомления Владимирова А.В. об изменении условий действующего договора аренды в связи с правопреемством, либо его расторжении.

Суд находит не состоятельными доводы ответчика о том, что Владимиров А.В. в устном порядке уведомлялся о необходимости явки в администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики для составления дополнительного соглашения к ранее действующему договору аренды, либо для перезаключения договора аренды на иных условиях, поскольку какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются.

Между тем, признавая возобновленным ранее заключенный договор и пользуясь арендованным имуществом, вопреки условиям договора свои обязательства по оплате арендной платы ответчик не исполнял.

Кроме того, ответчик не представил доказательства отсутствия объективной возможности произвести платежи в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГг. Владимиров А.В. направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, имеющейся задолженности и направлении уполномоченного представителя для расторжения договора аренды (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГг. арендованное нежилое помещение, общей площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. было возвращено Владимирову А.В., о чем был составлен акт возврата арендованного нежилого помещения.(л.д.7).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (на дату составления претензии истцом) общая сумма долга составляет 45 200 рублей из расчета 4 520 рублей в месяц.

При указанных обстоятельствах требования истца Владимирова А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 45 200 рублей с учетом признания ответчиком исковых требований в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 740 рублей 80 копеек за 304 дней просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.1, 5.2 договора аренды от 16.02.2019г. установлена ответственность стороны, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору – неустойка (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременное перечисление арендной платы.

Как следует из условий договора, ответчиком ежемесячная арендная плата должна быть перечислена до 10 числа текущего месяца, следовательно следующий день с 11 числа начинается начисление неустойки за ненадлежащее неисполнение обязательств, таким образом суд считает необходимым начисление процентов следует начислять с ДД.ММ.ГГГГг., что составляет 13 288 руб. 80 коп. (4520 х 1% х 294 /100).

Оснований не доверять представленному истцом расчету неустойки у суда не имеется, ответчиком математический расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено, оснований полагать, что вышеуказанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства у суда, не имеется.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 13 288 руб. 80 коп., по мнению суда, подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридической услуги за подготовку иска в сумме 4 000 рублей.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах.

Как видно из Соглашения от ДД.ММ.ГГГГг., истец Владимиров А.В. заключил соглашение с ФИО7, предметом соглашения являлось оказание юридической помощи заявителю, стоимость услуги составляет 4 000 рублей, которые оплачиваются заказчиком до подписания соглашении сторонами (л.д.29-30)

Исходя из характера спора, его сложности, объема фактически потраченного времени представителя, участия его в одном судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 3 000 рублей, полагая, что данная сумма отвечает требованиям разумности.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 1 968 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 31).

Поскольку судом удовлетворены исковые требования в общей сумме 58 488 рублей 80 копеек, сумма подлежащей возмещению государственной пошлины исчисляется из данной суммы и согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 1 954 рублей 66 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Владимирова А.В. удовлетворить.

Взыскать с администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН 2100003016, ОГРН 1222100009471), юридический адрес <адрес>) в пользу Владимирова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> (паспорт гражданина России серия 97 07 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Чувашской Республике в Вурнарском районе) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 200 (сорока пяти тысяч двухсот) рублей, пени по договору аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 288 (тринадцати тысяч двухсот восьмидесяти восьми) рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 954 (одной тысячи девятисот пятидесяти четырех) рублей 66 копеек, расходы за составление искового заявления в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья