Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-989/2023 от 31.07.2023

Дело №2-989/2023

УИД: 42RS0006-01-2023-000641-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

17 октября 2023 года дело по иску Ездиной М.В. к Дрейфельд Т.Е., ПАО «Сбербанк России» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Ездина М.В, обратилась в суд с иском к Дрейфельд Т.Е., ПАО «Сбербанк России» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, свои требования мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Ездиной М.В. (далее - Истец) и Дрейфельд Т.Е. (далее - Ответчик-1) был заключен Договор о задатке в счет обеспечения сделки купли-продажи квартиры (далее- Договор о задатке), в соответствии с которым Истец обязался выдать Ответчику-1 задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи квартиры, находящейся по <адрес>.

Согласно п. 4 основной договор должен быть заключен и сдан на государственную регистрацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, расчет между сторонами производится в два этапа: выдача Покупателем Продавцу задатка в счет сделки купли-продажи квартиры в размере предварительно согласованной суммы <данные изъяты> рублей на момент подписания предварительного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; полный расчет в размере <данные изъяты> рублей производится в день получения свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с распиской Ответчика-1 от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил, а Ответчик-1 получил задаток в сумме <данные изъяты> рублей в счет обеспечения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком-1 был заключен Договор купли-продажи квартиры (далее- Договор-1), по которому Ответчик-1 продал, а Истец купил в собственность квартиру, находящуюся по <адрес>

Согласно п. 4 Договора-1 Истец приобретает указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в два этапа: выдача Истцом Ответчику-1 задатка в счет сделки купли-продажи указанной квартиры в размере предварительно согласованной суммы <данные изъяты> рублей на момент подписания предварительного договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Окончательный расчет в сумме <данные изъяты> рублей производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных средств, предоставленных Истцу ОАО "Сбербанк России" по кредитном договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ОАО "Сбербанк России" (ПАО "Сбербанк России", далее - Ответчик-2) заключен кредитный договор ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор-2), согласно которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам (Ездиной М.В. и ФИО1) кредит "Приобретение готового жилья" в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.2 Договора-2 права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационный №***

Согласно распискам Ответчика-1 от ДД.ММ.ГГГГ, Истец оплатил, а Ответчик-1 получил денежные средства в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> в счет обеспечения условий Договора-1, таким образом Истец оплатил Ответчику-1 денежные средства в общей сумме <данные изъяты> в счет оплаты стоимости приобретенной Истцом квартиры.

В соответствии со справкой ПАО "Сбербанк России" от ДД.ММ.ГГГГ ипотека по Договору-2 была полностью погашена Истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает полное исполнение обязательств по Договору-2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №***, зарегистрировано в реестре №***, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, с кадастровым №***, общей площадью <данные изъяты>, этажность (этаж) - <данные изъяты>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, дата регистрации на имя супруги наследодателя - Ездиной М.В., ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) передано сыну - ФИО1, <данные изъяты>, а также указано обременение:

• ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №*** в ЕГРН, на <данные изъяты> с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО "Сбербанк России";

• ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №*** в ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Дрейфельд Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии со Свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ серии №*** и Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии №***, Ездиной М,В., ДД.ММ.ГГГГ передано право в общей долевой собственности в виде <данные изъяты>, принадлежащей умершему ФИО1, в которых также указаны обременения: ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №*** в ЕГРН на <данные изъяты> с даты фактического предоставления кредита, в пользу ПАО "Сбербанк России"; ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №*** в ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Дрейфельд Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты>

Таким образом, на дату составления настоящего заявления, на квартиру, расположенную по <адрес> наложено обременение, которое подлежит снятию в ЕГРН в связи с полным исполнение Истцом своих обязательств по погашению ипотеки.

Сведения о местонахождении Ответчика-1 Истцу не известны, что является препятствием для подачи совместного с Истцом заявления о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Свои обязательства перед Ответчиками по Договорам Истец выполнил в полном объеме.

Поскольку Договор-1 и Договор-2 полностью исполнены, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, ипотека полностью погашена, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №***, расположенной по <адрес>. Обязать орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить регистрационные записи об ипотеке квартиры (л.д.3-4).

Истец Ездина М.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Дрейфельд Т.Е., представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.89). Представитель ответчика ПАО «Сбербанк России» Юрков А.С., действующий на основании доверенности, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против исковых требований (л.д.37).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по КО-Кузбассу не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.89). Представитель Михайлова А.В,, действующая на основании доверенности, представила в суд письменные объяснения, в которых ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и его представителя (л.д.49-50).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Дрейфельд Т.Е. и Ездиной М.В. заключен договор о задатке в счет обеспечения сделки купли-продажи квартиры по <адрес>, по которому Ездина М.В. обязуется выдать Дрейфель Т.Е. задаток в сумме <данные изъяты> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Дрейфельд Т.Е. получила от Ездиной М.В. задаток в счет обеспечения сделки купли-продажи квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается распиской (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Ездиной М.В., Ездиным С.Ю. заключен кредитный договор №***, согласно которого Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> на квартиру по <адрес>, на срок <данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления (дата зачисления сумы кредита на банковский вклад Ездиной М.В.).

Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях Договора (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Дрейфельд Т.Е. и Ездиной М.В. заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Дрейфельд Т.Е. получила от Ездиной М.В. аванс в сумме <данные изъяты> в счет обеспечения условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> что подтверждается распиской (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ Дрейфельд Т.Е. получила от Ездиной М.В. окончательный расчет по договору купли-продажи квартиры по <адрес> в сумме <данные изъяты>, предоставленные ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ Претензий к покупателю Ездиной М.В. не имеет, что подтверждается распиской (оборот л.д.10).

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, а также свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на квартире по <адрес>, с кадастровым №***, общей площадью <данные изъяты>. имеется ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №*** (л.д.12,18,19).

Как следует из справки о закрытом кредите от ДД.ММ.ГГГГ на имя Езидой М.В., ПАО Сбербанк сообщает, что задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> «Приобретение готового жилья» погашена полностью. Дата закрытия договора ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартиры по <адрес> являются ФИО1 и Ездина М.В. Имеется регистрационная запись №*** об обременении в виде ипотеки в пользу Дрейфельд Т.Е. (л.д.78-80).

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком Дрейфельд Т.Е. по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перед ответчиком ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Ездиной М.В. по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчики Дрейфельд Т.Е. и ПАО «Сбербанк России», как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГ., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

В настоящее время истец является собственником объекта - квартиры общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №***, расположенной по <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает право истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истца и представленных ими доказательств.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ездиной М.В. к Дрейфельд Т.Е., ПАО «Сбербанк России» о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №***, расположенной по <адрес>, снять данное обременение - регистрационная запись №*** от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24.10.2023 г.

Председательствующий: