Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2268/2023 ~ М-1652/2023 от 06.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2268/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Компас-Розница», Ионова Сергея Павловича, Рязанова Павла Викторовича, Нечаевой Анны Александровны об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенностям Савватеева Н.Н.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компас-Розница», Ионов С.П., Рязанов П.В., Нечаева А.А. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 073 709 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 3 093 745 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 4 885 779 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 740 796 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 650 006 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 326 410 руб.

    В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, чем нарушает их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов Савватеев Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Правительство Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области, заинтересованные лица: ППК Роскадастр в лице филиала ППК Роскадастр по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г.о. Тольятти, Управление Росреестра по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО был представлен письменный отзыв, в котором оно указало, что определенная отчетом об оценке рыночная стоимость рассматриваемых объектов недвижимости находится в диапазоне сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые объекты, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «Компас-Розница» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 142,6 кв. м., расположенное по адресу: Самарская область<адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 169,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Ионову С.П. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 277,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Рязанов П.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 86 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, <адрес>

Нечаева А.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 67,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из комнат на 2 этаже №№ 8, 9,10.

Административные истцы оспаривают кадастровую стоимость нежилых помещений, которая утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 года № 2451 по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 4 507 660,15 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 5 286 286,14 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 8 176 795,58 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 206 220,85 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 2 799 830,62 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 084 042,48 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей права как плательщиков налога на имущество, административные истцы 6 октября 2023 года обратились суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 2023.09-08 от 3 октября 2023 года, выполненный оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценочных технологий», которым рыночная стоимость нежилых помещений определена по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 3 073 709 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 093 745 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 4 885 779 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 650 006 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 740 796 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 1 326 410 руб.

Давая оценку отчету об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в этом отчете выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчет содержит определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещений, а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетом об оценке, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 1 января 2021 года, является достоверной величиной, в связи с чем требования административных истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 6 октября 2023 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Компас-Розница», Ионова Сергея Павловича, Рязанова Павла Викторовича, Нечаевой Анны Александровны

удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 073 709 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 3 093 745 руб., нежилого помещения с кадастровым номером №- в размере 4 885 779 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 1 650 006 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № - в размере 740 706 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № в размере 1 326 410 руб.

Датой обращения административного истца в суд считать 6 октября 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья: Т.А. Родина

Мотивированное решение изготовлено 2 ноября 2023 года.