Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1319/2012 ~ М-1349/2012 от 25.10.2012

№ 2- 1319/12 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.11.2012 года      Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хиценко Н.И.

при секретаре Емельяновой И.Г.

с участием истца Болычева Н.А., представителя истца Ступникова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болычева Николая Ананьевича к Администрации Бжедуховского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом в (адрес), заключенной между Бойко Петром Федоровичем и Болычевым Николаем Ананьевичем и признать за ним право собственности на указанный земельный участок и жилой дом.

    В обоснования заявления представитель истца Ступников В.В. показал, что 07.07.2010 между Болычевым Н.А. и Бойко П.Ф. был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по (адрес), о чём свидетельствует расписка от 07.07.2010, в соответствии с которой Бойко П.Ф. получил от него сумму за проданный жилой дом и земельный участок в 30 000 рублей. С момента покупки земельного участка с расположенным на нем жилым домом он пользуется указанным домом и земельным участком, обрабатывает огород. (дата) умер ответчик, о чем свидетельствует свидетельство о смерти. Зарегистрировать переход права собственности на свое имя он не может, поскольку ответчик умер, не оставив наследников. Условия по сделке истцом выполнены, ответчик умер, в результате чего истец лишен возможности надлежаще зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника недвижимого имущества.

    В судебном заседании истец подтвердила вышеизложенные обстоятельства, дополнил, что после смерти Б. в наследство никто не вступал, так как наследников нет.

    Представитель ответчика, Кононенко Е.А. в судебном заседании пояснила, что отсутствуют правовые основания для признании сделки действительной, просит в иске отказать.

    Выслушав стороны, исследовав доказательства материалы дела, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании Б. продал земельный участок, мерою 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом в (адрес) Б. за 30 000 рублей 07.07.2010, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме ( л.д. 7).

    В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с требованиями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи не соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ, в связи с этим не может быть признан действительным.

    Как следует из данного договора, Б. продал Болычеву Н.А. жилой дом с земельным участком, расположенные по (адрес) за 30 000 рублей. При жизни Б., данная сделка, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 160 ГК РФ совершена в надлежащей форме, однако не зарегистрирована надлежащим образом. Истец не представил суду никаких доказательств того, что одна из сторон уклонялась от ее регистрации в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 165 ГК РФ, и у суда нет оснований признавать за Болычем Н.А. право на спорное имущество.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Отказать Болычеву Николаю Ананьевичу в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Председательствующий:      Н.И. Хиценко