Решение по делу № 2-35/2022 ~ М-7/2022 от 10.01.2022

№ года

УИД: 28RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО8,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес>, отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности и установлении права долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности и установлении права долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования, в обоснование завяленных исковых требований в исковом заявлении указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО4, ФИО5, ФИО18 Т.В. и администрацией <адрес>, комитетом по управлению имуществом <адрес> заключен договор № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, находящуюся по адресу: <адрес>. После подписания договора какие-либо соглашения об определении принадлежащей каждому члену семьи доли в праве собственности на недвижимое имущество между ними не составлялось. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 56,6 кв. м. К договору прилагается акт оценки <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный председателем комитета по управлению имуществом ФИО9 Согласно сведениям из договора, он зарегистрирован в реестровой книге под № стр. 11, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что на день подписания договора в законодательстве отсутствовало требование о регистрации таких договоров в управлении Росреестра по <адрес>, договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГБУЗ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно указанной справке, право собственности было зарегистрировано за всеми членами семьи ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 При жизни ФИО6 своим имуществом на случай смерти не распорядилась. В установленный шестимесячный срок ни истец, ни другие члены семьи к нотариусу не обращались, так как полагали, что право собственности перешло автоматически тем, кто проживает в квартире, т.е. ему и его супруге. Спора о разделе наследственного имущества между ними не было. Однако, при попытке продать жилое помещение он узнал, что в базах ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках на жилое помещение, и право собственности на квартиру, принадлежащее ФИО6, ни за кем не зарегистрировано, т.е. никому не принадлежит. Полагает, что имеются основания для того, чтобы установить право долевой собственности на квартиру и признать право собственности на 1/4 доли квартиры принадлежащей ФИО1, т.е. в порядке наследования, за ним, так как другие члены семьи не возражают относительно его требований. Иным способом, как путем подачи настоящего заявления, разрешить требования не представляется возможным.

Просит прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Установить право долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> признав по 1/4 доли за каждым членом семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО19 ФИО6. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в квартире в порядке наследования, расположенной по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец ФИО3 на заявленных исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлениях об уточнении заявленных требований, в дополнении пояснил, что после заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность, доли в праве собственности на квартиру не выделялись и поскольку на день подписания договора отсутствовало требование о регистрации таких договоров в управлении Росреестра по <адрес>, договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Право собственности было зарегистрировано за всеми членами семьи, т.е. за ним, его супругой ФИО4, сыном ФИО5, и дочерью ФИО2 После заключения договора его дочь была зарегистрирована в данном жилом помещении и проживала в нем, затем вышла замуж и уехала проживать в <адрес>. Все бремя содержания жилого помещения осуществлял он и его супруга. Потом дочь вернулась и стала проживать в <адрес>. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти дочери он фактически принял наследство, поскольку вступил во владение имуществом так как проживает в спорной квартире, то есть, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, проводит косметические ремонт жилого помещения, несет расходы по содержанию данного имущества, т.е. оплачивает налоги на данное имущество, коммунальные услуги. После смерти дочери он в установленный законом срок со дня открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, но с момента её смерти пользуется данной квартирой. Сын ФИО5 в квартире не проживал, так как они ему приобрели другую квартиру. У ФИО19 также имеется иное жилое помещение. Спора о разделе квартиры между ними не было и сейчас нет. Никто к нему ни каких претензий относительно данной квартиры не предъявлял. В настоящий момент возникла необходимость распорядиться данной квартирой и при попытке продать данную квартиру, он узнал, что квартира не зарегистрирована в Россреестре и право собственности на квартиру, принадлежащее ФИО2 ни за кем не зарегистрировано. Просит удовлетворить заявленные им требования.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от него не поступало.

Представитель ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от него не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от неё не поступало.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от него не поступало.

Третье лицо – нотариус Архаринского нотариального округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от неё не поступало.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от него не поступало.

Третьи лица ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений от них не поступало.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, принято решение о рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., кадастровый № на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена в совместную собственность ФИО4, действующей за себя и сына ФИО5, ФИО3, ФИО18 (после заключения брака – ФИО19) Т.В.

Данный факт подтверждается материалами о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: пгт Архара <адрес>, предоставленными по запросу суда отделом по управлению муниципальным имуществом, в том числе, договором № на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (один правообладатель) ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области» от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки области», в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес>, имеется договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ б/н, согласно которому объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес> был передан в совместную собственность ФИО4, действующей за себя и сына ФИО5, ФИО3, ФИО18 Т.В. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре имеется. Также в «Реестровой книге № по пгт Архара» на странице 205 под реестровым номером 1030 произведена запись регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО3, ФИО18 Т.В., ФИО5

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-152749887, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-5536402 сведений о правообладателях жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый № не имеется.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).Собственники жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 какого-либо соглашения об определении долей в праве собственности на квартиру не заключали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доли собственников ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в данной квартире можно признать равными, то есть по 1/4 доле каждому.

В связи с чем, требования истца об установлении долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО19 Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес> определением доли каждого в праве собственности на квартиру в размере 1/4 подлежат удовлетворению.

В настоящее время, как следует из показаний истца и подтверждается материалами дела, в данной квартире проживают истец ФИО3 и ответчица ФИО4

Ответчик ФИО5 не проживает в указанной квартире, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Имеет в собственности иное жилое помещение, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес>.

Ответчица ФИО19 Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС администрации <адрес>).

После смерти ФИО19 Т.В. открылось наследство, состоящее из 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт Архара <адрес>.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Право на наследование, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»: под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом, такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО19 Т.В. являются истец ФИО3, ответчица ФИО4, поскольку являются родителя наследодателя, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-ЖО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, актовой записью о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ; также заинтересованные лица: муж наследодателя ФИО16 (актовая запись о заключении брака № о ДД.ММ.ГГГГ отдела загс администрации <адрес> (Якутия), и дети наследодателя ФИО15 и ФИО14 (актовые записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС по <адрес> и <адрес>).

Сведений о том, имеются ли другие наследники после смерти ФИО19 Т.В., материалы дела не содержат.

Из сведений, предоставленных нотариусом Архаринского нотариального округа ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что после смерти ФИО19 Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Из сведений, предоставленных нотариусом Благовещенского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в производстве имеется наследственное дело № к имуществу ФИО19 Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенное на основании заявления, поданного ФИО16 на возмещение расходов на похороны. Наследников, подавших заявление о вступлении в наследство после умершей ФИО19 Т.В. с даты её смерти и по настоящее время нет. Круг наследников и состав наследственного имущества не известен.

Ответчица ФИО12, заинтересованные лица ФИО16, ФИО14, ФИО15 в предусмотренный законом срок для принятия наследства с заявлениями о принятии наследства не обращались, в настоящее время на причитающиеся им доли в праве на наследство не претендуют, возражений относительно удовлетворения требований истца не представили.

На спорную квартиру у истца имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовая книга.

Из показаний истца следует, что после смерти дочери он фактически принял наследство, поскольку вступил во владение имуществом: проживает в спорной квартире, то есть, вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, несет расходы по содержанию данного имущества.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что фактически истец ФИО3 принял наследство после смерти своей дочери, поскольку совершил такие действия, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

Из искового заявления и показаний истца следует, что после смерти дочери он в установленный законом срок со дня открытия наследства к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, тем не менее, с момента её смерти пользуется данным наследственным имуществом.

Однако, ФИО13 не имеет возможности надлежащим образом оформить данное имущество в собственность, поскольку право собственности наследодателя на данное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 к администрации <адрес>, отделу по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности и установлении права долевой собственности на недвижимое имущество – квартиру, признании права собственности на долю в квартире в порядке наследования удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Установить долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, определить долю каждого в праве собственности на квартиру в размере 1/4.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Архара, <адрес>, общей площадью 56, 5 кв.м., кадастровый № в порядке наследования после умершей ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                  Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято 22 февраля 202 года.