Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1004/2022 (2-6535/2021;) ~ М-5673/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-1004/2022

УИД 29RS0023-01-2021-006340-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 16 мая 2022 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску Рубана Михаила Яковлевича к Постниковой Вере Анкиндиновне о прекращении и признании отсутствующим обременения земельного участка в виде залога (ипотеки),

установил:

Рубан ФИО12 обратился в Северодвинский городской суд с исковым заявлением, просил признать отсутствующим обременение в виде залога, земельного участка площадью <данные изъяты> гектара кадастровый ....., расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, в соответствие с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Рубан ФИО13 приобрел у ФИО18 расположенный по адресу: <адрес>, цена участка сторонами была определена в размере <данные изъяты> руб. В связи с чем в отношении указанного участка наложено обременение - залог в силу закона. Денежные средства в размере стоимости земельного участка истцом была выплачен ФИО17 в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако продавцом указанные обременения с земельного участка сняты небыли, в связи с его смертью. После смерти ФИО16 никто из его наследников за принятием наследства не обращался, спор о праве на земельный участок отсутствует. Наличие обременения на земельный участок при отсутствии оснований для его сохранения нарушает права истца.

Истец Рубан ФИО19 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Постникова ФИО20 надлежащим образом извещенная месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве сообщила о том, что является наследницей имущества продавца участка ФИО21 претензий на земельный участок не имеет, поскольку стоимость участка была полностью оплачена покупателем ФИО23 ФИО22 Просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица Межрайонное ТУ Росимущества Архангельской области и НАО, Управление Росреестра по Архангельской области и НАО надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в него не явились, просила дело рассмотреть в их отсутствие, считали исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Изучив исковое заявления исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24продавцом) и Рубаном ФИО25 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по которому продавец передал покупателю, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> гектара кадастровый номер ....., расположенный по адресу: <адрес>

Цена продаваемого земельного участка составила <данные изъяты> руб., данную сумму покупатель обязался передать продавцу в течении 99 лет.

Договор купли-продажи земельного участка и право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права - залог в силу закона, поскольку сторонами договора не представлено в орган государственной регистрации доказательства оплаты стоимости земельного участка в полном объеме.

Между тем, покупатель ФИО26 договорное обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, передав ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретенный земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными расписками представителя продавца, стороной ответчика признается в письменном отзыве, в связи с чем суд полагает данное обстоятельство установленным.

Учитывая, что покупателем Рубаном ФИО27 состоянию на дату рассмотрения настоящего дела обязательства по договору купли продажи земельного участка исполнены в полном объеме, то предусмотренные законом основания для обременения права собственности покупателя в виде ипотеки земельного участка в пользу продавца прекратились.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о наличии обременения ограничивают права собственника данного имущества.

Продавец ФИО28 не может обратиться орган государственной регистрации прав с заявлением о снятии обременения, поскольку согласно актовой записи о смерти № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ умер. При этом наследник Постникова ФИО29 претензий на проданный земельный участок не имеет, данный земельный участок не включен в состав наследства продавца.

При указанных обстоятельствах, требования истца о прекращении и признании отсутствующим обременения в виде залога (ипотеки) земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░30 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░31 ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░32 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ....., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░33 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 23.05.2022.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░