Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3569/2023 ~ М-3170/2023 от 23.06.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

18.10.2023 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рашидовой Е.И.к. ФИО3 к Яхову А.А. об образовании земельного участка путем раздела, сносе самовольной постройки,

установил:

Рашидова Е.И.к. обратилась в суд с настоящим иском к Яхову А.А. об образовании земельного участка путем раздела. В обоснование иска указано, что Рашидовой Е.И.к. на праве собственности принадлежит дом площадью 42,4 кв. м по адресу: <адрес> (Собственность № от 03.06.2021), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 191 кв. м, с видом разрешенного использования: домовладение, предоставленный на основании Постановления № 340А-47 от 10.11.2005 Администрации города Саратова и Договора № 1048 аренды земельного участка от 19.12.2005 между Администрацией г. Саратова (арендодатель), Яховым А.А. (арендатор), ФИО5 (арендатор).

Согласно п. 1.1., п. 1.1.1, п. 1.1.2, п. 1.1.3, п. 1.1.4 Договора № 1048 аренды земельного участка от 19.12.2005 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами, кадастровый №, участок расположен по адресу: <адрес> «А», площадь участка 382 кв.м, разрешенное использование домовладение.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 1048 аренды земельного участка от 19.12.2005 срок аренды земельного участка устанавливается с 10.11.2005 по 10.11.2054.

В соответствии с п. 3 постановления № 340А-47 от 10.11.2005 Администрации города Саратова определена арендная плата в размерах соответствующих площадям Яхову А.А. - 191 кв. м, ФИО5 - 191 кв. м.

06.10.2006 был заключен договор замены стороны в обязательстве между ФИО5 (первоначальный арендатор) и ФИО6 (новый арендатор), по которому первоначальный арендатор уступил, а новый арендатор принял на себя обязанности по Договору аренды земельного участка от 19.12.2005 № 1048, заключенного на основании Постановления Администрации г. Саратова от 10.11.2005 № 340А-47, зарегистрированных в ГУ ФРС по Саратовской области 08.02.2006, регистрационный №, кадастровый №.

22.11.2010 между ФИО6(Продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: часть жилого дома расположенного на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 382 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> А.

22.11.2010 между ФИО6 (первоначальный арендатор) и ФИО7 (новый арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 19.12.2005 № 1048, заключенного на основании Постановления Администрации г. Саратова от 10.11.2005 № 340А-47, Договора замены стороны в обязательстве от 06.10.2006, зарегистрированных в УФРС по Саратовской области 31.10.2006, регистрационный №, кадастровый №.

26.05.2021 между ФИО7 (продавец) Рашидовой Е.И.к. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество:

Здание, часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>А, кадастровый №, расположенное на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 382 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2010, о чем в ЕГРН от 30.11.2010 сделана запись регистрации №.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № Рашидовой Е.И.к. перешло 20.05.2021 от ФИО7 по договору замены стороны в обязательстве и прошло государственную регистрацию 01.06.2021 за №.

Зимой 2022 года Рашидова Е.И.к. обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, который провел геодезические работы и изготовил схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, условный номер земельного участка №, и выделил в пользование Рашидовой Е.И.к. земельный участок 189 кв.м, указав границы землепользования.

После этого Рашидова Е.И.к. обратилась в администрацию МО «Город Саратов» для согласования и утверждении схемы расположения земельного участка.

Постановлением № 5056 от 13.12.2022 администрации МО «Город Саратов» Рашидовой Е.И. в утверждении схемы расположения земельного участка, отказано, на основании п. 4 ст. 11.2, п. 6 ст. 11.9, подпунктом 3 пункта 16 ст. 11.10 ЗК РФ в связи с тем, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером № на образование земельного участка площадью 189 кв. м в письменной форме не представлено.

В связи с этим истец 27.04.2023 в адрес Яхова А.А. направила по почте (РПО 41003582037362) для согласования схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №.

На 23.06.2023 от Яхова А.А. в адрес истца согласованные ответчиком схема и акт согласования обратно не поступили.

Таким образом, истец считает, что единственный вариант оформления земельного участка - это разделить его по границам, определенным кадастровым инженером ФИО8 в пользование.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений иска, истец просит суд образовать земельный участок площадью 174 кв.м, необходимый для эксплуатации жилого дома площадью 42,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв. м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ		Координаты МСК 64
		X		Y
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Обязать Яхова А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвести снос самовольной постройки, не стоящей на кадастровом учете, рядом с хозяйственной постройкой, состоящей из кирпича, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденными границами.

Истец Рашидова Е.И.к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Яхов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил,

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, возражения на исковое заявление не представили.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, показания экспертов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля является предметом собственности и может находиться в частной (личной), государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Пункт 11 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусматривает сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу требований Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (п. 2 ст. 7); управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ, осуществляют субъекты РФ (п. 2 ст. 10); предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления (ст. 29); граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков для целей, не связанных со строительством, подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (п. 2 ст. 34); правилами землепользования устанавливается Градостроительный регламент для каждой территориальной зоны, который определяет основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений и сооружений (п. 2 ст. 85).

В соответствии с п. «к» части 1 ст. 72 Конституции РФ земельное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Рашидовой Е.И.к. на праве собственности принадлежит дом площадью 42,4 кв.м по адресу: <адрес> А (Собственность № от 03.06.2021), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 191 кв.м, с видом разрешенного использования: домовладение, предоставленный на основании Постановления № 340А-47 от 10.11.2005 Администрации города Саратова и Договора № 1048 аренды земельного участка от 19.12.2005 между Администрацией г. Саратова (арендодатель), Яховым А.А. (арендатор), ФИО5 (арендатор).

Согласно п. 1.1., п. 1.1.1, п. 1.1.2, п. 1.1.3, п. 1.1.4 Договора № 1048 аренды земельного участка от 19.12.2005 Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами, кадастровый №, участок расположен по адресу: <адрес> «А», площадь участка 382 кв.м, разрешенное использование домовладение.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 1048 аренды земельного участка от 19.12.2005 срок аренды земельного участка устанавливается с 10.11.2005 по 10.11.2054.

В соответствии с п. 3 постановления № 340А-47 от 10.11.2005 Администрации города Саратова определена арендная плата в размерах соответствующих площадям Яхову А.А. - 191 кв.м, ФИО5 - 191 кв.м.

06.10.2006 был заключен договор замены стороны в обязательстве между ФИО5 (первоначальный арендатор) и ФИО6 (новый арендатор), по которому первоначальный арендатор уступил, а новый арендатор принял на себя обязанности по Договору аренды земельного участка от 19.12.2005 № 1048, заключенного на основании Постановления Администрации г. Саратова от 10.11.2005 № 340А-47, зарегистрированных в ГУ ФРС по Саратовской области 08.02.2006, регистрационный №, кадастровый №.

22.11.2010 между ФИО6 (Продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: часть жилого дома расположенного на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 382 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> А.

22.11.2010 между ФИО6 (первоначальный арендатор) и ФИО7 (новый арендатор) заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому первоначальный арендатор уступает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 19.12.2005 № 1048, заключенного на основании Постановления Администрации г. Саратова от 10.11.2005 № 340А-47, Договора замены стороны в обязательстве от 06.10.2006, зарегистрированных в УФРС по Саратовской области 31.10.2006, регистрационный №, кадастровый №.

26.05.2021 между Бирюковой Н.Г. (продавец) Рашидовой Е.И.к. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество:

Здание, часть жилого дома, общей площадью 42,4 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенное на земельном участке, из земель населенных пунктов, площадью 382 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2010, о чем в ЕГРН от 30.11.2010 сделана запись регистрации №.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № Рашидовой Е.И.к. перешло 20.05.2021 от ФИО7 по договору замены стороны в обязательстве и прошло государственную регистрацию 01.06.2021 за №.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> разделен между двумя соарендаторами – Рашидовой Е.И.к. и Яховым А.А., каждый из которых пользуется частью земельного участка, примыкающей к его части жилых строений.

Спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Рашидова Е.И.к. обратилась в администрацию МО «Город Саратов» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 189 к.м по адресу: <адрес> А, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением его в измененных границах.

Постановлением № 5056 от 13.12.2022 администрации МО «Город Саратов» Рашидовой Е.И. в утверждении схемы расположения земельного участка, отказано, на основании п. 4 ст. 11.2, п. 6 ст. 11.9, подпунктом 3 пункта 16 ст. 11.10 ЗК РФ в связи с тем, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные ЗК РФ. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласие арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером № на образование земельного участка площадью 189 кв. м в письменной форме не представлено.

В силу п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе при разделе, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Положениями ст. 11.9 Земельного кодекса РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходных земельных участков.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 г. № 2607-0 указано, что образование земельных участков допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и 6 А57- 21831/2019 свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16.07.2013 № 1196-0, от 29.01.2015 № 162-0, от 21.05.2015 № 1197-0 и от 25.02.2016 № 348-0).

Таким образом, схема расположения земельного участка, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, подлежит согласованию со всеми арендаторами исходного земельного участка и собственниками объектов недвижимости, расположенных на участке, предлагаемом к разделу.

Истец 27.04.2023 в адрес Яхова А.А. направила для согласования схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в Кировском районе, кадастровый номер участка №.

На данное предложение Яхов А.А. не отреагировал.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 64:48:030409:48, расположенный по адресу: <адрес>А, площадью 382 кв.м находится в аренде у соарендаторов – Рашидовой Е.И.к. и Яхова А.А., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в пределах данного земельного участка находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и ответчику.

Из копии землеустроительного дела №, выполненного ООО «Городской центр геодезии и землеустройства» по заказу Яхова А.А. и ФИО5 проведено межевание земельного участка площадью 382 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по результатам которого определены границы земельного участка.

Иного соглашения о порядке владения и пользования спорным земельным участком, находящимся на праве аренды, стороной истца не представлено.

Данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – домовладение.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (часть 5).

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (часть 2).

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 3).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (часть 4).

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ согласие арендаторов исходного земельного участка на его раздел не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Частью 8 названной статьи установлено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Из приведенных законоположений следует, что истец вправе в судебном порядке требовать раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:030409:48, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Для разрешения вопроса о возможности реального раздела спорного земельного участка, и выдела его части, необходимой для эксплуатации (обслуживания) расположенных на нем жилых домов и иных объектов, входящих в состав этих домов, была назначена судебная землеустроительная экспертиза по ходатайству истца, производство которой поручено ООО «РусЭксперт».

Согласно выводам землеустроительной экспертизы №350/2023 от 04.09.2023, по предложенной истцом схеме образовать земельный участок невозможно.

Так же, в связи с выявленными несоответствиями, образование земельных участков в соответствии с установленными долями невозможно.

Экспертом разработан единственный возможный вариант раздела исследуемого земельного участка. Площадь участка истца при данном варианте составит 157 кв.м., что -:а 34 кв.м, меньше установленной доли. Кординаты предлагаемого варианта границ земельного участка истца:

1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

На земельном участке истца, по его фактическому землепользованию, отсутствуют какие-либо ограждения (сооружения, строения), возведенные ответчиком.

На земельном участке истца, по координатам из искового заявления, находится ограждение, фактически разграничивающее два землепользования истца и ответчика кто его возвел ответить не представляется возможным).

На земельном участке истца, по предложенным экспертом координатам, отсутствуют какие-либо ограждения (сооружения, строения), возведенные ответчиком.

Суд полагает заключение судебной экспертизы достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Допрошенные в судебном заседании суда эксперты ФИО9 и ФИО10 подтвердили выводы, изложенные в экспертном заключении, подробно ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Таким образом, установив указанные обстоятельства, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что раздел земельного участка возможен, между тем, из пояснений экспертов следует, что единственный вариант раздела земельного участка указан ввиду не предоставления доступа экспертам на земельный участок, фактически занимаемый ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об образовании земельного участка площадью 174 кв.м, необходимого для эксплуатации жилого дома площадью 42,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв. м в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО8

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Поскольку из материалов дела следует наличие на спорном земельном участке строения, не стоящего на кадастровом учете, принадлежащего ответчику, расположенного рядом с хозяйственной постройкой, состоящей из кирпича, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и суду не представлены доказательства, что данное строение является вспомогательным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сносе вышеуказанного строения.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику

Поскольку истец, являясь заинтересованным лицом в удовлетворении своего требования разделе земельного участка, а также отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, последний должен самостоятельно нести расходы на проведение судебной экспертизы.

Согласно счету №350 от 04.09.2023 на оплату стоимость судебной экспертизы составляет 59500 руб.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ООО «РусЭксперт» расходов на оплату судебной экспертизы в размере 59500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рашидовой Е.И.к. ФИО3 к Яхову А.А. об образовании земельного участка путем раздела, сносе самовольной постройки удовлетворить.

Образовать земельный участок площадью 174 кв.м, необходимый для эксплуатации жилого дома площадью 42,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 382 кв. м. в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ		Координаты МСК 64
		X		Y
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№		№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Обязать Яхову А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвести снос самовольной постройки, не стоящей на кадастровом учете, рядом с хозяйственной постройкой, состоящей из кирпича, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденными границами.

Взыскать с Рашидовой Е.И.к. ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 59500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Стоносова