Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1031/2021 ~ М-358/2021 от 01.02.2021

Дело № 2-1031/2021

УИД: 22RS0013-01-2021-000660-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Матвеева А.В.,

при секретаре: Шеховцовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волисова С.В. к Васильеву Я.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Волисов С.В. обратился в суд с иском к Васильеву Я.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 09.07.2018 между Волисовым С.В. и Васильевым Я.А. заключен договор займа. По условиям указанного договора Волисов С.В. (займодавец) предоставил заемщику Васильеву Я.А. 70000 руб. 00 коп. сроком на 1 месяц с момента подписания договора, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа и оплатить все предусмотренные договором проценты.

В нарушение условий договора денежные средства возвращены не были.

В силу п. 1.2 договора займа процентная ставка по договору составляет 5 процентов в месяц. Согласно п. 1.3 проценты за пользование займом начисляются исходя из фактического количества календарных дней использования займа, начиная со дня фактической выдачи займодавцем заемной суммы заемщику и заканчивая датой фактического погашения займа.

Таким образом, задолженность ответчика по договору займа составляет: 70000 руб. 00 коп. - сумма основного долга; 107.128 руб. 76 коп. - сумма процентов за пользование займом за период с 09.07.2018 по 25.01.2021, а всего 177.128 руб. 76 коп.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа 09.07.2018 ответчик передал в залог истцу объект недвижимости – земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 11.07.2018 произведена государственная регистрация договора ипотеки.

Согласно п. 1.3 договора залога от 09.07.2018, по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 115.000 руб. 00 коп.

В этой связи, в исковом заявлении истец просит суд:

взыскать с ответчика по делу Васильева Я.А. в свою пользу задолженность по договору займа: в размере 177.128 руб. 76 коп., в том числе: 70000 руб. 00 коп. – сумму основного долга; 107.128 руб. 76 коп. - сумму процентов за пользование займом за период с 09.07.2018 по 25.01.2021;

обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 115.000 руб. 00 коп.;

взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5043 руб. 00 коп.

В настоящем судебном заседании истец Волисов С.В., представитель истца по доверенности Мельников С.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Васильев Я.А. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом – судебные повестки направлялись заказным письмом по месту регистрационного учета ответчика, и возвращены в суд по истечении срока хранения в отделении связи, что, в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) считается надлежащим извещением.

Фактическое место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно, в связи с чем, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) представителем ответчика судом назначена адвокат Ким Т.В.

Представитель ответчика Васильева Я.В. – адвокат Ким Т.В. в настоящем судебном заседании возражала относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав объяснения истца, и объяснения представителя истца, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании имеющихся по делу доказательств судом установлено, что 09.07.2018 между истцом Волисовым С.В. и ответчиком Васильевым Я.А. заключен договор займа, по условиям которого Васильев Я.А. получил заем в сумме 70000 руб. 00 коп., сроком на 1 месяц до 09.08.2018 года с выплатой процентов в размере 5% в месяц.

Факт получения денежных средств в размере 70000 руб. 00 коп. подтверждается распиской Васильева С.В. (л.д.25).

Подлинность представленного договора займа и расписки, их собственноручное подписание, ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Таким образом, указанный договор займа является надлежащим доказательством, подтверждающим возникновение между сторонами обязательств по договору займа, который подлежит исполнению в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В данном случае из представленного в материалы дела договора займа от 09.07.2018 следует, что заемщик Васильев Я.А. принял на себя обязательство возвратить сумму займа в размере 70000 руб. 00 коп. в срок до 09.08.2018 и выплатить проценты за пользование займом до дня возврата суммы займа исходя из размера 5% в месяц от суммы займа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из содержания иска, ответчиком до настоящего времени обязательства по договору займа не исполнены, доказательств обратного ответчиком по делу Васильевым Я.А. в материалы не представлено.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета, сумма начисленных процентов, не оплаченных ответчиком, по договору займа от 09.07.2018 составила 107.128 руб. 76 коп. Расчет процентов судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика по делу не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика по делу Васильева Я.А. в пользу истца по делу Волисова С.В. подлежит взысканию сумма задолженности по договору займа от 09.07.2018, а именно, сумма основного долга в размере 70000 руб. 00 коп., сумма процентов за пользование займом за период с 09.07.2018 по 25.01.2021 в размере 107.128 руб. 76 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 09.07.2018 ответчик передал в залог истцу объект недвижимости – земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 11.07.2018 произведена государственная регистрация договора ипотеки.

09.07.2018 между Волисовым С.В. и Васильевым Я.А. заключен договор ипотеки.

Согласно п. 1.1. предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – земельного участка, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее по тексту также Закон «Об ипотеке») предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 Закона «Об ипотеке» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что Васильевым Я.А. ненадлежащим образом исполняются условия договора займа, имеет место значительный период просрочки платежей, что свидетельствует о нарушении обеспеченного залогом обязательства, – суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога – на земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В пунктах 1.3 договора ипотеки стороны определили, что предмет залога земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. сторонами оценивается в 115.000 руб. 00 коп.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в суде стоимость залогового имущества лицами, участвующими в деле, их представителями, не оспаривалась, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости залогового имущества лицами, участвующими в деле, их представителями, перед судом не заявлялось, в то время, как обязанность по доказыванию в силу положений ст. 56 ГПК РФ возлагается на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о достижении между залогодателями и залогодержателем соглашения о размере начальной продажной стоимости заложенного имущества в ходе разрешения настоящего спора, в связи с чем, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость земельного участка, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. в размере 115.000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, другие издержки, связанные с рассмотрением дела пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая, что исковые требования Волисова С.В. имущественного характера удовлетворены судом, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика по делу Васильева Я.А. в пользу истца по делу Волисова С.В. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5043 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волисова С.В. к Васильеву Я.А. удовлетворить.

Взыскать с Васильева Я.А. в пользу Волисова С.В. сумму задолженности по договору займа от 09.07.2018 по состоянию на 25.01.2021 в размере 177.128 руб. 76 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5043 руб. 00 коп., а всего взыскать 182.171 руб. 76 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации предмета залога: земельного участка, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога: земельного участка, площадью 1254 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 115.000 руб. 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Матвеев А.В.

Мотивированное решение суда составлено 21.04.2021.