Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2390/2021 (2-9213/2020;) ~ М-6070/2020 от 15.09.2020

47RS0№-59

Дело №

13 сентября 2021 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кряжева Александра Валерьевича к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

Кряжев А.В., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на садовый дом площадью 272,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> постановке указанного садового дома на кадастровый учет.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Истцом с целью соблюдения действующего законодательства в Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> было направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> в письме от 21.02.2019г. №-О-2019 ответила отказом, ссылаясь на то, что строительство на садовых (дачных) земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные Правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. На территории МО "Колтушское сельское поселение", в которую входит участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, массив "Соржа-Рыжики" Правила землепользования и застройки, не разработаны.

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера Дубровиной А.Б., построенный истцом садовый дом площадью 272, 2 кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - для ведения дачного хозяйства.

Ссылаясь на то, что для возведения садового или дачного дома разрешение на строительство не требуется и то обстоятельство, что в ином, нежели судебном порядке он лишен возможности легализовать возведенный садовый дом, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца Касищев Н.С. явился, требования иска поддержал.

Представители ответчика - Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, третьих лиц: Администрации МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес>, ДНП "<адрес>", Управления Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела (выпиской из ЕГРН от 2904.2019г.), что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:1047005:3137, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

В 2019г. на указанном земельном участке истцом возведен жилой садовый дом общей площадью 272, 2 кв.м, что подтверждается договором подряда №.17 от 30.12.2017г., техническим планом здания от 04.12.2019г.

Согласно заключению ООО "Честные метры" от 01.06.2021г. дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации МО "Всеволожский муниципальный район" от 05.11.2019г. по сведениям, содержащимся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Всеволожского муниципального района <адрес>, на территорию, в границах которой расположен земельный участок Правила землепользования и застройки МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского монопольного района <адрес>, не утверждены.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что постановлением администрации МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского монопольного района <адрес> № от 23.09.2014г. утвержден Проект организации и застройки ДНП "<адрес>".

Земельный участок с кадастровым номером № находится в границах утвержденного проекта организации и застройки ДНП "<адрес>", что подтверждается выкопировкой из Проекта, имеет порядковый №.

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с подп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок – это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Таким образом, целевое назначение земельного участка, используемого истцом, предусматривает возведение на нем жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, земельный участок не имеет ограничений в использовании в виде запрета на строительства капитальных сооружений.

Принимая во внимание, что земельный участок истцу предоставлен в установленном законом порядке (п.4 ст.14, п.п.18 п.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), законом предусмотрена возможность возведения строений на предоставленных членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в пользование участках, а также лицам, ведущим садоводство, без участия в товариществе, а возможность возведения строений не поставлена в зависимость от оформления вещных прав на землю, оформления разрешения на строительство садового дома, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Требования о постановке садового дома на кадастровый учет являются излишне заявленными, поскольку в силу п.5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кряжевым Александром Валерьевичем, 01<данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>,

право собственности на садовый дом площадью 272,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета садового дома площадью 272,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2021г.