Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2022 ~ М-4094/2022 от 01.08.2022

Дело №...

34RS0008-01-2022-006363-08

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года гор. Волгоград

Центральный районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Коротенко Д.И.

При секретаре Киселевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенковой Л. П. к Кочетковой О. Ю. о взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Кочетковой О.Ю. о взыскании арендной платы.

В обосновании иска указано, что между Романенковой Л. П., и Кочетковой О. Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения.

Кочетковой О. Ю. во временное пользование за плату было передано нежилое помещение по адресу г. Волгоград, .... общей площадью 83,3 кв.м., с торговым залом 58.3 кв.м.

Арендная плата между сторонами была установлена в денежной форме в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей в месяц, плюс ? стоимость за отопления, по предоставленным счетам.

Вместе с тем, Ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком была заключена долговая расписка согласно которой Кочеткова О.Ю. обязуется оплатить долг:

за аренду нежилого помещения за 2019 год в размере 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей;

за аренду нежилого помещения за 2020 года в размере 138 Q00 (сто тридцать восемь тысяч) рублей;    

оплатить долг за электричество в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;

оплатить долг за услуги ЖКХ в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Данную задолженность Кочеткова О.Ю. обязалась оплатить Романенковой Л.П. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 390 000 (триста девяносто тысяч) рублей.    

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением Ответчиком условий оплаты долга Романенкова Л.П. направила в адрес Кочетковой О.Ю. досудебную претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 333 000 рублей с учетом произведенной частичной оплаты задолженности.

Однако до настоящего момента ответ на претензию истцом не получен, и в добровольном порядке Ответчик погашение долга в полном объеме не произведен.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кочетковой О. Ю. перед Романенковой Л. П. в полном размере составляет 333 000 (триста тридцать три тысячи) рублей.

Согласно расписке стороны, договорились, что в случае просрочки оплаты долга Кочеткова О.Ю. обязуется оплатить неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 512 дней. Сумма неустойки за данный период просрочки составит 852 480 рублей.

По мнению истца данная сумма неустойки несоразмерна последствия нарушенного обязательства со стороны Кочетковой О.Ю.

Согласно определению Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-№... институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но не должен получить сверх того прибыль.

На основании изложенного считает возможным применение к ответчику ответственности за просрочку оплаты, в виде снижения размера неустойки с 0,5 % за каждый день просрочки до 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 512 дней сумма неустойки составит 170 496 (сто семьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кочеткова О. Ю. должна возвратить истцу основной долг на общую сумму 333 000 (триста тридцать три тысячи) рублей и неустойку в размере 170 496 (сто семьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с Кочетковой О. Ю. в пользу Романенковой Л. П. задолженность по расписке от «30» декабря 2020 года в размере 333 (триста тридцати три тысячи) рублей 00 коп. Взыскать с Кочетковой О. Ю. в пользу Романенковой Л. П. неустойку в размере 170 496 (сто семьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании на заявлении настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Применительно к правилам п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о рассмотрении дела.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и на основании статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.    

Статья 424 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение договора уплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По настоящему делу судом установлено следующее.

Между Романенковой Л. П., и Кочетковой О. Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения.

Кочетковой О. Ю. во временное пользование за плату было передано нежилое помещение по адресу г. Волгоград, .... общей площадью 83,3 кв.м., с торговым залом 58.3 кв.м.

Арендная плата между сторонами была установлена в денежной форме в размере 22 000 (двадцать две тысячи) рублей в месяц, плюс ? стоимость за отопления, по предоставленным счетам.

Вместе с тем, Ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

На основании изложенного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком была заключена долговая расписка согласно которой Кочеткова О.Ю. обязуется оплатить долг:

за аренду нежилого помещения за 2019 год в размере 192 000 (сто девяносто две тысячи) рублей;

за аренду нежилого помещения за 2020 года в размере 138 Q00 (сто тридцать восемь тысяч) рублей;    

оплатить долг за электричество в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей;

оплатить долг за услуги ЖКХ в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Данную задолженность Кочеткова О.Ю. обязалась оплатить Романенковой Л.П. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика на день вынесения решения суда не оплачена.

Указанное подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ обязывает должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 512 дней. Сумма неустойки за данный период просрочки составит 852 480 рублей.

По мнению истца данная сумма неустойки несоразмерна последствия нарушенного обязательства со стороны Кочетковой О.Ю.

Считает возможным применение к ответчику ответственности за просрочку оплаты, в виде снижения размера неустойки с 0,5 % за каждый день просрочки до 0,1 % за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 512 дней сумма неустойки составит 170 496 (сто семьдесят тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору, подлежат удовлетворению в полном объеме, так как являются законными и обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 234 рубля 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ «30» ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 333 000 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170 496 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░