Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4028/2023 ~ М-3413/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-4028/2023

23RS0006-01-2023-006277-81                        

                 Р Е Ш Е Н И Е

         именем Российской Федерации            

21 сентября 2023 года              г. Армавир

    Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Чередниченко А.Г.,

с участием помощника прокурора Белковой С.А.,

ответчика Оганесяна Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Оганесян Рубену Егишевичу, Добрыдиной Диане Рубеновне, Оганесян Денису Рубеновичу, Оганесян Марине Зармиковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд к ответчикам Оганесяну Р.Е,, Добрыдиной Д.Р., Оганесяну Д.Р., Оганесян М.З. с требованиями, согласно которым просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, снять ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков понесенные судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя тем, что решением суда по гражданскому делу <....> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: <....>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения указанного решения через ФССП России в порядке, предусмотренных ст. 69, 89,91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. В настоящее время АО «ДОМ.РФ» является собственником домовладения. Однако в спорном жилом доме проживают ответчики, что нарушает права истца.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Оганесян Р.Е., а также являясь на основании доверенности представителем ответчиков Добрыдиной Д.Р., Оганесян Д.Р., Оганесян М.З. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчики Добрыдина Д.Р., Оганесян Д.Р., Оганесян М.З. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, представили заявления в которых просили исковые требования АО «ДОМ.РФ» рассмотреть в их отсутствие, не возражали против их удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора <....> Белковой С.А., полагавшей исковые требования АО «ДОМ.РФ» законными и обоснованными, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Армавирского городского суда от <....> по делу <....> суд взыскал солидарно с Оганесяна Р.Е. и Агасяна А.Г. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» сумму задолженности по кредитному договору <....>-ин от <....> по состоянию на <....> в размере 2 533 036 руб. 77 коп., а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 24 865 рублей 18 копеек. Этим же решением, суд обратил взыскание на заложенное имущество: жилой дом с земельным участком, принадлежащие Оганесяну Р.Н., расположенному по адресу: <....>.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <....> <....>-р «О решениях внеочередного общего собрания акционеров акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Решением АО «ДОМ.РФ» принято решение о приобретении на баланс АО «ДОМ.РФ» имущества, не реализованного в ходе исполнительного производства, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <....>.

<....> право собственности АО «ДОМ.РФ» зарегистрировано в отношении жилого дома, общей площадью 107,3 кв.м., расположенного по адресу: <....>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <....>.

Согласно ст. 78 Федеральный закон от <....> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <....> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из материалов дела суд не усматривает наличие у ответчиков законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением после произошедшего прекращения права собственности на недвижимое имущество и при отсутствии согласия собственника данного жилого помещения АО «ДОМ.РФ» на сохранение за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением. Ответчики направили в суд заявление о признании исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчиков Оганесян Рубена Егишевича, Добрыдину Диану Рубеновну, Оганесян Дениса Рубеновича, Оганесян Марины Зармиковны утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <....>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <....> N 5242-1 (ред. от <....>) " О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <....>, суд полагает, что Оганесян Р.Е., Добрыдина Д.Р., Оганесян Д.Р., Оганесян М.З. подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                      РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Оганесян Рубену Егишевичу, Добрыдиной Диане Рубеновне, Оганесян Денису Рубеновичу, Оганесян Марине Зармиковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Оганесяна Рубена Егишевича, <....> года рождения, паспорт <....>, Добрыдину Диану Рубеновну, <....> года рождения, паспорт <....>, Оганесян Дениса Рубеновича, <....> года рождения, паспорт <....>, Оганесян Марину Зармиковну, <....> года рождения, паспорт <....> утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <....>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <....> снять Оганесян Рубена Егишевича, <....> года рождения, <....>, Добрыдину Диану Рубеновну, <....> года рождения, паспорт <....> Оганесян Дениса Рубеновича, <....> года рождения, <....>, Оганесян Марину Зармиковну, <....> года рождения, паспорт <....> с регистрационного учета по адресу: <....>.

Выселить Оганесян Рубена Егишевича, <....> года рождения, паспорт <....>, Добрыдину Диану Рубеновну, <....> года рождения, паспорт <....>, Оганесян Дениса Рубеновича, <....> года рождения, паспорт <....>, Оганесян Марину Зармиковну, <....> года рождения, паспорт <....> из жилого помещения, расположенного по адресу: <....> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с Оганесян Рубена Егишевича, <....> года рождения, паспорт <....>, Добрыдиной Дианы Рубеновны, <....> года рождения, паспорт <....>, Оганесян Дениса Рубеновича, <....> года рождения, паспорт <....>, Оганесян Марину Зармиковну, <....> года рождения, паспорт <....> в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение изготовлено 27.09.2023.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Армавирский городской суд.

Судья                                     И.В. Запорожец