Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-12798/2019 от 27.09.2019

Судья: Соболева Ж.В.          гр. дело № 33-12798/2019(№2-2742/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2019 года                         город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Салдушкиной С.А.

судей Самодуровой Н.Н., Самчелеевой И.А.

при секретаре Латыповой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Валентитна» на решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 31 июля 2019 года, которым постановлено: Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 20.01.2016 г. по 25.01.2019 г. с учетом оплаты произведенной Евсеевым О.В. в размере 77 666,48 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Валентина» в пользу Евсеева О.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., выслушав представителя ответчика ТСЖ «Валентина» - Розова М.А., выступившего в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Евсеев О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Валентина» об исключении из лицевого счета задолженности по оплате коммунальных платежей, просил, с учетом уточнений, обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 20.01.2016г. по 25.01.2019г. с учетом оплаты, произведенной Евсеевым О.В. в размере 77 666,48 рублей, взыскать с судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ТСЖ «Валентина» просит отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ТСЖ «Валентина» - Розов М.А. доводы апелляционной поддержал, просил их требования удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, 20.01.2016г. Евсеев О.В. по договору дарения от Евсеевой Т.А. безвозмездно принял в дар в собственность жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., регистрация права собственности произведена 28.01.2016г.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Валентина», что сторонами не оспаривалось.

Согласно выписке из поквартирной карточки в указанной выше квартире никто не зарегистрирован.

По сведениям ТСЖ «Валентина» по лицевому счету квартиры №№ дома № по ул.<адрес> за период с 01.03.2016г. по 27.05.2019г. числиться задолженность в сумме 211 849,18 руб., также начислены пени в размере 69 303,01 руб.

В обоснование своей позиции стороной истца в материалы дела представлены платежные документы, свидетельствующие о частичной оплате коммунальных платежей за период с февраля 2016г. по январь 2018г.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 20.01.2016г. по 25.01.2019г. с учетом оплаты, произведенной Евсеевым О.В., в размере 77 666,48 руб.

При этом судебная коллегия не может согласиться определенной судом суммой оплаты.

В материалы дела представлены следующие платежные документы:

- по оплате за июль 2016г. – выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 15 000 руб. (л.д.24,35 оборот); выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 5 000 руб. (л.д.25,32 оборот); выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 5 000 руб. (л.д.26,33), выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 5 000 руб. (л.д.27,35);

- по оплате за январь 2017г - выписка ПАО «Сбербанк России» на сумму 4 000 руб. (л.д.22);

- по оплате за март 2017г. - выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 3 350 руб. (л.д.23, 30 оборот);

- по оплате за апрель 2017г. - выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 10 000 руб. (л.д.21,30);

- по оплате за август 2017г. - выписка ПАО «Сбербанк России», чек по операциям Сбербанк Онлайн на сумму 5 316,48 руб. (л.д.19,28,29);

- по оплате за сентябрь 2017г. - выписка ПАО «Сбербанк России» на сумму 5 000 руб. (л.д.18).

Всего стороной истца представлены доказательства оплат за 2016-2017г.г. в общей сумме 67 666,48 руб., в связи с чем, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части суммы, подлежащей учету при производстве перерасчета задолженности.

В остальной части решение суда является правильным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия уведомлений товарищества о смене собственника жилья, в связи с чем, у ТСЖ отсутствовали основания для отнесения поступающих по лицевому счету платежей в исполнение обязательства иного лица, кроме Евсеевой Т.А., подробно рассматривались судом первой инстанции, отклонены в силу положений ст.153 ЖК РФ, ст.223 ГК РФ, им дана надлежащая оценка, оснований для пересмотра которой у судебной коллегии не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от 31 июля 2019 года изменить в части размера суммы, подлежащей учету при производстве перерасчета, изложить резолютивную часть в следующей редакции:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Валентина» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с 20.01.2016 г. по 25.01.2019 г. с учетом оплаты произведенной Евсеевым О.В. в размере 67 666,48 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения

Председательствующий:

Судьи: