Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1869/2023 ~ М-867/2023 от 16.03.2023

                                                                                       25RS0005-01-2023-001164-97                                     Дело № 2-1869/2023

                РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            29.09.2023 г.                                                             г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

            председательствующего судьи     Долженко Е.А.

            при секретаре    Юнусове М.Ф.

        с участием:

            истицы    Пономаревой Т.Е.

            представителя истицы     Котовой И.П.,

                                                                                     по доверенности

                                    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т.Е. к Пономаревой К.А., потребительскому кооперативу «ЖСК № 88», конкурсному управляющему потребительского кооператива «ЖСК № 88» Ковтуновой В.А., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования

                                        УСТАНОВИЛ

                                    Пономарева Т.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Пономаревой К.А. о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что ее муж ФИО являлся членом ЖСК-88, ему распределен гаражный бокс №, после смерти супруга в 2012 г. она продолжает пользоваться гаражным боксом, вступила в наследство на оставшееся после супруга имущество. При оформлении наследства установлено отсутствие регистрации права собственности на указанный гаражный бокс. Далее ЖСК-88 был реорганизован путем выделения в ГПК № 88, а в дальнейшем ГПК № 88 был ликвидирован. Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № фактически была установлена законность возведения 96 гаражных боксов, расположенных в ПК «ЖСК-88» по адресу: <адрес>. Согласно акту экспертного исследования №, выполненного ООО "Дальневосточный центр экспертиз" здание гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № общей площадью 34,1 кв.м, построенный в ЖСК-88, расположенный в районе <адрес>, признать за истицей в порядке наследования право собственности на указанный гаражный бокс.

                                    Протокольным определением суда от 03.05.2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен конкурсный управляющий потребительского кооператива «ЖСК №88» Ковтунова В.А. и потребительский кооператив «ЖСК №88».

                                    Протокольным определением суда от 14.06.2023 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае.

    Истица и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третье лицо – администрация г. Владивостока в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили, представитель администрации г. Владивостока просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы и ее представителя, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при его создании.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ также предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г.Владивостоку ПК «ЖСК-88» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству 10-ти этажного кирпичного дома со встроенными гаражами по адресу: <адрес>.

    В дальнейшем Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора было продлено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ 10-этажного капитального жилого дома (со встроенными надземными гаражами) по адресу: <адрес>, сроком действия разрешения до декабря 1998 года.

    27.01.1998 г. ПК «ЖСК-88» было выдано удостоверение о постановке на учет пользователя земельного участка, согласно которому Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока зарегистрировано фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за ПК «ЖСК-88».

    Согласно выписке из протокола заседания правления ЖСК-88 от 27.03.1996 г. паевой взнос ФИО передан ФИО, также ФИО предоставлен для достройки гараж с подвалом №.

    Как следует из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру, паевой взнос на строительство гаражного бокса ФИО внесен, кроме того, 01.06.2009 г. ФИО за приватизацию гаражного бокса № было заплачено 5 000 руб.

    Как следует из технического плана здания, гаражный бокс № по <адрес> расположен на первом этаже, имеет подвал, общая площадь нежилого помещения составляет 34,1 кв.м.

     Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ здание гаражного бокса №, расположенного в районе <адрес> полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений, находится в зоне застройки Ж-4. Посадки объекта на местности, его размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа. Здание гаражного бокса № не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствуют требованиям нормальной эксплуатации зданий и условиям безопасности нахождения людей. Работы по возведению здания соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям технического регламента.

    Таким образом, нежилое помещение (гаражный бокс) № и объект недвижимости - нежилое здание (гаражные боксы), составной частью которого является это помещение (гаражный бокс), существует в натуре, обладает всеми признаками индивидуально-определенной вещи, поставлен на кадастровый учет, т.е. может выступать объектом гражданских правоотношений.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. Между тем, члены (пайщики) ПК «ЖСК-88» принимали меры к легализации построенных гаражных боксов. Решением суда на ПК «ЖСК-88» возложена обязанность исполнить обязательства по договору на строительство гаражных боксов - оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует до настоящего времени.

Доказательства обратного материалы дела не содержат. Право собственности на спорный объект за кем-либо не зарегистрировано.

Судом установлено, что ФИО являлся членом ЖСК-88, владельцем и пользователем гаражного бокса № с момента постройки, взносы за данное имущество внесены, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО право собственности на спорный гаражный бокс.

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляются отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

                В судебном заседании установлено, что Пономарева Т.Е. приняла наследство после смерти ФИО, как до смерти наследодателя, так и после неё, пользуется спорным гаражным боксом, несет бремя его содержания.

                Между тем, в соответствии с требованиями ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации, поскольку на момент смерти ФИО государственная регистрация его права собственности на спорный гаражный бокс не была произведена, спорный гаражный бокс не вошел в состав наследственного имущества.

                Поскольку регистрация права собственности ФИО на спорный гаражный бокс не была произведена по причине его смерти, то есть по причине, не зависящей от воли ФИО, названное имущество подлежит включению в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО, в связи с чем, исковые требования Пономаревой Т.Е. в указанной части подлежат удовлетворению.

                Поскольку в силу требований ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности является переход права по наследству к другим лицам в случае смерти гражданина, имеются основания для удовлетворения исковых требований Пономаревой Т.Е. о признании права собственности на указанный гаражный бокс.

                Таким образом, исковые требования Пономаревой Т.Е. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью 34,1 кв.м в ЖСК-88, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Пономаревой Т.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №), право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 34,1 кв.м в ЖСК-88, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

             Мотивированный текст решения изготовлен 06.10.2023

             Судья :