Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2740/2023 ~ М-1157/2023 от 04.04.2023

Дело № 2-2740/2023

78RS0017-01-2023-001977-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            25 мая 2023 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи        Калининой М.В.,

                 при секретаре                Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нечаева Петра Андреевича к Королеву Сергею Николаевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

    Нечаев П.А. обратился в суд с иском к Королеву С.Н. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

    В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено следующее.

    01.09.2022 между сторонами был заключен договор займа, по которому Королев (ранее Потапов) С.Н. получил в долг от Нечаева П.А.        410 000 рублей, на срок до 01.09.2023, под 10% в месяц. Проценты подлежали уплате ежемесячно, не позднее каждого 1 числе месяца, при своевременной уплате таковые могут быть снижены до 5% в месяц.

    За каждый факт нарушением сроков уплаты процентов п.1.11 договора установлен штраф: 10 000 рублей - за первое; 20 000 рублей – за второе; 40 000 рублей – за третье и последующие.

    При просрочке выплаты займа или процентов уплачивается штраф, установленный п.1.12 договора, в размере 2 450 рублей, за каждый день просрочки.

    Досрочного исполнения обязательства истец вправе потребовать при просрочке исполнения обязательств более чем на 15 дней.

    При просрочке возврата долга до 01.09.2023 выплачивается пеня, в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент возникновения просрочки, за каждый день просрочки, согласно п.1.14 договора.

     В договоре займа согласовано условие об ипотеке, согласно которому залоговым имуществом является 1\4 доля в праве общей долевой собственности на <адрес> лит.А по <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 87,1 кв.м, расположенную на 9 этаже, кадастровый №. Стоимость доли сторонами была определена в 1 869 392 рубля 55 копеек. Ипотека в пользу Нечаева П.А. зарегистрирована 02.09.2022.

    Денежные средства ответчиком получены 01.09.2022, согласно расписке.

    Согласно выпискам из ЕГРН, Королев (Потапов) С.Н. имеет в собственности указанную долю.

    Истец указывает, что с 01.01.2023 ответчик проценты не выплачивал. 09.02.2023 истец направил ответчику претензию о досрочном возврате займа (№

    На 24.05.2023 истец рассчитал задолженность, в размере 1 013 469 рублей, о чем суду представлен расчет.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность, в размере 410 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 02.12.2022 по 01.03.2023, в размере 123 000 рублей, далее по дату исполнения обязательства; штраф, за неуплату процентов 01.01.2023, 01.02.2023, 01.03.2023, в размере 70 000 рублей, а с 01.04.2023 по 40 000 рублей за каждую просрочку уплаты процентов по дату исполнения обязательства; сумму штрафа за период с 25.02.2023 по 01.03.2023, в размере 12 250 рублей, далее по день исполнения обязательства по 2 450 рублей, за каждый день просрочки; обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 1 869 292 рубля 55 копеек.

    Истец о судебном заседании уведомлен, в суд не явился, об отложении рассмотрения дела не просил, уважительных причин к неявке не представил, своего представителя не направил.

    Представитель истца Алафинов С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее требования иска поддерживал.

    Ответчик иск не оспаривал, указывал, что ныне имеет постоянную работу и намерен вернуть долг.

    Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Обстоятельства заключения и условия смешанного договора займа и ипотеки, получение займа, наличие задолженности и ее размеры сторонами по настоящему гражданскому делу не оспариваются.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.2 ст.819, п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

К бремени доказывания ответчика относится представление доказательств отсутствия задолженности или ее существованию в меньшем размере. Таких доказательств, ответной стороной суду представлено не было. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать долг, в размере 410 000 рублей.

Проценты по займу за период с 02.12.2022 по 25.05.2023 составляют: (410 000 рублей х 10% х 5 месяцев) + (410 000 рублей х 10% : 30 дней х 24 дня) = 205 000 рублей + 32 800 рублей = 237 800 рублей. Указанные проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Далее, начиная с 26.05.2023, с ответчика надлежит взыскивать проценты за пользование займом, в размере 10% в месяц на сумму долга в 410 000 рублей по дату исполнения обязательства.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором стороны предусмотрели три вида неустойки: штраф за сам факт ежемесячной неуплаты процентов, штраф за невозврат процентов или долга за каждый день просрочки и дополнительный штраф за невозврат займа 01.09.2023.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает возможным применить положения указанной нормы к каждому из штрафов, поскольку суд полагает, что величина долга не является существенной, в то время, как проценты за пользование займом и штрафные санкции определены в значимых размерах. Доказательства того, что неуплата процентов по займу, как основание к досрочному истребованию долга, повлекла тяжкие последствия для истца, не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать штраф с ответчика в пользу истца за неуплату процентов по займу 01.01.2023 и 01.02.2023, в размере 30 000 рублей, освободив от уплаты всех последующих штрафов, предусмотренных п.1.11 договора.

Рассматривая штраф за саму просрочку возврата займа, суд усматривает, что истец просит взыскать штраф за невозврат только долга с 25.02.2023, то есть речь идет о невозврате долга после его досрочного истребования. П.п.1.12 и 1.13 договора сформулированы так, что срок возврата долга после досрочного истребования не определен, оговорен только срок возможного требования об обращении взыскания на заложенное имущество: если задолженность не будет возвращена, то по истечении 15 календарных дней с даты направления требования можно обращать взыскание на заложенное имущество. Таким образом, существо требований договором не определено, и суд полагает применить следующее толкование данного пунктов договора. Возврат долга может иметь место только после получения требования о досрочном возврате долга, для чего данное первое требование необходимо получить должнику и иметь разумное время для его исполнения. После наступления момента исполнения досрочного требования, по истечении 15 календарных дней может быть разрешен вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество. Иное толкование может повлечь возможность обратить взыскание на имущество до получения должником требования о досрочном исполнении обязательств.

Таким образом, требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа было направлено истцом ответчику 09.02.2023, не получено им 14.03.2023, что, согласно ст.165.1 ГК РФ, следует считать датой получения требования. Срок в 5 дней для исполнения обязательства суд находит разумным, а потому долг подлежал досрочному возврату, соответственно, с 22.03.2023, с указанной даты и следует считать просрочку возврата долга.

Неустойка на 25.05.2023 составляет: 65 дней х 2 450 рублей = 159 250 рублей. В указанном размере штраф подлежит взысканию, на будущее ответчик подлежит освобождению от выплаты штрафа, согласно положениям ст.333 ГК РФ, по основаниям изложенным выше.

Таким образом, задолженность ответчика на 25.05.2023 составляет: 410 000 рублей + 237 800 рублей + 30 000 рублей + 159 250 рублей = 837 050 рублей. В указанном размере таковая и подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ РФ от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее, Закона), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.2 ст.350 ГК РФ, ч.1 ст.56 Закона, реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки так же обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между сторонами было ранее достигнуто соглашение о залоговой стоимость объекта недвижимости, а потому начальная продажная цена определяется в 1 869 392 рубля 55 копеек.

Таким образом, требования истца в указанной части так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

    При подаче настоящего иска истцом была уплачена государственная пошлина (№). Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 9 953 рублей.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину, в размере 1 922 рублей.

       Руководствуясь ст.ст.194 - 198, 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нечаева Петра Андреевича удовлетворить частично.

Взыскать с Королева Сергея Николаевича (паспорт серии № №) в пользу Нечаева Петра Андреевича (паспорт серии № №) задолженность, в размере 837 050 рублей; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 9 953 рублей.

Далее, начиная с 26.05.2023 производить начисление и взыскание на сумму долга в 410 000 рублей процентов за пользование займом, в размере 10% по дату исполнения обязательства.

Для погашение задолженности, в размере займа, процентов за его пользование и штрафов, обратить взыскание на заложенное имущество – 1\4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> лит.А по <адрес> в Санкт-Петербурге, общей площадью 87,1 кв.м, расположенную на 9 этаже, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленным законодательство РФ об исполнительном производстве, определив начальную продажную цену в 1 869 392 рубля 55 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Королева Сергея Николаевича государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга, в размере 1 922 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Решение принято в окончательной форме 26 мая 2023 года.

Судья:                        М.В.Калинина