Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 ~ М-126/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-184/2023

УИД: 46RS0023-01-2023-000171-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа                             25 апреля 2023 г.

Суджанский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Тимошенко В.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гриценко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелкова Л.М. к Милютина С.А. о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, признании права общей долевой собственности на ? долю квартиры в порядке приватизации,

установил:

Стрелкова Л.М., обратилась в суд с иском к Милютина С.А. о признании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, признании права общей долевой собственности на ? долю квартиры в порядке приватизации. В обосновании иска указывает, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником квартиры площадью 52.1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. По условиям договора спорная квартира передавалось в собственность из расчета количества членов семьи - 4 человека. Из ордера на жилое помещение № следует, что ФИО6 на семью из четырех человек выдано право занятия спорного жилого помещения. В состав семьи по мимо ФИО6 входили: сын - Стрелков А.А., дочь – Стрелкова С.А., жена - Стрелкова Л.М., приходящаяся истцом по настоящему гражданскому делу. Как усматривается из договора от ДД.ММ.ГГГГ он подписан только ФИО6, в нем отсутствует подпись Стрелкова Л.М., подтверждающая ее волеизъявление, либо передачу указанных полномочий по совершению сделки ФИО6, а также указание на то, что кто-либо из совершеннолетних членов семьи действовал в интересах несовершеннолетних Стрелков А.А. и Стрелковой С.А. Таким образом, на время заключения договора Стрелкова Л.М., Стрелкова С.А. и Стрелков А.А., будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, наследником к имуществу, оставшемуся после смерти ФИО6, в силу положений ст. 1142 ГК РФ приходится ответчик по настоящему делу. Ссылаясь на ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 166, 168, 180, 209, 244, 245 ГК РФ просит суд признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания круга лиц, участвующих в приватизации и определения долей участников приватизации; признать за Стрелкова Л.М. право общей долевой собственности на ? долю квартиры площадью 52.1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> - в порядке приватизации.

Истец Стрелкова Л.М. надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поданном в суд, просит дело рассмотреть без её участия, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Милютина С.А., надлежащим образом извещённая о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, поданном в суд просит дело рассмотреть без её участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Стрелков А.А., надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении, предприятии или оперативном управлении учреждений, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно договору приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ПММС «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО6 квартиру, общей площадью 54,3 кв.м, расположенную в <адрес> с указанием количества членов семьи четыре человека. Договор зарегистрирован Суджанским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, №.

    Из ордера на жилое помещение № следует, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдан ордер на семью из четырех человек: муж – ФИО6, жена – Стрелкова Л.М., дочь – Стрелкова С.А., сын – Стрелков А.А., на право занятия жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО6, Стрелкова Л.М., Милютина С.А. (до регистрации брака Стрелкова) С.А., Стрелков А.А., фактически проживали и были зарегистрированы в спорной квартире.     

По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира имеет площадь 52,1 кв.м., кадастровым номером №, ? доли, которой, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ? доля – Милютина С.А.

    Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и Федоренко Л.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия - Стрелкова.

    Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» все члены семьи, проживавшие в спорной квартире, имели право на приватизацию жилья и от этого права, как установлено в суде не отказывались, эта квартира, как следует из договора приватизации передана в собственность ФИО6 на семью из 4 человек, но доли членов семьи не определены в договоре.

    Согласно требованиям ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включается несовершеннолетние лица, имеющие право пользования этим помещением.    В момент заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживали Стрелкова Л.М., несовершеннолетние на тот момент: Милютина С.А. (до регистрации брака Стрелкова) С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Стрелков А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не включены в договор приватизации, доли их не определены.

    Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры на ФИО6 был заключен без учета интересов его жены и детей, квартира передана в собственность одного ФИО6 неправомерно, заключенная сделка не соответствует требованиям закона. Между сторонами возник спор по поводу правомерности передачи жилого помещения в собственность одного ФИО6

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов недействительна.

    С учетом изложенного, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорной квартиры в собственность ФИО6 является недействительным в части, право собственности в спорной квартире принадлежит по 1/4 каждому, проживающему на момент приватизации в квартире: ФИО6, Стрелкова Л.М., Стрелковой С.А., Стрелков А.А.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Статьей 15 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлен круг лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится зарегистрированной на праве собственности за ФИО6 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем в судебном заседании установлено, что указанный договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи спорной квартиры в собственность ФИО6 признан недействительным в части, поскольку право собственности в спорной квартире принадлежит по ? доли каждому, проживающему на момент приватизации в квартире, в том числе истцу – Стрелкова Л.М.

    Таким образом, на основании исследованных и оцененных по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ доказательств, принимая во внимание, что истец не имеет возможности реализовать свои права и разрешить имущественный спор во внесудебном порядке, что нарушает её имущественные права и повлекло за собой ряд правовых последствий, послуживших основанием для данных исковых требований, то имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Стрелкова Л.М.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стрелкова Л.М., удовлетворить.

Признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № по <адрес> недействительным в части.

Признать за Стрелкова Л.М. (<данные изъяты>) право общей долевой собственности на ? долю квартиры, площадью 52,1 кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                               Тимошенко В.М.