Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1343/2024 от 15.01.2024

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 02.02.2024г.

50RS0№-20

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года                      <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент городского имущества <адрес>, с учетом измененных исковых требований, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Снять ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы №, согласно которому ФИО3 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 лет. Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО4 (дочь), ФИО9 (отец). В данной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, (дети ФИО4.). В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Однако, ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 21.09.2022г. имеется задолженность в размере 285 585,90 руб. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, претензия, направленная ответчикам истцом оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с указанными требованиями.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 07.12.2011г. № Р53-10166 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) ФИО3, на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 совместно с нанимателем в жилом помещении проживают ФИО4 (дочь), ФИО9 (отец).

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 92) в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 ФИО1, 2018 г/р., ФИО2, 2016 г/р..

Согласно записи актов о рождении ФИО1, 2018 г/р. и ФИО2, 2016 г/р., - матерью несовершеннолетних является ответчик ФИО4.

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на 21.09.2022г. образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 285 585,90 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения (л.д.22).

Согласно акта об установлении фактического проживания физических лиц в жило помещении от 25.01.2023г., в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества <адрес>, Уставом ГКУ «Московский центр недвижимости», произведен осмотр объекта неджижимости по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в указанной квартире проживают: ФИО7, ФИО4, ФИО2, ФИО1 (л.д.140).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

В материалы дела представлена Справка о состоянии расчетов нанимателя ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО3 оплачена указанная в иске задолженность.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, учитывая, что задолженность оплачена ответчиками, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                   Н.<адрес>