Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-707/2021 ~ М-558/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-707/2021

УИД 12RS0001-01-2021-000935-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск                                                                             25 мая 2021 года

        Волжский городской суд республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавабиловой Л. М., Гусева Д. А., Кондакова Л. В., А. А. П. к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Тавабилова Л.М., Гусев Д.А., Кондаков Л.В., А. А.П. обратились с иском в суд к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 22 июля 2014 года Тавабилова Л.М. приобрела в собственность жилой дом площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

22 октября 2020 года кадастровым инженером Яковлевой Е.В. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно плану площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, составляет 1 700 квадратных метров.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В ходе кадастровых работ были выявлены реестровые ошибки, выразившиеся в несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению, что является препятствием для кадастрового учета изменений и определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Такое несоответствие сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № можно объяснить:

1. определением координат без выезда на местность, т.е. по картографическому материалу с низкой точностью;

2. неверным указанием собственником границ своего земельного участка при выезде на местность специалиста;

3. неверным проложением геодезического хода и пр.

При проведении кадастровых работ было установлено фактическое местоположение границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гусеву Д. А., соответствует следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гусеву Д. А., соответствует следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кондакову Л. В., соответствует следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего А. А. П., соответствует следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № спора о границах и площади участков не имеется.

Наличие права собственности на указанные земельные участки, принадлежащий их владельцам, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков может затронуть законные интересы правообладателей нескольких земельных участков, ее исправление возможно только по решению суда.

Истцы просят суд:

1. Установить границы земельного участке площадью 1 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, находящимся по адресу: <адрес> Эл, <адрес> следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2.Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5. Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истица Тавабилова Л.М. и ее представитель Дюгуров А.А. полностью поддержали исковые трбования. Тавабилова Л.М. суду дополнила, споров по поводу границ земельных участков ни с кем и ни у кого не имеются, фактически границы земельных участков расположены правильно, не пересекаются друг с другом и с соседними земельными участками.

Истцы Гусев Д.А., Кондаков Л.В., А. А.П., представитель ответчика администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района, третьи лица представитель Управление Росреестра по РМЭ, кадастровый инженер Яковлева Е.В., Дмитриев В.М., Кузьмин А.Л. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащее, однако в судебное заседание не явились.

Истцы Гусев Д.А., Кондаков Л.В. и А. А.П. заявлениями просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что истица Тавабилова Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером:№ находящийся по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, площадью 1 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истцу Гусеву Д.А. принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами:№ расположенные по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 867 кв.м. и 700 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истцу Кондакову Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 1433 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Истцу А. А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, площадью 1340 кв.м., разрешенное использование: для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с зарегистрированным правом собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

Из заключения кадастрового инженера Яковлевой Е.В. от 22 октября 2020 года следует, что в результате замеров, направленных на установление фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес> Эл, <адрес> соответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН о границах и площади данного земельного участка, было выявлено, что сведения о границах объекта отсутствуют. Заказчик кадастровых работ не имеет документы, подтверждающее местоположение границ земельного участка 15 и более лет. В ходе кадастровых работ были выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами:№ их фактическому местоположению, наличие которого является препятствием для кадастрового учета изменений и определении границ земельного участка с кадастровым номером:№. Ошибка проведена межевой организацией, проводившей кадастровые работы по отношению к земельному участку с кадастровым номером:№ из которого впоследствии при разделе были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами:№ ( при разделе земельного участка с кадастровым номером:№ образовались два земельных участка с кадастровыми номерами: № Данная ошибка отражена в схеме расположения земельных участков, в котором признаны нарушения прав заказчика кадастровых работ по использованию и владению уточняемым земельным участком. Такое несоответствие сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН, исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами:12№ можно объяснить: определение координат без выезда на местность, т.е. по картографическому материалу с низкой точностью; собственником неверно указаны границы своего земельного участка при выезде на местность специалиста; неверным проложением геодезического хода и т.д. Для того, чтобы уточнить границы земельного участка с кадастровым номером:№ необходимо либо аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: № содержащихся в ЕГРН, либо уточнить границы земельного участка с кадастровые номером:№ с единовременным исправлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:№

Далее согласно межевого плана от 22 октября 2020 года границы земельного участка с кадастровым номером:№ на местности указано собственником и заказчиком кадастровых работ и проходят в следующих характерных точках и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы данного земельного участка вновь согласована с правообладателем смежных земельных участков с кадастровыми номерами:№, Гусевым Д.А., т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: №

Границы земельного участка с кадастровым номером:№ на местности проходят в следующих характерных точках и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы данного земельного участка вновь согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами:№ Гусевым Д.А., № Кондаковым Л.В., т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и с кадастровым номером: № Тавабиловой Л.М. На исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: №

Границы земельного участка с кадастровым номером:№ на местности проходят в следующих характерных точках и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы данного земельного участка вновь согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами:№ Гусевым Д.А., № Кондаковым Л.В., т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и с кадастровым номером: № Тавабиловой Л.М.

Границы земельного участка с кадастровым номером:№ на местности проходят в следующих характерных точках и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Границы данного земельного участка вновь согласована с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами:№ и № Гусевым Д.А., № А.м А.П., т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ. На исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: №

Границы земельного участка с кадастровым номером: № на местности проходят в следующих характерных точках и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Границы данного земельного участка вновь согласована с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером:№ Кондаковым Л.В. т.к. выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ. На исправляемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: №

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся определенные характеристики объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером:№ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в том, что имеются несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами:№ Ошибка проведена межевой организацией, проводившей кадастровые работы по отношению к земельному участку с кадастровым номером№ из которого впоследствии при разделе были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами:№ ( при разделе земельного участка с кадастровым номером:№ образовались два земельных участка с кадастровыми номерами: № Для устранения данной реестровой ошибки следует уточнить границы земельного участка с кадастровым номером:№ с единовременным исправлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами:№

При этом следует указать, что фактически вышеуказанные земельные участки не накладываются друг на друга и на смежные земельные участки, а также на земли общего пользования и спорпо поводу границы между собственниками вышеуказанных земельных участков, смежных земельных участков, администрацией Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ не имеется.

В свою очередь истцами доказан факт существования на местности границ своих земельных участков в координатах характерных точек, которые указаны в межевом плане от 22 октября 2020 года, выполненный кадастровым инженером Яковлевой Е.В.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Тавабиловой Л. М., Гусева Д. А., Кондакова Л. В., А. А. П. к администрации Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в описании границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка кадастровый №, площадью 1 700 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес> следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в следующих характерных точках:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья                       Л.Н. Малышева

Решение в окончательной форме составлено 01 июня 2021 года