Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-352/2023 ~ М-272/2023 от 26.06.2023

29RS0007-01-2023-000373-33

Дело №2-352/2023 Мотивированное решение составлено 19.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г.                    пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Ширяевской В.А.,

с участием представителя истца А.М. - Губенской Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению А.М.; Я.А., М.Д. в лице законного представителя - Н.А.; А.В. в лице законного представителя - О.А.; Л.А., А.А. в лице законного представителя - А.С. к муниципальному образованию «Коношское» о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

А.М.; Я.А., М.Д. в лице законного представителя - Н.А.; А.В. в лице законного представителя - О.А.; Л.А., А.А. в лице законного представителя - А.С. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Коношское» (далее - МО «Коношское») о прекращении права А.М., Я.А., М.Д., А.В., Л.А., А.А. общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее - Квартира) в размере 1/5 доли за каждым; признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в равных долях (по 1/6 доли за каждым).

В обоснование иска указано, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор приватизации) в общую долевую собственность А.М., Я.А., М.Д., А.В., Л.А. была передана Квартира (по 1/5 доли каждому). В соответствии с распоряжением администрации МО «Коношское» от 05.04.2022 №218 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», распоряжения администрации МО «Коношское» от ДД.ММ.ГГГГ №а «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы (далее - Программа). Механизм реализации Программы предусматривает предоставление собственникам квартир в многоквартирном доме возмещения в соответствии с положениями ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Истцы обратились к нотариусу Коношского района для заключения сделки по изъятию Квартиры в рамках реализации Программы, но нотариус устно отказала в совершении нотариальных действий, указав, что на дату заключения Договора приватизации в Квартире была зарегистрирована (временно) несовершеннолетняя А.А., которая в Договор приватизации не включена, при этом разрешение органами опеки и попечительства администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») о невключении несовершеннолетней в Договор приватизации отсутствует. Учитывая, что на момент заключения Договора о приватизации несовершеннолетняя А.А. проживала с нанимателем в Квартире и являлась членом его семьи, она имела право на долю в праве общей собственности на Квартиру, следовательно должна была быть включена в Договор приватизации.

Истцы - А.М.; Я.А., М.Д. в лице законного представителя - Н.А.; А.В. в лице законного представителя - О.А.; Л.А., А.А. в лице законного представителя - А.С. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель истца А.М. - Губенская Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик - МО «Коношское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал. Представитель администрации МО «Коношское» А.Л., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные объяснения по иску. Из объяснений следует, что аварийным и подлежащим сносу признан многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> и данный дом вместе с Квартирой включен в Программу. Квартира находится в общей долевой собственности. Законодательством Российской Федерации предусмотрена нотариальная форма сделки в отношении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Администрация МО «Коношское» направила собственников Квартиры к нотариусу для заключения сделки по изъятию Квартиры в рамках реализации Программы. В связи с тем, что на дату заключения Договора приватизации в Квартире была зарегистрирована (временно) А.А. совместно с отцом - А.С., но в Договор приватизации несовершеннолетняя А.А. не была включена, согласие органа опеки и попечительства на приватизацию Квартиры без А.А. отсутствует, представитель выразила мнение, что требования истцов правомерны и подлежат удовлетворению (л.д.46-47).

Орган опеки и попечительства администрации МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал, начальник отдела опеки и помечительства администрации МО «Коношский муниципальный район» Ж.С. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя органа опеки и попечительства, представила письменные объяснения по делу. Из объяснений следует, что в ходе проверки законности сделки по изъятию жилого помещения нотариусом было указано, что Договором приватизации нарушаются права несовершеннолетней А.А., которая была зарегистрирована по месту пребывания (временно) в Квартире на момент приватизации. Органы опеки и попечительства по личному заявлению законных представителей готовят заключение по разрешению на невключение в договор приватизации несовершеннолетних. Основным условием выдачи положительного заключения по разрешению на невключение в договор приватизации несовершеннолетних является то, что несовершеннолетние не включены в договор социального найма жилого помещения и не зарегистрированы в нем по месту жительства. Законные представители А.А. по данному вопросу в отдел опеки и попечительства не обращались. Выразила мнение, что заявленные требования о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру за истцами, в том числе за А.А., являются правомерными и не нарушают прав всех участников приватизации, зарегистрированных на тот момент в Квартире. Прекращение права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру остальных несовершеннолетних не будет являться грубым нарушением их имущественных прав, так как при оформлении по 1/5 доли в ходе приватизации в собственность несовершеннолетних были нарушены имущественные права несовершеннолетней А.А. (л.д.44).

Заслушав представителя истца А.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлен Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации).

В соответствии со ст.1, ч.1 ст.2, ч.ч.1,2 ст.7 Закона о приватизации в редакции Федерального закона от 16.10.2012 №170-ФЗ, действовавшим на дату заключения Договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в том числе, в муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе, органами местного самоуправления поселений с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на дату заключения Договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) в Квартире были зарегистрированы: совершеннолетние - А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетние - М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В отношении несовершеннолетней А.А. указано, что она зарегистрирована временно - по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается поквартирной карточкой Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии Договора приватизации усматривается, что он заключен органом местного самоуправления (МО «Коношское»), которым Квартира передана в общую долевую собственность следующим гражданам: совершеннолетней А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также несовершеннолетним: М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Квартира имеет кадастровый №, правообладателями квартиры на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/5) являются: А.М., Я.А., А.В., Л.А., М.Д. (л.д.30-31).

Из поквартирной карточки следует, что на момент заключения Договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) несовершеннолетняя А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована (временно) и проживала в Квартире с отцом, А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным в Квартире на постоянной основе.

Отцовство А.С. в отношении дочери А.А. подтверждается копией свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25).

Таким образом, несовершеннолетняя А.А. имела право пользования Квартирой на условиях социального найма, проживала в Квартире вместе с отцом, зарегистрированным в Квартире на постоянной основе, который имел право приобрести Квартиру (долю в Квартире) на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, соответственно она подлежала включению в Договор приватизации.

Невключение несовершеннолетней А.А. в Договор приватизации нарушает ее права, предусмотренные ч.2 ст.7 Закона о приватизации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истцов к ответчику.

Из письменных объяснений представителя ответчика следует, что ответчик признает заявленные исковые требования.

Из письменных объяснений органа опеки и попечительства следует, что заявленные требования о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру за истцами, в том числе за А.А., являются правомерными и не на нарушают прав всех участников приватизации, зарегистрированных на тот момент в Квартире.

Руководствуясь ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.М. (паспорт гражданина России №); Я.А. (свидетельство о рождении
№), М.Д. (свидетельство о рождении
№) в лице законного представителя - Н.А. (паспорт гражданина России №); А.В. (свидетельство о рождении №) в лице законного представителя - О.А. (паспорт гражданина России №); Л.А. (свидетельство о рождении №), А.А. (паспорт гражданина России №) в лице законного представителя - А.С. (паспорт гражданина России
№) к муниципальному образованию «Коношское» (ИНН администрации МО «Коношское» 2912004704) о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права физического лица на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании за истцами права общей долевой собственности на жилое помещение в равных долях, удовлетворить.

Прекратить право А.М., Я.А., М.Д., А.В., Л.А. общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> размере 1/5 доли за каждым.

Признать за А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Молдавской ССР, Я.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право общей долевой собственности в равных долях, по 1/6 доли за каждым, на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части записи об указанном объекте недвижимости.

Копию настоящего решения в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коношский районный суд.

Председательствующий                                                                                 Л.А. Груздев