Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2024 ~ М-162/2024 от 08.02.2024

УИД 76RS0010-01-2024-000288-37

Дело № 2-788/2024 Изг. 07.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года         г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием истца- Ковалевич А.В. в лице представителя по доверенности Вострова А.В., третьего лица- кадастрового инженера Пасхиной Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевич Анны Викторовны к Мосидзе Георгию Амирановичу, Мосидзе Майе Амирановне, Мосидзе Геле Амирановичу об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалевич А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В связи со строительством на земельном участке индивидуального жилого дома Ковалевич обратилась к кадастровому инженеру Пасхиной Л.Л. для осуществления его учета и регистрации. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка истца уменьшилась с 1466 кв.м. до 1455 кв.м., а также в связи с необходимостью исключения из ЕГРН сведений об учтенной части земельного участка Ковалевич обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.

Истец просит суд признать недействительными и аннулировать внесенные в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 455 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, исключить из ЕГРН сведения об учтенной части земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Ковалевич А.В. участия не принимала, направила представителя по доверенности Вострова А.В., который заявленные требования поддержал.

Ответчик Мосидзе А.Г. согласно сведениям ОЗАГС умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены его наследники, обратившиеся к нотариусу с заявлением о принятии наследства- Мосидзе М.А., Мосидзе Г.А., Мосидзе Г.А.

Ответчики Мосидзе М.А., Мосидзе Г.А., Мосидзе Г.А., участия в судебном заседании не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позицию относительно рассматриваемого в суде спора не выразили.

Третьи лица- Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали.

Третье лицо- кадастровый инженер Пасхина Л.Л. в судебном заседании доводы иска поддержала. Пояснила суду, что реестровая ошибка была допущена изначально при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих Ковалевич и Мосидзе. Фактически земельные участки находятся в ином месте, а не в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ковалевич А.В., собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9, а в настоящее время его наследники – Мосидзе М.А., Мосизде Г.А., Мосидзе Г.А.

В связи со строительством Ковалевич на своем земельном участке индивидуального жилого дома истец для осуществления его учета и регистрации обратилась к кадастровому инженеру Пасхиной Л.Л. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была обнаружена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера, выполненного в межевом плане от 11.10.2023 года, при определении местоположения вновь построенного объекта капитального строительства- индивидуального жилого дома, с целью осуществления его учета и государственной регистрации, было установлено наличие ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается объект недвижимости. Межевой план подготовлен с учетом местоположения границы, соответствующий фактическому землепользованию. При исправлении ошибки конфигурация земельного участка не изменилась. Вместе с тем, по ранее вычисленным значениям координат площадь земельного участка составила 1 455 кв.м., а не 1 466 кв.м., как указано в ЕГРН. Кроме того, подлежит исключению сведения ЕГРН об учтенной части земельного участка № данная часть была образована под объектом недвижимости с кадастровым номером №, ныне снесенном и снятом с кадастрового учета. Кроме того, при исправлении реестровой ошибки вновь созданный контур пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № (ФИО12).

Из пояснений ФИО6 в судебном заседании следует, что реестровая ошибка была допущена изначально при определении местоположения границ земельных участков, принадлежащих Ковалевич и Мосидзе. Фактически земельные участки находятся в ином месте, а не в границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Выявленное пересечение границ земельных участков служит препятствием для осуществления кадастрового учета земельного участка истца по фактическому его местонахождению.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально¬определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 №361-Ф3).

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Ответчиками согласно ст.56 ГПК РФ не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая изложенное, а также заключение кадастрового инженера ФИО6, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат характерных точек границ данных земельных участков.

Далее, сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об учетной части земельного участка Ковалевич- кадастровый №.

Данная часть земельного участка истца была образована под объектом недвижимости с кадастровым номером № в настоящее время снят с кадастрового учета, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В связи с изложенным, сведения об учетной части земельного участка с кадастровым номером № также подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковалевич Анны Викторовны (паспорт №) к Мосидзе Георгию Амирановичу (СНИЛС №), Мосидзе Майе Амирановне (СНИЛС №), Мосидзе Геле Амирановичу ( об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6.

Исключить из ЕГРН сведения об учетной части земельного участка с кадастровым номером 76:02:081101:29/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич