Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 ~ М-204/2023 от 23.03.2023

УИД 23RS0035-01-2023-000448-26

дело № 2-354/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                   11 мая 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи             Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания             Величко А.В.

с участием:

истца                             Шубина А.С.

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район Сидорова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубина Александра Сергеевича к Стефанову Юрию Васильевичу, Манукян Фатимет Кадыровне, администрации МО Новопокровский район об определении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шубин А.С. обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, Стефанову Ю.В., Манукян Ф.К., просит определить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам, определённым кадастровым инженером Абеленцевым М.М. в заключении.

В обосновании исковых требований указано, что он является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с законом, истец обратилась к кадастровому инженеру Абеленцеву М.М. с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. По итогам кадастровых работ кадастровым инженером были определены координаты местоположения границ земельного участка и его фактическая площадь, которая составила 500 кв.м. Документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более пятнадцати лет у истца отсутствуют. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок не содержат информации о размерах, конфигурации и местоположении его границ. При этом, каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей не имеется. Границы участка существуют на местности более 15 лет и согласованы со всеми смежными землепользователями, о чем составлен соответствующий акт. Истец полагает, что границы принадлежащего ему земельного участка отраженные в заключении кадастрового инженера Абеленцева М.М. соответствуют действительности так как с момента приобретения его в собственность, границы не менялись.

В ходе рассмотрения настоящего дела, ненадлежащий ответчик - администрация Новопокровского сельского поселения Новопокровского района заменен на надлежащего - администрацию МЛ Новопокровский район.

Истец Шубин А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации МО Новопокровский район Сидоров И.В. в судебном заседании на полагал удовлетворение исковых требований Шубина А.С. на усмотрение суда.

Ответчики Манукян Ф.К. и Стефанов Ю.В. в судебное заседание не явились, направив в суд письменные заявления, в которых исковые требования Шубина А.С. признали в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно Приказ Росреестра от 14.12.2021 г. № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территории, в том числе включенные в состав проекта планировки), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; утвержденные в установленном законодательством Российской Федерации порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденная в порядке, установленном статьей 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации, проектная документация лесных участков; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; документация о территории объекта культурного наследия; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.ст. 39-40 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" и ст. 22 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок внесудебного уточнения границ, состав и порядок оформления межевого плана и порядок согласования границ заинтересованными лицами. В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" разрешение разногласий в судебном порядке предусмотрено при наличии возражений смежного землепользователя.

Земельный участок Шубина А.С. с кадастровым номером № по границе н1-н-2, н8-н9 не подлежит согласованию, так как граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, по границе н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8 согласован с собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (собственник Стефанов Ю.В.), по границе н9-н10-н1 - с земельным участком с кадастровым номером № (собственник Манукян Ф.К.). В акте согласования местоположения границ земельного участка, приложенном к заключению кадастрового инженера имеются сведения о согласовании границ с собственником земельного участка.

Суд, учитывая отсутствие возражений смежных землепользователей против координат характерных точек местоположения границ земельного участка и его площади, указанных в заключении кадастрового инженера Абеленцева М.М., с учетом представленных доказательств, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шубина Александра Сергеевича к Стефанову Юрию Васильевичу, Манукян Фатимет Кадыровне, администрации МО Новопокровский район об определении местоположения границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат характерных точек границ земельного участка, приведенных в заключении кадастрового инженера Абеленцева Михаила Михайловича:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                      Ю.В. Хрипунова