Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7048/2021 от 26.05.2021

Судья: Бегишева Н.В.                                                            гр.д. № 33-7048/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 июня 2021 года                                                                          г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Мокшаревой О.Г.,

судей: Маликовой Т.А., Дудовой Е.И.,

при секретаре: Туроншоевой М.Ш.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело №2-105/2021 по апелляционной жалобе Скиданюк С.В. на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25 марта 2021 года, которым постановлено:

«Требования Стройковой Г.А. к администрации г.о.Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь принадлежащего Стройковой Галине Александровне земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч.15, указав площадь земельного участка – 1209 кв.м., в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Кредо» ФИО1, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., пояснения представителя истца Стройковой Г.А. – Анашкина Д.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стройкова Г.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о.Новокуйбышевск об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земли населенных пунктов, площадью 1166 кв.м.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м., разрешенное использование «ведение садоводства», расположенного по адресу: Самарская <адрес>, участок №, принадлежащего Скиданюк С.В., аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «огород», расположенного по адресу: Самарская область, <адрес>».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № выкуплен истцом в 2000 году и фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (участок Стройковой Г.А.) и № (участок Скиданюк С.В.) протяженностью 43,27 метра, в следующих координатах: - Х №,56 (точка 3 на схеме ООО «Кредо» от ДД.ММ.ГГГГ) - Х № (точка 2 на схеме ООО «Кредо» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Фактическая площадь участка составила 1209 кв.м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнений, Стройкова Г.А. просила установить местоположение границ и площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, уч.15, указать площадь земельного участка 1209 кв.м, в координатах, указанных в схеме расположения земельного участка, изготовленной 07.09.2020 кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе третье лицо по гражданскому делу Скиданюк С.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении требований Стройковой Г.А. отказать.

В заседание судебной коллегии Скиданюк С.В. не явился, представил заявление об отложении судебного заседания. Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения ходатайства, поскольку Скиданюк С.В. не представил доказательств уважительности неявки в суд апелляционной инстанции.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного участка являются основными сведениями, подлежащими внесению в кадастр недвижимости.

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 вышеназванного Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В пункте 6 части 5 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что 04.04.2000 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Новокуйбышевска по реестру №2774, Стройковой Г.А и ее супругом Стройковым Г.Г. в долевую собственность по 1/2 доли каждому был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,0866 га., расположенный по адресу: <адрес>.

29.05.2000 между Администрацией г.о.Новокуйбышевск и Стройковыми был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0,03 га., расположенный по адресу: <адрес> уч.5.

Указанный земельный участок имел общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Стройковым на праве собственности.

13.10.2000 земельный участок с кадастровым номером № (в последующем №) площадью 0,03 га. выкуплен Стройковыми, договор аренды № от 29.05.2000 расторгнут.

В результате объединения земельных участков с кадастровым номером №, площадью 0,0866 га., и земельного участка с кадастровым номером № (в последующем №), площадью 0,03 га. образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,1166 га., расположенный по адресу: <адрес>5, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.06.2001 и Планом на земельный участок 29.05.2001.

В 2005 году земельному участку № присвоен новый кадастровый №, земельный участок для ИЖС, земли населенных пунктов, площадь 1166 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Самарская <адрес>, уч.15.

02.06.2016 на основании брачного договора от 28.05.2016 изменен субъект права земельного участка с кадастровым номером № на Стройкову Г.А., которой выдано свидетельство о государственной регистрации права от 02.06.2016.

На данном земельном участке по адресу: Самарская <адрес>, истцом возведен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 220,8 кв.м., инв. №, лит. Аа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2016.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 10.01.2020 по гражданскому делу № признаны недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 899 кв.м., разрешенное использование «ведение садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, участок №, принадлежащего Скиданюк С.В., аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования «огород», расположенного по адресу: Самарская область, г.Новокуйбышевск, СДТ «Славянка».

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № был выкуплен истцом в 2000 году и фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (участок Стройковой Г.А.) и № (участок Скиданюк С.В.) протяженностью 43,27 метра, в следующих координатах: - Х № (точка 3 на схеме ООО «Кредо» от 07.09.2020) - Х № (точка 2 на схеме ООО «Кредо» от 07.09.2020).

Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Кредо» для проведения кадастровых работ.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что земельный участок согласно сведениям ЕГРН имеет иную конфигурацию и площадь, отличающуюся от материалов технического паспорта и фактических границ.

В ходе проведенных кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 1209 кв.м.

Разница между уточняемой площадью при межевании - 1209 кв.м. и декларированной - 1166 кв.м. составляет величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о.Новокуйбышевск Самарской области (утв.Постановлением Самарской Городской Думы от 31.09.2017 №) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (350 кв.м.).

Планом от 29.05.2001 на земельный участок с кадастровым номером №, передаваемый в собственность, подтверждается существование границ спорного участка на местности более 15 и более лет.

Департаментом строительства и архитектуры администрации г.о.Новокуйбышевск по запросу суда представлена информация о том, что принадлежащий истцу земельный участок находится в зоне садоводства и огородничества (Ж-4). Использование земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства (2.1)» соответствует вспомогательным видам разрешенного использования земельного участка в данной территориальной зоне.

Из материалов дела следует, что со смежным собственником Маенковой Н.Д. (земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>) спор по границам участков отсутствует, что подтверждается, в том числе письменными пояснениями.

Со смежным собственником Скиданюк С.В. (земельный участок с кадастровым номером №, г.<адрес>) граница установлена на основании вышеуказанного решения суда.

Учитывая, что границы спорного земельного участка площадью 1209 кв.м. существуют на местности более 15 лет, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, факт владения истцом спорным земельным участком в заявленных границах подтвержден, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Стройковой Г.А. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что увеличение площади истца не должно происходить за счет владельца смежного участка или земель общего пользования, несостоятельны, поскольку разница между декларированной площадью и площадью, уточненной при межевании, не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (350 кв.м.). Доказательств увеличения площади истца за счет владельца смежного участка материалы дела не содержат.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от 25 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Скиданюк С.В. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: