Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-475/2023 ~ М-530/2023 от 08.11.2023

        Дело №2-475/2023

УИД 16RS0004-01-2023-000776-84

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    пгт. Алексеевское    1 декабря 2023 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к ...1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ...1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между Муниципальным казенным учреждением ... Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан (далее – Арендодатель) и Ответчиком были заключены договора аренды на земельные участки со следующими характеристиками:

Договор аренды	Датадоговора	Местоположениеучастка, с.пос./Кадастровый номер	Площадьучастка,га	Категория земель
071-0010	26.02.2008(на 49 лет)	Майнское сп                    16:05:131201:26	56,817233	Земли с/х назначения
071-0093	24.08.2011(на 49 лет)	Майнское сп16:05:131201:36	35,7706	Земли с/х назначения
071-0082	01.11.2016( на 15 лет)	Билярское сп16:05:020301:123	86,1049	Земли с/х назначения
071-0148	28.09.2012( на 15 лет)	Билярское сп16:05:020301:1	100,224719	Земли с/х назначения

В соответствии с разделом 2 вышеуказанных Договоров Арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату. По договорам ... от ..., ... от ..., ... от ..., ... от ... с ... по настоящее время Арендатор свои обязанности по оплате арендных платежей не исполняет. На день подписания искового заявления задолженность Ответчика за аренду по Договорам составила 44 178 рублей 28 копеек. В соответствии с п. 2.4. раздела 2 Договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договорами срок, Арендатор уплачивает 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 6 990 рублей 32 копейки. Сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договорам на момент подписания искового заявления составила 51 168 рублей 60 копеек. Истцом Ответчику направлена претензия от ... ... о досрочном расторжении договора аренды и о погашении задолженности и неустойки в 30-дневный срок со дня получения претензии. Претензия ответчиком оставлена без внимания. Истец просит взыскать с Ответчика в пользу Истца указанную сумму долга.

Представитель истца – Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ...4 в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что досудебная претензия ответчику о расторжении договоров аренды и взыскании задолженности была направлена ответчику, по адресу: РТ, ... по просьбе ...1

Ответчик ...1 в судебном заседании с исковым заявлением не согласился, указав, что он занимается предпринимательской деятельностью и данный иск подсуден арбитражному суду. Претензию о расторжении договоров аренды и исковое заявление он не получал. Он проживает по адресу прописки и письмо отправленное ему по прописке судом им получено. Также он не просил направлять ему письма в Чистополь.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Согласно части 2 стать 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Поскольку договоры аренды заключены в письменной форме, зарегистрированы в Росреестре, изменение адреса принятия корреспонденции также надлежит оформлять письменно. Доказательств, что ответчик сообщал истцу об изменении адреса принятия корреспонденции суду истцом не предоставлено, условия досудебного порядка урегулирования спора не соблюдены, поэтому исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к ...1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение 15 дней.

Судья