Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-26/2022 (2-330/2021;) ~ М-346/2021 от 07.12.2021

Дело №2-26/2022

УИД 46RS0021-01-2021-000582-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Кшенский                         19 января 2022 года

Советский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канищевой Н.А. к Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Канищева Н.А. обратилась в Советский районный суд с исковым заявлением к Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что в феврале 2019 года она приобрела в собственность жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м у Е.В.Н.. Ею были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчику за дом и земельный участок, о продаже дома Е.В.Н. была написана расписка. С момента приобретения домовладения и земельного участка открыто и непрерывно владеет ими и пользуется ими как своими собственными, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания указанного имущества. Проданные Е. жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности его родителям Е.Н.С., Т.Л.Г. Для окончательного оформления сделки и заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка Е.В.Н. должен был вступить в наследственные права в установленном законом порядке, однако, в 2020 году умер, поэтому не представляется возможным оформить сделку купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Истец Канищева Н.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание в назначенное время не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от Главы Администрации Плеханова В.Н. поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием на то, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, при этом направив в суд письменное мнение по делу, в котором представитель Кулева О.Е. ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Е. <данные изъяты> Постановлением Главы Администрации Натальинского сельсовета Советского района Курской области от 12.06.1992 года №6 выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской Администрации Натальинского сельсовета Советского района Курской области от 04.08.2021 года из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.12).

Постановлением Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области от 22.02.2017 года №6 присвоен почтовый адрес земельному участку из земель населенных пунктов с кадастровым номером №: <адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2021 года следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.22).

На указанном земельном участке находится жилой дом Е.Н.С., на который право собственности в установленном законом порядке не признавалось.

Постановлением Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области от 22.02.2017 года №6 присвоен почтовый адрес жилому дому с кадастровым номером №: <адрес> (л.д.15).Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.08.2021 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь – <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Е.Н.С. умер (л.д.61), что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Натальинского сельсовета Советского района Курской области.

Его сын Е.В.Н. (л.д.34) вступил в наследство после смерти отца Е.Н.С. в отношении части наследственного имущества - земельной доли, денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями, получив у нотариуса 20 мая 2008 года свидетельства о праве на наследство по закону, таким образом, он принял все наследственное имущество, оставшееся после смерти отца Е.Н.С., что подтверждается наследственным делом.

16.02.2019 года Канищева Н.А. приобрела у Е.В.Н. вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: д. <адрес>, за <данные изъяты> рублей, расчет по сделке произведен полностью, стороны претензий друг другу не имели. Данное обстоятельство подтверждается распиской Е.В.Н. от 16.02.2019 года (л.д.11).

Судом установлено, что с момента написания расписки - с 16.02.2019 года указанными жилым домом, кадастровый №, и земельным участком, кадастровый №, открыто владеет, распоряжается и несет бремя его содержания истец Канищева Н.С., которая проживает в указанном жилом доме, заменила прибор учета потребляемой электроэнергии, оплачивает коммунальные платежи (л.д.17-21).

Зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным ввиду того, что собственник Е.Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, его сын Е.В.Н. также умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), не оформив в установленном законом порядке право собственности в порядке наследования на указанные жилой дом и земельный участок.

Согласно справке Администрации Нижнеграйворонского сельсовета Советского района Курской области от 12.01.2022 года у Е.В.Н., умершего 08.08.2020 года на территории сельсовета наследников по закону не имеется (л.д.51).

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что поскольку между сторонами состоялась сделка купли-продажи, порождающая переход права на предмет сделки от продавца Е.В.Н. истцу, обязательства по договору купли - продажи сторонами были выполнены, все условия по данной сделке соблюдены, расчёт произведен полностью, спор по сделке отсутствует, суд приходит к выводу, что требования Канищевой Н.А. обоснованны.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При установленных судом обстоятельствах, признание иска ответчиком по делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Канищевой Н.А.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом не распределяются между сторонами, так как истцом данного требования не заявлено по причине нежелания взыскивать данные расходы в свою пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░░