Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-959/2024 (2-8388/2023;) ~ М-5611/2023 от 25.09.2023

УИД № 17RS0017-01-2023-007323-02

Дело № 2-959/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Кызыл                                                                                                      24 мая 2024 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Калзан А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к ФИО12, Администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва о снятии обременения в виде аренды на земельный участок,

установил:

ФИО13 обратилась в суд к ответчику ФИО32. о снятии обременения в виде аренды на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 на основании договора купли-продажи земельного участка, купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № у ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 – ФИО17. подарил на основании договора дарения земельный участок.

В пункте «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» выписке из ЕГРН значиться аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был зарегистрирован под №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации № Договор аренды, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение земельного участка ФИО18

Земельный участок на данный момент находиться в собственности у ФИО19 что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Просит снять обременение в виде аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Определением суда о привлечении соответчика от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Пий-Хемского кожууна Республики Тыва.

Не согласившись с исковым заявлением, представитель соответчика Администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва подал возражение, указав, что Решением Хурала Представителей Пий-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № было дано согласие на передачу земель в местечке Вавилинский затон муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва» в границы городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Закон Республики Тыва «О статусе муниципальных образований Республики Тыва» на основании, которого земли в местечке Вавилинский затон муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва» были переданы в 2017 году в границы городского округа «Город Кызыл Республики Тыва». При передаче земель вся документация была передана в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва. На основании вышеуказанного Закона Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № относится к территории городского округа город Кызыл. На основании этого считаем, что администрация Пий-Хемского кожууна в данном случае не может быть соответчиком, так как земельный участок им не принадлежит.

В судебное заседание ФИО20 не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Ответчик ФИО21 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в иске и адресной справке, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчик признается извещенным надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) способами, в том числе признанием права, а также иными способами, предусмотренными законом, целью которых является в любом случае восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 129 Гражданского кодекса земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с пунктом 1 статья 214 Гражданского кодекса государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 214 Гражданского кодекса, пункте 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс, ЗК РФ) закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с положениями части 21 статьи 11 Земельного кодекса и абзаца второго пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) органы местного самоуправления муниципальных районов вправе распоряжаться расположенными в пределах территории соответствующих районов земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно статье 3.1 Закона N 137-ФЗ, в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности, помимо прочего, относятся предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса определено, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в числе земли населенных пунктов.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    Так, в соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч. 1).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

Договор аренды земельного участка как недвижимости, как и другие договоры, по общему правилу может прекратить свое действие по одному из оснований, которые прекращают обязательства в гражданском праве. Такие основания могут быть предусмотрены законом, иными правовыми актами или самим договором (п. 1 ст. 407, п. 3 ст. 420 ГК РФ).

Например, он может прекратиться, когда в случаях, предусмотренных п. п. 1, 2 ст. 310, ст. ст. 413, 414, 416, п. 3 ст. 425, п. п. 1, 2 ст. 450, п. п. 1, 2 ст. 610, ст. ст. 619, 620 ГК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6), а именно когда:

- закончился срок, на который стороны его заключили;

- одна из сторон отказалась от него в одностороннем порядке или расторгла через суд;

- стороны решили досрочно расторгнуть договор по обоюдному согласию;

- должник и кредитор совпали в одном лице. К примеру, арендатор выкупил недвижимость у арендодателя;

- стороны заключили соглашение о замене договора аренды другим договором - новация. Например, договором о предоставлении того же объекта недвижимости в безвозмездное пользование;

- одна из сторон больше не может исполнять обязательства по договору по обстоятельствам, за которые обе стороны не отвечают - невозможность исполнения;

- возникли обстоятельства непреодолимой силы и договором установлены специальные правила прекращения обязательств на случай этого.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 796,2 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО22 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО23 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из истребованных судом материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Пий-Хемского кожууна и ФИО3 был заключен договора аренды №, в соответствии с которым предметом договора является аренда земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на срок 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту земельного участка, представленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрация Пий-Хемского кожууна в лице председателя администрации Пий-Хемского кожууна ФИО9 передал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

При этом из ответа Администрации Пий-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о расторжении указанного договора аренды не имеется.

Из дополнительного ответа Администрации Пий-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ следует, то Решением Хурала Представителей Пий-Хемского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ № было дано согласие на передачу земель в местечке Вавилинский затон муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва» в границы городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Закон Республики Тыва «О статусе муниципальных образований Республики Тыва» на основании, которого земли в местечке Вавилинский затон муниципального района «Пий-Хемский кожуун Республики Тыва» были переданы в 2017 году в границы городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок оценен и продается за 350 000 рублей.

Постановлением Правительства Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № категория указанного земельного участка «Земли сельскохозяйственного назначения» переведены в категорию «земли населенных пунктов».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО24 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок оценён и продается за 330 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и ФИО26 заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с которым предметом дарения является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, судом не установлено ни одного правового основания, при котором возможно было бы снять обременение в виде аренды со спорного земельного участка, так как срок договора не истек, сведений о расторжении или прекращения договора аренды не представлено.

Приобретая земельный участок, как предыдущие собственники, так и сама истица знала или должны были знать об имеющемся обременении недвижимого имущества, при этом каких-либо претензий относительно данного договора аренды не предъявляли.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО27 к ФИО28 о снятии обременения в виде аренды на земельный участок.

То обстоятельство, что договора аренды № от 17..09.2011 заключен с ФИО3, а обременение зарегистрировано в пользу ФИО29., объясняется тем, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., переменила фамилию на «Кошелева», что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО30 к ФИО31, Администрации Пий-Хемского кожууна Республики Тыва о снятии обременения в виде аренды на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления судом решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья                                                                                 А.Е. Сат