Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7268/2023 ~ М-3494/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-7268/2023

УИД: 50RS0021-01-2023-004310-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года                                                                 г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Литвиненко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Л.А., Смоленова Е.П., Дмитриевой О.В., Пономаревой В.А., Князевой С.В., Челякиной Р.И., Швырева С.Н., Кокоревой Т.Л., Левачева А.С., Серебрянцевой В.Н., Вербицкой И.А., Канчукоева А.В., Романовой Е.В., Тушина В.А., Павлюченковой М.О. к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Симонова Л.А., Смоленов Е.П., Дмитриева О.В., Пономарева В.А., Князева С.В., Челякина Р.И., Швырев С.Н., Кокорева Т.Л., Левачев А.С., Серебрянцева В.Н., Вербицкая И.А., Канчукоев А.В., Романова Е.В., Тушин В.А., Павлюченкова М.О. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцы указывали, что по инициативе Администрации городского округа Красногорск Московской области в период ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решение которого является недействительным, так как собрание проведено с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, при принятии решения отсутствовал кворум, часть подписей сфальсифицирована, ответчик не имел права инициировать указанное собрание.

Истцы Симонова Л.А., Дмитриева О.В., Пономарева В.А., Князева С.В., Челякина Р.И., Швырев С.Н., Кокорева Т.Л., Левачев А.С., Серебрянцева В.Н., Вербицкая И.А., Канчукоев А.В., Романова Е.В., Тушин В.А., Павлюченкова М.О. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Истец Смоленов Е.П., представитель истца Симоновой Л.А., в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание явился, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в отзыве на исковое заявление указывал, что смена управляющей компании была законной, истцы и иные собственники помещений многоквартирного жилого дома производят оплату за коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ООО «РКХ» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, ссылался на незаконность проведения собрания.

Представитель третьего лица МБУ "Красногорская городская служба" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Судом установлено, что Симонова Л.А., Смоленов Е.П., Дмитриева О.В., Пономарева В.А., Князева С.В., Челякина Р.И., Швырев С.Н., Кокорева Т.Л., Левачев А.С., Серебрянцева В.Н., Вербицкая И.А., Канчукоев А.В., Романова Е.В., Тушин В.А., Павлюченкова М.О. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосовая в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняты решения:

- об избрании председателем Общего собрания собственников собственника помещения № ФИО3;

- об избрании секретарем Общего собрания собственника помещения № ФИО4;

- выборе счетной комиссии для подсчета голосов в составе двух человек: собственника помещения № ФИО5 и собственника помещения № ФИО3;

- выбран способ управления МКД управляющей организацией;

- расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКХ Онлайн»;

- выбрать управляющую организацию МБУ «Красногорская городская служба» в качестве управляющей организации;

- утвердить проект договора МКД с управляющей организацией МБУ «Красногорская городская служба»;

- утвердить муниципальный тариф на техническое обслуживание с учетом изменений в соответствие с Постановлением Правительства Московской области.

Из протокола усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 7 974 м кв, (100%), общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 830,9 м кв. (1 голос - 1 кв. м). В голосовании приняли участие собственники помещений дома, владеющие 4 830, 9 кв. м, что составляет 60,58 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме. По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

В материалы дела представлено Приложение № «Присутствующие лица на очной части внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимом в форме очно-заочного голосовая в период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2022» и решения собственников жилых помещений.

В качестве присутствующих на очной части общего собрания указаны представитель ответчика и собственники помещений № ФИО4 и ФИО5

Вместе с тем, ФИО4 является соистцом по данному делу. Ранее в судебном заседании пояснила, что участия в собрании не принимала, бланк голосования, договор управления не подписывала. Оспариваемый протокол и акт также не подписывала, секретарем общего собрания не избиралась.

В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам общего собрания, вместе с тем, все истцы по настоящему делу о проводимом собрании ничего не знали, участия в собрании не принимали, ни в бланке голосования, о чем ими указано в иске и заявлениях о вступлении в деле в качестве истцов.

Кроме того, Администрация городского округа Красногорск Московской области не является собственником жилого помещения № в указанном многоквартирном жилом доме.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является истец ФИО19

Таким образом, у ответчика отсутствовало предусмотренное ч. 4 ст. 45 ЖК РФ право инициировать внеочередное собрание собственником многоквартирного жилого дома.

По имеющимся в деле материалам видно, что общее собрания было проведено с нарушениями норм, установленных ГК РФ и ЖК РФ.

Установив количество собственников, чье неучастие в собрании признано доказанным, суд пришел к выводу о том, что количество собственников, принимавших участие в Общем собрании собственников в МКД, составляет менее 50%, отсутствие правовых оснований для инициирования Администрацией городского округа Красногорск внеочередного собрания, что указывает на несоблюдение кворума для принятия решения в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации МБУ «Красногорская городская служба», утверждении договора управления с МБУ «Красногорская городская служба», решения оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симоновой Л.А., Смоленова Е.П., Дмитриевой О.В., Пономаревой В.А., Князевой С.В., Челякиной Р.И., Швырева С.Н., Кокоревой Т.Л., Левачева А.С., Серебрянцевой В.Н., Вербицкой И.А., Канчукоева А.В., Романовой Е.В., Тушина В.А., Павлюченковой М.О. к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным решения общего собрания- удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                  Н.М. Осадчая

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Судья                                                                                                  Н.М. Осадчая