Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2020 ~ М-47/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск                                                                             26 февраля 2020 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Леонтьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/2020 по исковому заявлению Площаднова Николая Васильевича к Чернецкому Олегу Валерьевичу и Чернецкой Нине Геннадьевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Площаднов Н.В. обратился с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчиков Чернецкого О.В. и Чернецкой Н.Г. сумму задолженности по договору от 16.10.2018 купли-продажи земельного участка и квартиры (далее - Договор), расположенных в <адрес>, в размере 80000 руб., проценты за пользование денежными средствами в срок с 01.11.2018 по 24.12.2019 в сумме 6778 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2805 руб.

В обоснование иска указал, что с ответчиками-покупателями оформил сделку купли-продажи указанного недвижимого имущества. Согласно п.5.1 Договора передача отчуждаемых объектов недвижимости осуществляется продавцом посредством вручения покупателю относящихся к объекту недвижимости документов и ключей в момент подписания Договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно будет иметь силу и акта передачи. Данный пункт Договора истцом исполнен добросовестно. Ответчики-покупатели въехали в квартиру согласно договоренности. Претензий к квартире у них не было. На основании п.4 Договора по соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов составляет 450000 руб. Денежные средства в размере 370000 руб. переданы покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств до подписания Договора. Оставшиеся денежные средства в размере 80000 руб. будут оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до 01.11.2019 в следующем порядке: начиная с 01.11.2018 и до 01.10.2019 покупателем ежемесячно, в любой день месяца, будет зачисляться по 7000 руб. на счет №, открытый на имя Площаднова Н.В. в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк; последний платёж в сумме 3000 руб. до 01.11.2019 будет зачислен покупателем продавцу на указанный счет. Факт полного и окончательного расчета между сторонами будет подтвержден распиской, составленной в простой письменной форме. На протяжении всего времени, начиная с 01.11.2018 и по настоящее время, ответчики деньги истцу во исполнение обязательств по Договору не перечисляли.

Истец Площаднов Н.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям искового заявления.

Ответчики Чернецкий О.В. и Чернецкая Н.Г. в судебном заседании возражали по иску. Суду пояснили, что при оформлении сделки всё в квартире было нормально, они заехали 18.10.2018, после выявились недостатки в квартире, в декабре 2018 года выехали в г.Рубцовск, где снимали жилое помещение, в квартиру приезжали и жили в летний период. Деньги в сумме 80000 руб. не выплачивали из-за принципа, так как имеются недостатки, также нужно было нести расходы по съему жилья в городе. Оплата по договору в сумме 80000 руб. ими не исполнена, оплачивать не намерены. О недостатках в квартире истцу сообщали по телефону.

Выслушав истца и ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу, разрешая заявленный спор.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Между сторонами спора заключен Договор купли-продажи от 16.10.2018. Возникновение правоотношений по приобретению недвижимых объектов в судебном процессе не оспаривалось. Право общей совместной собственности ответчиков после заключения договора оформлено в установленном порядке в органе государственной регистрации прав, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Относимых и допустимых доказательств тому, что договор купли-продажи от 16.10.2018 заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, в материалы дела не предоставлено.

Исходя из заключенного Договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемых объектов недвижимости составляет 450000 руб. Денежные средства в размере 370000 руб. переданы покупателем продавцу за счет собственных наличных денежных средств до подписания Договора. Оставшиеся денежные средства в размере 80000 руб. будут оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до 01.11.2019 в следующем порядке: начиная с 01.11.2018 и до 01.10.2019 покупателем ежемесячно, в любой день месяца, будет зачисляться по 7000 руб. на счет №, открытый на имя Площаднова Н.В. в Алтайском отделении № 8644 ПАО Сбербанк; последний платёж в сумме 3000 руб. до 01.11.2019 будет зачислен покупателем продавцу на вышеуказанный счет (п.4 Договора).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, истцом предоставлены допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии перед ним задолженности. При таком положении, право требования истца Площаднова Н.В. суммы задолженности по Договору в размере 80000 руб. является обоснованным.

В установленные Договором сроки ответчики свои обязательства не выполнили, доказательства полного или частичного возврата суммы задолженности суду не предоставили, хотя бремя доказывания возражений по предмету спора возложено на сторону ответчиков. В судебном заседании пояснили, что оплата по договору в сумме 80000 руб. ими не исполнена, оплачивать не намерены. Доводы возражений ответчиков об имеющихся недостатках в приобретенной квартире и оборудовании, находящемся в ней, правового значения к предмету спора -надлежащему исполнению договорных обязательств, не имеют. За ответчиками сохраняется право заявить о своих притязаниях к истцу.     

Гражданское процессуальное законодательство в развитие своих принципов диспозитивности и состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ), при этом стороны принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательства полного или частичного возврата суммы задолженности в силу ст.56 ГПК РФ суду не поступили.

Суд учитывает, исходя из представленной по запросу суда выписке по счету № и переданной истцом в материалы дела Истории операций по карте, что необходимые платежи по заключенному Договору и в установленный сторонами сделки срок не производились.

Тем самым, суд приходит к выводу, что требуемая сумма задолженности в размере 80000 руб. подлежит удовлетворению с ответчиков Чернецкого О.В. и Чернецкой Н.Г., поскольку ими было дано обязательство оплатить указанную сумму в полном объеме до 01.11.2019. Взыскание надлежит произвести солидарно, так как приобретенное имущество оформлено на ответчиков в общую совместную собственность.

Суд находит обоснованным требование искового заявления о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, так как имеет место просрочка исполнения договорного обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами требует уточнения в части размеров долга и периода, за который подлежат начислению проценты в порядке ст.395 ГК РФ.

Учитывая положения п.4 Договора, по которому, начиная с 01.11.2018 и до 01.10.2019 покупателем ежемесячно, в любой день месяца, будет зачисляться по 7000 руб. на счет продавца, а также то, что первый платёж мог быть произведён ответчиками вплоть до 30.11.2018, следует, что срок, с которого подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, начинает течь с 01.12.2018, а не с 01.11.2018, как указано истцом в его расчете. Первоначальная сумма задолженности с 01.12.2018 по 31.12.2018 составляет 7000 руб. (не зачисленный на счёт истца ежемесячный платёж). С 1 числа каждого последующего месяца сумма долга увеличивается на 7000 руб. Последний платёж в сумме 3000 руб. подлежал зачислению до 01.11.2019.

Истец в судебном заседании настаивал на взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами за период с 01.11.2018 по 24.12.2019 в сумме 6778 руб.

Однако согласно расчёту суда:

Размер задолженности руб.	Период просрочки			Процентная ставка %	Количество дней в году	Проценты руб.
	с	по	дней
[ 1 ]	[ 2 ]	[ 3 ]	[ 4 ]	[ 5 ]	[ 6 ]	[1]х[4]х[5]/[6]
7000	01.12.2018	16.12.2018	16	7,50	365	23,01
7000	17.12.2018	31.12.2018	15	7,75	365	22,29
14000	01.01.2019	31.01.2019	31	7,75	365	92,15
21000	01.02.2019	28.02.2019	28	7,75	365	124,85
28000	01.03.2019	31.03.2019	31	7,75	365	184,30
35000	01.04.2019	30.04.2019	30	7,75	365	222,95
42000	01.05.2019	31.05.2019	31	7,75	365	276,45
49000	01.06.2019	16.06.2019	16	7,75	365	166,47
49000	17.06.2019	30.06.2019	14	7,50	365	140,96
56000	01.07.2019	28.07.2019	28	7,50	365	322,19
56000	29.07.2019	31.07.2019	3	7,25	365	33,37
63000	01.08.2019	31.08.2019	31	7,25	365	387,92
70000	01.09.2019	08.09.2019	8	7,25	365	111,23
70000	09.09.2019	30.09.2019	22	7,00	365	295,34
77000	01.10.2019	27.10.2019	27	7,00	365	398,71
77000	28.10.2019	31.10.2019	4	6,50	365	54,85
80000	01.11.2019	15.12.2019	45	6,50	365	641,10
80000	16.12.2019	24.12.2019	9	6,25	365	123,29
Итого:			389	3621,43

Тем самым, суд взыскивает с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2018 по 24.12.2019 в размере 3621 руб. 43 коп., удовлетворяя данное требование частично.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 80000 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3621 руб. 43 коп. за период с 01.12.2018 по 24.12.2019, всего: 83621 руб. 43 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков следует взыскать государственную пошлину в размере 2701 руб. 30 коп. (пропорционально удовлетворённым требованиям -96,36%), уплата которой истцом подтверждена документально.

Согласно ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 руб. 66 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 80000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3621 ░░░░░ 43 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2701 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░: 86322 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 73 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ 66 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░

22RS0044-01-2020-000068-84

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2020 ░░░░