Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-326/2023 ~ М-2033/2022 от 27.12.2022

Дело № 2- 326/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Хасановой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тойкиева В.И. к Администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Почта России» (АО «Почта России») о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тойкиев В.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Почта России» (АО «Почта России») о признании права собственности на недвижимое имущество - помещения, согласно техническому паспорту, в административном здании площадью 595,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> - помещение подвала по этажу «подвал» литера «А» общей площадью 50,9 кв. метра;

- помещение № Тамбур по этажу «1» литеры «А» общей площадью 5,1 кв. метра;

- помещение № Коридор по этажу «1» литеры «А» общей площадью 21,9 кв. метра;

- помещение № Тамбур по этажу «1» литеры «А» общей площадью 3,3 кв. метра;

- помещение № Коридор по этажу «1» литеры «А» общей площадью 9,5 кв. метра;

- помещение № Шкаф по этажу «1» литеры «А» общей площадью 1,2 кв. метра;

- помещение № Радиоузел по этажу «1» литеры «А» общей площадью 12,8 кв. метра;

- помещение № АТС по этажу «1» литеры «А» общей площадью 8,1 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «1» литеры «А» общей площадью 17,7 кв. метра;

- помещение № Архив по этажу «1» литеры «А» общей площадью 11,1 кв. метра;

- помещение № Архив по этажу «1» литеры «А» общей площадью 7,1 кв. метра;

- помещение № Комната техперсонала по этажу «1» литеры «А» общей площадью 10,2 кв. метра;

- помещение № Умывальня по этажу «1» литеры «А» общей площадью 9,3 кв. метра;

- помещение № Туалет по этажу «1» литеры «А» общей площадью 1,8 кв. метра;

- помещение № Коридор по этажу «1» литеры «А» общей площадью 30,4 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «1» литеры «А» общей площадью 25,3 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «1» литеры «А» общей площадью 18,1 кв. метра;

- помещение № СПЦ по этажу «1» литеры «А» общей площадью 18,0 кв. метра;

- помещение № Бухгалтерия по этажу «1» литеры «А» общей площадью 9,7 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «1» литеры «А» общей площадью 18,3 кв. метра;

- помещение № Лестничная клетка по этажу «2» литеры «А» общей площадью 11,7 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «2» литеры «А» общей площадью 10,3 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «2» литеры «А» общей площадью 11,7 кв. метра;

- помещение № Зал заседаний по этажу «2» литеры «А» общей площадью 35,8 кв. метра;

- помещение № Бухгалтерия по этажу «2» литеры «А» общей площадью 14,7 кв. метра;

- помещение № Бухгалтерия по этажу «2» литеры «А» общей площадью 27,3 кв. метра;

- помещение №а Шкаф по этажу «2» литеры «А» общей площадью 0,4 кв. метра;

- помещение №б Шкаф по этажу «2» литеры «А» общей площадью 1,0 кв. метра;

- помещение № Касса по этажу «2» литеры «А» общей площадью 11,2 кв. метра;

- помещение № Бухгалтерия по этажу «2» литеры «А» общей площадью 17,8 кв. метра;

- помещение № Отдел кадров по этажу «2» литеры «А» общей площадью 8,9 кв. метра;

- помещение № Приемная по этажу «2» литеры «А» общей площадью 7,6 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «2» литеры «А» общей площадью 38,2 кв. метра;

- помещение № Бухгалтерия по этажу «2» литеры «А» общей площадью 11,2 кв. метра;

- помещение № Коридор по этажу «2» литеры «А» общей площадью 44,5 кв. метра;

- помещение № Кабинет по этажу «2» литеры «А» общей площадью 19,1 кв. метра;

- помещение №а Шкаф по этажу «2» литеры «А» общей площадью 2,1 кв. метра.

В обосновании исковых требований указал, СПК «Надежда» (ИНН 0231007211, ОГРН 1070264001763, <адрес>) являлось правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный партизан» (ИНН 0231001266, ОГРН 1020201010873) которому на праве собственности принадлежал объект: - Административное здание площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением, размещенным на сайте Единого федерального реестра юридических значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ 13:17:14 МСК – инвентаризационная опись основных средств объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Права собственности были приобретены СПК «Надежда» (ИНН 0231007211, ОГРН 1070264001763) в порядке универсальной правопреемственности у предшественника, за которым это право возникло до введения норм закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними.

Объекты были реализованы на публичных торгах в ходе процедуры банкротства СПК «Надежда» (ИНН 0231007211, ОГРН 1070264001763). Дело А07-1966/2016 в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах Тойкиев В.И. заключил договор купли-продажи с СПК «Надежда» в лице конкурсного управляющего ФИО2, административного здания площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, 5 по цене 300 000 рублей, что подтверждается сообщением, размещенным на сайте Единого федерального реестра юридических значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ 21:42 МСК.

Обязательства по передаче объекта и оплате выполнены сторонами в полном объеме и в установленный договором срок.

При подаче на регистрацию права в ЕГРН выяснилось, что часть здания – помещение площадью 31.8, расположенное на первом этаже – комнаты под номерами 4 и 5 согласно техническому паспорту, принадлежит на праве собственности АО «Почта России». Данное помещение поставлено отдельно на кадастровый учет под номером 02:33:070101:789. Регистрация права собственности за Тойкиевым В.И. на все административное здание нарушает права АО «Почта России». Изменить договор купли-продажи по соглашению сторон невозможно, в виду прекращения деятельности СПК «Надежда». Иные помещения не обособлены и зарегистрировать на них право невозможно. Единственным возможным путем реализации права собственности Истца на административное здание площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и соблюдения прав собственника расположенного в нем помещения с кадастровым номером 02:33:070101:789 является признание за Истцом права собственности на остальную часть здания в виде помещений за №№, 6-21 по этажу «1» литеры «А» и помещений за №№а по этажу «2» литеры «А» согласно технического паспорта на административное здание площадью 595,1 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение делав заочном призводстве.

ФИО3 ответчика Акционерного общества «Почта России» (АО «Почта России»), в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

ФИО3 ответчика Администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания. Ранее в суд поступило заявление, где с исковыми требованиям признавали, не возражали против их удовлетворения.

Третье лицо Член Союза «СОАУ Альянс» ФИО2, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела без участия с исковыми требованиями согласна, не возражали против их удовлетворения.

ФИО3 РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом были уведомлено дате, времени и месте судебного заседания.

Согласно ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью сторон.

При таком положении, судом принято решение о проведении судебного заседания без участия ответчика ответчиков с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 “О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем” в случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным. В связи с изложенным отказ органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в государственной регистрации перехода права собственности на переданное имущество к покупателю со ссылкой на то, что договор купли-продажи не может считаться заключенным, не соответствует закону и может быть признан судом незаконным в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В постановлении от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован следующий подход к разрешению споров о признании права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд) в соответствии с их компетенцией.

Из материалов дела следует, что СПК «Надежда» (ИНН 0231007211, ОГРН 1070264001763, <адрес>) являлось правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Красный партизан» (ИНН 0231001266, ОГРН 1020201010873) которому на праве собственности принадлежал объект: - Административное здание площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается сообщением, размещенным на сайте Единого федерального реестра юридических значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности № от 12.09.2017– инвентаризационная опись основных средств объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией назначенной Исполкомом Краснокамского райсовета народных депутатов трудящихся утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, колхозом «Красный партизан» предъявлено к приемке административное здание в д.Арлан. В последующем права собственности были приобретены СПК «Надежда» (ИНН 0231007211, ОГРН 1070264001763) в порядке универсальной правопреемственности у предшественника, за которым это право возникло до введения норм закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними.

Объекты были реализованы на публичных торгах в ходе процедуры банкротства СПК «Надежда». Дело А07-1966/2016 в Арбитражном суде Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ на публичных торгах Тойкиев В.И. заключил договор купли-продажи с СПК «Надежда» в лице конкурсного управляющего ФИО2, административного здания площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> по цене 300 000 рублей, что подтверждается сообщением, размещенным на сайте Единого федерального реестра юридических значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ 21:42 МСК.

При подаче на регистрацию права в ЕГРН выяснилось, что часть здания – помещение площадью 31.8, расположенное на первом этаже – комнаты под номерами 4 и 5 согласно техническому паспорту, принадлежит на праве собственности АО «Почта России». Данное помещение поставлено отдельно на кадастровый учет под номером 02:33:070101:789. Регистрация права собственности за Тойкиевым В.И. на все административное здание нарушает права АО «Почта России». Изменить договор купли-продажи по соглашению сторон невозможно, в виду прекращения деятельности СПК «Надежда». Иные помещения не обособлены и зарегистрировать на них право невозможно. Единственным возможным путем реализации права собственности Истца на административное здание площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и соблюдения прав собственника расположенного в нем помещения с кадастровым номером № является признание за Истцом права собственности на остальную часть здания в виде помещений <адрес> и помещений за №№а по этажу «2» литеры «А» согласно технического паспорта на административное здание площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> и постановки их на кадастровый учет в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что между Тойкиевым В.И. и СПК «Надежда» в лице конкурсного управляющего ФИО2 возникли отношения договора купли-продажи, по которому Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, в связи с невозможностью произвести государственную регистрацию права на указанные Объекты недвижимости во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности.

Объекты недвижимости, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством. Гражданским кодексом РСФСР 1964 года государственная (общенародная) собственность, колхозно-кооперативная собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций отнесены к формам социалистической собственности. Согласно ст. 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года государству принадлежат основные средства производства в промышленности, строительстве и сельском хозяйстве, средства транспорта и связи, банки, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Подпунктом 3 – из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ). В части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5); иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8).

Приобретение права собственности на имущество по договору купли-продажи относится к вторичным способам приобретения права собственности. Покупатель имущества может быть признан действующим разумно и добросовестным, если при заключении договора он убедился, что продавец обладает полномочиями по отчуждению имущества. В рассматриваемом случае спорное имущество включено в состав конкурсной массы (Дело № А07-1966/2016 о несостоятельности (банкротстве) СПК «Надежда»). Результаты торгов не оспорены. Соответственно, СПК «Надежда» обладал правомочиями по отчуждению Объектов недвижимого имущества. Данные объекты состояли на балансе СПК «Надежда», что подтверждается имеющимися в материалах дела документами. Регистрация Объектов в Росреестре СПК «Надежда» не производилась. Наличие объекта недвижимости подтверждается также техническим паспортом на объект. Договор купли-продажи исполнен сторонами, никем не оспаривался. Истец фактически пользуется Объектами, правопритязаний третьих лиц не имеется, несет бремя его содержания. При таких обстоятельствах следует признать, что спорный объект недвижимости приобретен истцом на законных основаниях.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тойкиева В.И. к Администрации сельского поселения Арлановский сельсовет муниципального района Краснокамский район Республики Башкортостан, Акционерному обществу «Почта России» (АО «Почта России») удовлетворить.

Признать за Тойкиевым В.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения <адрес> права собственности на недвижимое имущество - помещения, согласно техническому паспорту, в административном здании площадью 595,1 кв. м. 1981 года постройки с инвентарным номером 6369 (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>

- помещение подвала по этажу «подвал» литера «А» общей площадью 50,9 кв. метра;