Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1931/2023 от 05.04.2023

Дело №2-1931\2023

УИД26RS0029-01-2023-002294-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                      г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре        Григорян Р.А.

с участием:

представителя истца (по доверенности) Гапоновой А.В.

ответчика                                        Кобзевой В.В.

представителя ответчика (по доверенности) Дугиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, в котором просит признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148, общей площадью 704 кв.м, с видом разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действует мать - ФИО2 и указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>», и ФИО2, ФИО3 и ФИО1, от имени и в интересах которого действует мать ФИО2, заключен договор аренды №Д земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с договором арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок, общей площадью 704 кв.м, с кадастровым номером 26:33:100308:148, по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора аренды на земельном участке имелся жилой дом (выписка из ЕГРН: 26:33:150108:352-26/018/2018-4 от ДД.ММ.ГГГГ, 26:33:150108:352-26/018/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ, 26:33:150108:352-26/018/2018-5 от ДД.ММ.ГГГГ).

Участок предоставлен в соответствии с п. 4 ст. 11.8, ст. 39.6, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имуществе и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>», постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам с кадастровыми номерами 26:33:100308:148, 26:33:150108:352, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес> (ФИО10, ФИО5), признаны незаконными.

Также признано незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148 из земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:14.

Согласно доводам иска, во исполнение решения суда и апелляционного определения в адрес ответчиков направлялось разъясняющее письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды.

От ответчиков поступил протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ. На данный протокол истцом повторно направлено разъясняющее письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением проекта соглашения о расторжении договора аренды. Подписанный экземпляр соглашения не вернулся в адрес МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>».

Поскольку постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>», постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам с кадастровыми номерами 26:33:100308:148, 26:33:150108:352, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес> (ФИО10, ФИО5), признаны незаконными, таким образом, договор аренды, заключенный с ответчиками, является незаключенным.

Просят суд признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148, общей площадью 704 кв.м, с видом разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действует мать, ФИО2 и указать, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец - представитель администрации <адрес> ФИО6 в судебном заседании поддержала уточненные требования, просила признать незаключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148, общей площадью 704 кв.м, с видом разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действует мать, ФИО2

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, суду пояснили, что ответчиками ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 26/5-н/26-2018-4-43, право зарегистрировано в ЕГРН. Жилой дом с кадастровым номером 26:33:150108:352 располагается на земельном участке площадью 704 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальным жилым домом, для объектов жилой застройки, правообладатель земельного участка Муниципальное образование город - курорт Пятигорск, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, основание: договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №Д, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:33:100308:148-26/018/2018-2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованиями, которые впоследствии были уточнены на основании ст. 39 ГПК: признать незаключенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с КН 26:33:100308:148, общей площадью 704 кв.м., с видом разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ФИО2, ФИО3, ФИО1, от имени и в интересах несовершеннолетнего действует мать ФИО2

Основанием обращения в суд является вступившее в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ) решение Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд признал незаконным постановление администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО5 по адресу: <адрес>, ул. 17 марта, 32 и постановление о присвоении адреса объектам с кадастровыми номерами 26:33:100308:148 и 26:33:150108:352, расположенным по адресу: <адрес>, ул.17 марта, <адрес>, признал незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148.

Истец, требует признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148 площадью 704 кв.м, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26:33:100308:148-26/018/2018-2, незаключенным с ДД.ММ.ГГГГ в обоснование иска истец указал, что он заключен с нарушением требований закона, нарушает права и законные интересы администрации <адрес>. Однако в обоснование своего иска, истец, ссылаясь на нарушение его прав, не приводит норм материального права для обоснования своего требования, не указывает, каким образом будут восстановлены его права и в чем заключается нарушение его прав оспариваемым договором. Истец, считает, что указанный договор аренды должен быть признан судом незаключенным. То есть, истец считает, что указанный договор аренды - сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. При этом истец не указывает, на какие публичные интересы, права и охраняемые законом интересы и каких третьих лиц, посягает заключенный договор, а также не указывает, на кого возлагается ответственность за проведение работ по постановке земельного участка на кадастровый учет, т.е. кто будет оплачивать работы по межеванию общих границ, а это услуга платная, собственником является администрация <адрес>. Договор исполняется с даты его заключения ответчиками, в том числе, регулярно вносится оплата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д, что подтверждается актом сверки и платежными документами.

Исходя из вышеизложенных разъяснений и положений законодательства, следует, что истец необоснованно выдвигает требования о признании договора аренды земельного участка №Д от ДД.ММ.ГГГГ оспоримой сделкой (незаключенным договором).

Согласно пункту 5 статьи 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Следовательно, поскольку истец является стороной по договору аренды, взимал арендную плату с ответчиков, что подтверждается Претензией от ДД.ММ.ГГГГ за №, а так же письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-К и приложенным актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же продолжает взимать арендную плату по договору №Д от ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи заявления, оплату за аренду спорного земельного участка начисляет и принимает, следовательно на основании вышеуказанных положений и норм, истец не вправе требовать признания данного договора аренды незаключенным, т.к. договор исполнен и продолжает исполняться сторонами.

Кроме того, просили применить срок исковой давности.

Согласно п.1, 2 статья 166 ГК РФ, сделка недействительна пооснованиям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом(оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожнаясделка). Требование о признании оспоримой сделки может бытьпредъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Исходя из вышеизложенных разъяснений и положений законодательства, следует, что истец необоснованно выдвигает требования о признании договора аренды земельного участка №Д от ДД.ММ.ГГГГ оспоримой сделкой (незаключенным договором).

Согласно п. 1 ст. 168 указанная сделка, исходя из текста исковогозаявления является оспоримой,

Более того, согласно п.2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности потребованию о признании оспоримой сделки недействительной и оприменении последствий ее недействительности составляет один год.Отсчет указанного срока надо начинать со дня, когда лицо узнало илидолжно было узнать об основаниях недействительности. Поскольку истецявляется стороной по сделке, следовательно, истец знал об основаниях еенедействительности с момента ее заключения и соответственно пропустилсрок для признания данной сделки недействительной.

Истец ссылается на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, где он был стороной по делу. Соответственно срок исковойдавности по данной сделке составляет один год.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявленостороной в споре, является основанием для вынесения судом решения оботказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Ответчик ФИО3, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5, ФИО10, извещенные в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Будучи ранее опрошенными в судебном заседании по существу исковых требований, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООПиДН администрации <адрес>, извещенный в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, извещенное в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, не сообщило об уважительных причинах его неявки и не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, либо муниципальных образований являются государственной собственностью.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 36,3 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО3 (1/6 доля в праве), ФИО2 (3/6 доли в праве), ФИО1 (2/6 доли в праве), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договор удостоверен нотариусом <адрес> края ФИО7, запись в реестре нотариуса №-н/26-2018-4-43, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления от имени муниципальной власти в интересах местного значения.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности исчерпывается правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Управление имуществом - организационный процесс реализации указанных правомочий собственника для достижения поставленной цели - эффективного осуществления местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 11 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в ч. 10 настоящей статьи и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным ч. 8 - 10 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на одном из принципов, принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Из материалов дела следует, что земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 26:33:100308:148.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО2, ФИО3, ФИО1 от имени и в интересах которого действует мать ФИО2, заключен договор аренды земельного участка №Д по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок, общей площадью 704 кв.м, с кадастровым, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации, номер государственной регистрации №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером 26:33:150108:352, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 26:33:150108:352-26/018/2018-3, 26:33:150108:352-26/018/2018-4, 26:33:150108:352-26/018/2018-5.

В соответствии с п. 1.10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ответчиков, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования арендаторами земельного участка.

Существенные условия договора аренды сторонами согласованы. По условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д (п. 6) оговорены условия его изменения, расторжения и прекращения.

Указанный договор заключен и земельный участок предоставлен ответчикам в соответствии с п. 4 ст. 11.8, ст. 39.6, п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, из которого следует, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка аренду.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В п. п. 1, 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Следовательно, истец в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при предъявлении данного иска должен доказать, что его право нарушено в момент совершения ответчиками сделки и нарушается на момент предъявления иска, при этом признание сделки недействительной приведет к восстановлению данного права.

Решением Пятигорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании ФИО5 земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес>», постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам с кадастровыми номерами 26:33:100308:148, 26:33:150108:352, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город-курорт Пятигорск, <адрес> (ФИО10, ФИО5), признаны незаконными. Признано незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148 из земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:14.

На основании изложенного, договор от ДД.ММ.ГГГГ №Д аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:100308:148, общей площадью 704 кв.м, с видом разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действует мать, ФИО2 не может быть признан заключенным.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подлежащий применению общий срок исковой давности в три года истцами не пропущен, поскольку о своем нарушенном праве, о признании незаконным образовании земельного участка на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ истцом срок исковой давности не пропущен.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о признании незаключенным договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать незаключенным с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №Д с кадастровым номером 26:33:100308:148, общей площадью 704 кв.м, с видом разрешенного использования - под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес>, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени и в интересах которого действует мать, ФИО2.

Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                  О.В.Веснина