Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-631/2022 ~ М-612/2022 от 22.08.2022

Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Баргузин 23 сентября 2022 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С., с участием

истца Красногорова А.А.,

представителя ответчика МКУ администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» по доверенности Марченко А.А.,

представителя третьего лица КУИ МО «Баргузинский район» по доверенности Балаганова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красногорова Александра Александровича к МКУ администрация МО ГП «пос. Усть-Баргузин» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Красногоров А.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что между ним и администрацией МО «Баргузинский район» был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Разрешённое использование земельного участка - для строительства производственной базы. Ранее данный земельный участок имел кадастровый №. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. Постановлением администрации Баргузинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён градостроительный план № № - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ<адрес>, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № сроком на 1 год на строительство производственной базы по изготовлению пиломатериалов для жилищного строительства. Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что истец не успел закончить строительство производственной базы в отведённые сроки. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО «Баргузинский район» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 10 лет. В регистрации договора было отказано в связи с отсутствием оснований для предоставления земельного участка без торгов с разрешённым использованием «для строительства производственной базы». В соответствии с имеющимся разрешением на строительство истец построил следующие объекты: бытовое помещение и две стоянки для автомашин. Однако оформить документы по вводу объектов в эксплуатацию истец в настоящее время не имеет возможности, так как отсутствует зарегистрированный договор аренды земельного участка, на котором возведены указанные строения. Ссылаясь на нормы ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на не завершённые строительством объекты: бытовое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоянка для 3-х автомашин общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоянка для 4-х автомашин общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку объекты незавершённого строительства истцом построены в период действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Красногоров А.А. исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика МКУ администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» по доверенности Марченко А.А. в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, с указанием, что последствия признания иска понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица Балаганов В.Б. не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ по доверенности Батуева Л.П. не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствии, суду направила отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Абзацем 1 части 1 статьи 2 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации МО «Баргузинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Красногорову А.А. в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для строительства производственной базы.

ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства производственной базы.

Разрешением Баргузинского районного комитета имущественных отношений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № Красногорову А.А. разрешено строительство производственной базы по изготовлению пиломатериалов для жилищного строительства: бытовые помещения (<данные изъяты> кв.м.), магазин (<данные изъяты> кв.м), стоянка на 4 машины <данные изъяты> кв.м.), стоянка на 3 машины (<данные изъяты> кв.м.), пилорама. ДД.ММ.ГГГГ действие данного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ДД.ММ.ГГГГ разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что на данном земельном участке истцом возведен объект незавершенного строительства: бытовое помещение и две стоянки для автомашин.

Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства производственной базы, был предоставлен Красногорову на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о регистрации данного договора в Управлении Росреестра не имеется.

Из ответа администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение о вводе в эксплуатацию объекта (производственная база) не может быть выдано ввиду отсутствия, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ договора аренды.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на объект отказано, ввиду несоответствия договора требования действующего законодательства, со ссылкой на пп. 1-30 п. 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса РФ.

Вместе с тем, истец продолжает пользоваться вышеуказанном земельным участком на основании договорааренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 10лет с МО «Баргузинский район» в лице МКУ Баргузинский районный комитет имущественных отношений (постановление администрации МО «Баргузинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №). Данный договор не расторгнут, недействительным не признавался, соответствующих доказательств, стороной ответчика суду не представлено.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено строительство производственной базы, а объекты незавершенного строительства соответствует установленным требованиям (проектная документация на строительство производственной базы от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>).Строительство объектов истцом проводилось в рамках и сроках разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №. Сохранение объектов незавершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец суду пояснил, что строительство объектов завершено на 70%, имеется фундамент, стены и кровля, завершить строительство временно не представляется возможным в виду отсутствия денежных средств.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм действующего гражданского законодательства за истцом должно быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о возведении спорного объекта с существенным нарушением строительных норм и правил в нарушение положений ст.56 ГПК РФ в суд ответчиком не представлено.

Таким образом, оценив относимость, допустимость доказательств, представленных суду, а также их взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом признание исковых требований представителем ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования Красногорова А.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Красногорова Александра Александровича (паспорт серия №) к МКУ администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН 03010036963, ОГРН 1050300003170) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Красногоровым Александром Александровичемправо собственности на объекты незавершённого строительства – бытовое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоянка площадью <данные изъяты> кв.м., стоянка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Б-М.Б. Цыбиков