Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2023 ~ М-611/2023 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бабушкин 08 августа 2023 года

Судья Кабанского районного суда Республики Бурятия Дмитриев А.Ю., при помощнике судьи Орловой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности Скляр Е.И., ответчика Курнос Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-695/2023 по иску Рогачевой Н.В. к Кузнецовой Ю.А., Курнос Н.И. о понуждении устранения нарушений незаконной перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что Рогачева Н.В. является собственником квартиры <адрес> Вторым собственником квартиры № в общей секции дома <адрес> является Нилова И.А. Третьим из собственников в общей секции многоквартирного дома соседних квартир № и № в доме является Кузнецова Ю.А.. Курнос Н.И. приходится матерью Кузнецовой Ю.А., которые позволили сделать перепланировку своему потенциальному покупателю квартир Г. по указанному адресу, не согласовав с соседями, не обращаясь за разрешением в МО ГП «Бабушкинское». В секции ответчики самовольно разрушили (снесли) стены в коридоре, в душевой комнате, в кухне разрушили стену, сделав вход из своей комнаты, демонтировали полы в коридоре. Кузнецова Ю.А. около года назад предлагала разделить половину секции, однако истец отказалась, поскольку могут быть затронуты права других соседей. 13.02.2023 г. совместно с представителем собственника квартиры № обращались с заявлением в МО ГП «Бабушкинское» по вопросу незаконной перепланировки ответчиками. Совместно с работниками администрации поселения был составлен акт, а также МО ГП «Бабушкинское» ответчику выдано предписание о приведении в первоначальное состояние мест общего пользования в течение месяца – до 01.04.2023 г. Однако данное предписание было проигнорировано и работы по перепланировке продолжены. Республиканская служба государственной жилищной инспекции не отреагировала на заявление от 17.02.2023 г. Ответчики возвели кирпичную стену в душевой комнате, тем самым захватив место общего пользования. Проживать в секции, где все разрушено, невозможно, созданы препятствия по использованию общим пространством. Кроме того, истец испытывает стресс и переживания. Просит признать действия соответчиков Кузнецовой Ю.А., Курнос Н.И. по перепланировке незаконными. Обязать устранить самовольную перепланировку: привести в первоначальное состояние все стены в душевой комнате, коридоре, кухне, восстановить демонтированные полы, все межкомнатные перегородки по адресу: помещение <адрес> и предоставить доступ в указанные места общего пользования. Взыскать с соответчиков компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб.

Определением от 26 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены: Нилова И.А., администрация МО ГП «Бабушкинское», Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора.

Определением от 21 июля 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены собственники жилого помещения Потепалова Н.В., Кузнецова Е.Д..

В судебное заседание истец Рогачева Н.В. не явилась, в ходатайстве просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Скляр Е.И. исковые требовании поддержала по изложенным в нём основаниям. Доказательств, в подтверждение нравственных страданий матери из-за перепланировки ответчиками общего имущества в секции МКД, следствием которых явилось ухудшение состояния здоровья, представить не может.

Ответчик Курнос Н.И. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что собственниками помещений 1 и 4 секции № дома <адрес> являются её дочь Кузнецова Ю.А. и внучки Потепалова Н.В., Кузнецова Е.Д., которые проживают в <адрес>. Она (Курнос Н.И.) по поручению дочери действительно разрешила потенциальным покупателям их помещений сделать перепланировку (переустройство) общих помещений в секции спорного многоквартирного дома, поскольку фактически они никем не использовались, расходы по содержанию общего имущества соседи не несут. Инженерные системы, душевая, туалет пришли в негодность. Поскольку её дочери и внучкам принадлежат две комнаты в секции, решили сделать планировку помещений более удобной для всех. Истец Рогачева Н.В. фактически в своей комнате не проживает, находится в <адрес>, при этом коммунальные платежи не оплачивает, ремонт не производит.

Ответчик Кузнецова Ю.А., третьи лица – Администрация МО ГП «Бабушкинское», Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора, Нилова Н.В., Потепалова Н.В., Кузнецова Е.Д., будучи надлежаще извещенными, не явились. Глава Администрации МО ГП «Бабушкинское», руководитель Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика Кузнецовой Ю.А., третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.41).

Судом установлено, что истец Рогачева Н.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры №, площадью 35,3 кв.м., расположенной на <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/3 доли являются: Кузнецова Ю.А., Потепалова Н.В., Кузнецова Е.Д..

Из технического паспорта (помещения) комнаты № в доме <адрес>, а также выписки из ЕГРН на квартиру № в том же доме от 14.07.2023 г. №, видно, что они расположены на 4 этаже многоквартирного дома, в одной секции и между ними имеется общее имущество, включающее в себя: кухню, площадью 4,7 кв.м., душевую – 1,7 кв.м., умывальную – 2,7 кв.м., туалет- 1,7 кв.м., коридор 5,4 кв.м., коридор 0,6 кв.м.

Из акта обследования жилого помещения комиссией специалистов МО ГП «Бабушкинское» от 13 февраля 2023 г. следует, что обследовано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из 4 комнат, две из которых принадлежат Кузнецовым, Рогачевой Н.В. и Ниловой И.А. В данной жилой секции имеются места общего пользования: кухня, туалет, ванная комната. На момент обследования обнаружено следующее: демонтированы межкомнатные перегородки в ванной комнате и кухне представителем собственника квартиры №. Демонтаж перегородок произведен самовольно без согласия собственников квартир № и без разрешительной документации. Из адресованного представителю жилого помещения № Курнос М.И. уведомления от 27.02.2023 г. № следует, что администрацией МО ГП «Бабушкинское в порядке ч.3 ст. 29 ЖК РФ предписало привести в первоначальное состояние мест общего пользования в месячный срок со дня получения уведомления.

Кроме того, Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора 27 февраля 2023 г. № вынесено предостережение о недопустимости нарушения требований к порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № и № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Представленные фотоматериалы также свидетельствуют о перепланировке спорного общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком Кузнецовой Ю.А. в нарушение установленного законом порядка совершена перепланировка жилого помещение № дома <адрес>, что влечет обязанность привести такое помещение в прежнее состояние.

Вместе с тем, Курнос Н.И. указанная истцом в качестве ответчика не может являться таковым по данному гражданскому делу, поскольку она не является собственником спорных жилых помещений, а её участие обусловлено лишь волей собственника жилых помещений Кузнецовой Ю.А., приходящейся Курнос Н.И. дочерью. Следовательно, исковые требования к Курнос Н.И. удовлетворению не подлежат.

Если гражданину причиненморальный вред(физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренныхзаконом, суд может возложить на нарушителя обязанностьденежной компенсацииуказанного вреда (ст. 151 ГК РФ).

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренныхзаконом (п.2 ст. 1099 ГК РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (абз. 3 п.1 ППВС РФ №33 от 15.11.2022).

В данном случае истец ссылается на причинение нравственных страданий вследствие невозможности полноценно пользоваться принадлежащим ей жилым помещением из-за действий ответчиков по незаконной перепланировке общего имущества в МКД.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении истцу нравственных или физических страданий действиями ответчиков, не представлено, равно как и доказательств причинения действами ответчиков прямого и действительного ущерба имущественным правам истца.

При этом отношения между истцом и ответчиком не основаны на Законе РФ от 7.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», либо каком-то другом, предусматривающим компенсацию морального вреда.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в данной части суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рогачевой Н.В. удовлетворить частично.

Признать действия Кузнецовой Ю.А. по перепланировке незаконными. Обязать Кузнецову Ю.А. <данные изъяты>) устранить самовольную перепланировку: привести в первоначальное состояние все стены в душевой комнате, коридоре, кухне, восстановить демонтированные полы, все межкомнатные перегородки по адресу: помещение № дома <адрес> и предоставить доступ в указанные места общего пользования.

Исковые требования Рогачевой Н.В. к Курнос Н.И. а также о компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кузнецовой Ю.А. в пользу Рогачевой Н.В. судебные расходы в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд РБ.

В окончательной форме решение изготовлено 15 августа 2023 г.

Судья Дмитриев А.Ю.