Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2023 ~ М-247/2023 от 11.01.2023

№ 2-1770/2022

10RS0011-01-2023-000393-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» к Чугайнову К.М. о взыскании денежных средств,

установил:

СПС «Бизнес-центр» обратился в суд с иском к Чугайнову К.М. о взыскании денежных средств по тем основаниям, что 23.08.2012 между ИП Чугайновым К.М. и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47», заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Предметом вышеуказанного договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>. Согласно п. 1 договора купли-продажи покупатель принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>». Ответчик также является собственником нежилого помещения №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по №. В соответствии Правилами инвесторами строительства административного здания для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания создана некоммерческая организация специализированный потребительский союз «Бизнес-центр». Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил). В пункте 3.3. Правил закреплено, что содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания. Решением общего собрания собственников от 30.03.2018 утвержден норматив оплаты (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания. Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность: по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 25033,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7722,10 руб.; по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 22975,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7953,09 руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 63685,03 руб., состоящие из задолженности: по помещению № по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу <адрес>, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 25033,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7722,10 руб., по помещению № по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 22975,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7953,09 руб. Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2439 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чугайнов К.М. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «возвращено по истечении срока хранения». Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленные ст. 113 ГПК РФ сроки.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что при извещении Чугайнова К.М. о судебном заседании соблюдены требования ст. 113, 117 ГПК РФ. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.08.2012 между индивидуальным предпринимателем Чугайновым К.М. и ООО «САНА+», действующим от имени и в интересах ООО «УНР 47» заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом договора являлось приобретение ответчиком в собственность нежилого помещения с №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>.

Помещение с номером № принято ответчиком по акту приема-передачи 28.08.2012.

Согласно п. 1 договора купли-продажи Чугайнов К.М. принял на себя обязательство неукоснительно соблюдать «Правила совместной эксплуатации Административного здания, расположенного по адресу: Республика Карелия, №».

Ответчик также является собственником нежилого помещения №, расположенного на 5-м этаже здания, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество административного здания по <адрес>.

01.06.2021 ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с Правилами совместной эксплуатации административного здания, расположенного по адресу <адрес>, утвержденными общим собранием инвесторов строительства административного здания, расположенного по адресу №, протокол № 1 от 29.04.2011, собственники помещений являются членами некоммерческой организации, созданной для совместного управления и эксплуатации общего имущества административного здания. Собственники помещений в здании обязаны выполнять все решения данной некоммерческой организации независимо от того, являются они членами или нет (п.1.11 Правил).

В пункте 3.3. Правил определено, что содержание общего имущества осуществляется собственниками путем уплаты ежемесячных взносов на техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества, исходя из нормативов, утвержденных на общем собрании собственников (инвесторов) здания.

В соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников от 30.03.2018, с 01.03.2018 взнос на содержание и обслуживание общего имущества здания вносится ежемесячно на расчетный счет, указанный в счете, до последнего числа каждого месяца за предшествующий месяц.

Пунктом 3.4. Правил предусмотрено, что размер взносов на содержание общего имущества, а также перечень обязательных оплачиваемых услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации здания, утвержденный решением общего собрания собственников здания, не подлежит уменьшению или сокращению.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность: по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 25033,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7722,10 руб.; по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 22975,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7953,09 руб.

Согласно п.4.9.7. Правил СПС «Бизнес-центр» наделен полномочиями контролировать своевременность сбора платы (взносов) за техническое обслуживание и эксплуатацию общего имущества здания, оплату коммунальных услуг и обращения в судебные органы с исковыми заявлениями о взыскании задолженностей по оплате взносов.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчик не представил суду доказательства в подтверждение выполнения своих обязательств, исковые требования истца являются обоснованными.

Расчёт суммы долга, представленный истцом, суд находит арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 25033,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7722,10 руб.; по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 22975,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7953,09 руб., являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2439 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Чугайнова К.М. (01;№) в пользу Специализированного потребительского союза «Бизнес-центр» (ИНН:1001249296) задолженность по уплате взносов на содержание и обслуживание общего имущества административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 25033,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7722,10 руб.; по помещению № за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 22975,92 руб., пени за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 7953,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2439 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023.