Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 (2-4522/2022;) ~ М-3869/2022 от 05.10.2022

50RS0005-01-2022-006879-62

№ 2-389/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Немкова ФИО11 к Никаноровой ФИО12, Никаноровой ФИО13, Никанорову ФИО14 и Никанорову ФИО15 о признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности,

при участии: представителя истца по доверенности – Мацакова ФИО16 представителя третьего лица по доверенности Горленковой ФИО17

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Никаноровой ФИО18 Никаноровой ФИО19 Никанорову ФИО20 и Никанорову ФИО22 с требованием о признании жилого дома, по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки; прекращении право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, площадью <данные изъяты> кв.м; признании права собственности на блок-здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из следующих помещений: помещение №№(лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№(лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м.; помещение №№ (лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м., помещение №№ (лит. №), площадью - <данные изъяты> кв.м. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что он является собственником квартиры, однако, из технического паспорта жилого помещения (квартиры) следует, что квартиры доме, не имеют помещений общего пользования, располагают отдельными входами, разделены капитальной стеной друг от друга; при доме имеется земельный участок и несоответствие фактического статуса жилого дома, указанного в договоре, как состоящего из квартир, препятствует истцу ему в оформлении права на земельный участок.

    В судебное заседание истец, извещенный о времени рассмотрения дела, не явился, надлежаще извещен, его представитель исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

    Третье лицо – Администрация Дмитровского городского округа в удовлетворении требований просила отказать.

    Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Истец ссылаются на то, что у него в собственности находятся не квартира, а части жилого дома, является долевым собственником части жилого дома, входы обособленные, помещения разделены капитальной стеной, на основании чего дом является домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками помещения с к№ №, по адресу: <адрес>.

В отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего сторонам в долевой собственности, имеется технический паспорт жилого помещения (квартиры).

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая вышеизложенное, также применяя во внимание, ст., ст. 1,7 Земельного кодекса РФ, суд исходит из того, что данные положения закона устанавливают прямой запрет на постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме, при том, что в случае удовлетворения требований иска об изменении вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома указанный дом подлежит отнесению к объектам блокированной застройки, так как помещения в его составе будут иметь общую стену между собой, принадлежа разным собственникам, также для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования земельного участка согласно классификатору, а вид разрешенного использования земельного участка, на которых расположен жилой дом, не допускает размещение на них объектов блокированной застройки, в связи с чем, признание квартиры частью жилого дома нарушит требование закона об использовании земель в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит нарушенное право.

Истцы не предоставили доказательств нарушения своих прав, существует административно-публичный порядок обращения граждан в ведомственный муниципальный фонд с заявлением о переводе квартиры в жилое помещение, которым истец не воспользовался.

Таким образом, удовлетворении требований истца надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Немкова ФИО23 к Никаноровой ФИО24, Никаноровой ФИО25, Никанорову ФИО26 и Никанорову ФИО27 о признании домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда        подпись                      Т.Г. Мишина