Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1925/2024 ~ М-1112/2024 от 22.04.2024

№ 2-1925/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова Олега Макашерифовича к Кнышенко Бэлле Васильевне, Евстигнееву Николаю Васильевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов О.М. обратился в суд с иском к Кнышенко Б.В., Евстигнееву Н.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки мотивировав требования следующим.

Магомедов О.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., в северном направлении 200 м от центра ... ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения садоводства, площадью 386 кв.м., кадастровый ....

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации ... от ....

При обмере границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Ростовская ...», уч. .... Площадь пересечения - 35 кв.м.

Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании. Данные обстоятельства подлежат исправлению, так как ущемляют права собственника участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... ..., препятствуя проведению межевых работ.

Ввиду того, что в досудебном порядке вопрос об исправлении реестровой ошибки разрешить не удалось, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенного по адресу:

- ..., в северном направлении 200 м от центра ... ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 386 кв.м, кадастровый ...;

- ..., садоводческое товарищество «Мелиоратор», участок ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 396 кв.м., кадастровый ....

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведения о смежных характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в указанных координатах, считая их согласованными.

Стороны, извещенные о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились.

В отсутствие неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Магомедов О.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., в северном направлении 200 м от центра ..., н.д.т. «Мелиоратор», участок ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, площадью 386 кв.м, кадастровый ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

При обмере границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... .... Площадь пересечения - 35 кв.м.

Наличие пересечения свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек, допущенной при первичном межевании. Данные обстоятельства подлежат исправлению, так как ущемляют права собственника участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, в северном направлении 200 м от центра ..., н.д.т. «Мелиоратор», участок ..., препятствуя проведению межевых работ.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ.

Судом установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... 129, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения садоводства, площадью 396 кв.м., сведениям, содержащимся в ЕГРН, поскольку границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения садоводства, площадью 386 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности. Соответственно, границы земельного участка с кадастровым номером ... смещены относительно фактического местоположения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от ... №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка.

Статьей 38 указанного закона установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502901:200 и земельного участка с кадастровым номером 61:02:0502901:201, следовательно подлежат установлению координаты характерных точек смежной границы указанных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Магомедова Олега Макашерифовича к Кнышенко Бэлле Васильевне, Евстигнееву Николаю Васильевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельных участков, расположенного по адресу:

- ..., в северном направлении 200 м от центра ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения садоводства, площадью 386 кв.м., кадастровый ...;

- ..., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения – Для ведения садоводства, площадью 396 кв.м., кадастровый ....

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений в Едином государственном реестре недвижимости сведения о смежных характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах, считая их согласованной: (точка н1 ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: