Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-676/2023 ~ М-696/2023 от 21.06.2023

Дело № 2 -676/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 10 августа 2023 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хайретдинова М.Ф.,

при секретаре судебного заседания Фаттаховой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКПК «Авантаж» к Ишмухаметова И.Р. и Шарапова В.А. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ишмухаметова И.Р. и Шарапова В.А., в котором просит обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с Баязитово, <адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи от 27.12.2022 г; взыскать в пользу СКПК «Авантаж» с ответчиков сумму заложенности по основному долгу договора займа обеспеченного ипотекой № АВМЕ-00000124 от 07.12.2022г. в размере 524 600 руб., задолженность по неустойке в размере 14 176 руб., задолженность по процентам в размере 25 654 руб., а так же расходы по уплате госпошлины в размере 8 916,30 руб.

Требования мотивируют тем, что между СКПК «Авантаж» и Ишмухаметова И.Р. заключен договор займа обеспеченного ипотекой предоставил кредит в сумме 524 600 руб., сроком – 12 месяцев, для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Баязитово, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, а так же договор поручительства № АВМЕ-00000108 от 27 декабря 2022 г., заключенный между СКПК «Авантаж» и Шарапова В.А..

Истец предоставил кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на счет ответчика № открытый в Башкирском отделении 8598 ПАО Сбербанк. Таким образом, СКПК «Авантаж» выполнило обязательства в полном объеме, однако, ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору, в связи с чем, истцом в адрес ответчика Ишмухаметова И.Р. было направлено уведомление-требование № 71 от 12.04.2023 г. об образовании задолженности по договору и его погашении, которое осталось без ответа и удовлетворения. Так же истцом было направлено уведомление-требование поручителю Шарапова В.А. о погашении образовавшейся задолженности.

Представитель СКПК «Авантаж» на судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик Шарапова В.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики Ишмухаметова И.Р. ныне Ишмухаметова И.Р. в судебном заседании суду сообщила, что не платит по договору займа в связи с тем, что у нее не хватает денег. Суду представила заявление о признании исковых требований.

Представитель органа опеки и попечительства АМР <адрес> РБ судебном заседании поддержала исковые требования.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ лица от исполнения обязательства, одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ в части 1 устанавливается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Данные положения согласно части 2 статьи 819 ГК РФ распространяются и на отношения по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что между СКПК «Авантаж» и Ишмухаметова И.Р. заключен договор займа, обеспеченного ипотекой АВМЕ-00000124 от 27.12.2022г., согласно которому Ишмухаметова И.Р. предоставлены денежные средства в размере 524 600 руб., на срок – 12 месяцев, под 15 % годовых, на приобретение в собственность жилого помещения, а заемщик обязуется возвратить полученный займ, уплатить проценты, начисленные на сумму кредита и исполнить иные обязательства в полном объеме в установленный срок.

Согласно п. 12. договора от 09.08.2018г. заемщику предоставляется целевой займ, обеспеченный ипотекой на приобретения в собственность помещения находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 34кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН за Ишмухаметова И.Р. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 27.12.2022г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по договору кредитору в залог был передан приобретаемый заемщиком жилой дом. Первоначальным залогодержателем являлся СКПК «Авантаж».

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному договору между СКПК «Авантаж» и Шарапова В.А. 27 декабря 2022 года был заключен договор поручительства № АВМЕ-00000108, по условиям которого поручитель обязался перед кредитором нести солидарную ответственность с Ишмухаметова И.Р. за исполнение заемщиком обязательств по договору займа. АМВЕ-00000124.

Согласно п. 1.2 договора поручитель несет ответственность в полном объеме за своевременное исполнение должником обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и неустоек, возмещению расходов кредитора по взысканию задолженности.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статья 811 ГК РФ в п. 2 предусматривает, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа (кредита). Займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

СКПК «Авантаж» надлежащим образом исполнил обязательства по предоставлению целевого займа Ишмухаметова И.Р. путем размещения денежных средств на счете Ишмухаметова И.Р., что подтверждается платежным поручением № 842 от 27.12.2022г.

Однако, ответчик обязательства, предусмотренные кредитным договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика Ишмухаметова И.Р. было направлено уведомление-требование № 71 от 12.04.2023 г. об образовании задолженности по договору и его погашении, которое осталось без ответа и удовлетворения. Так же истцом было направлено уведомление-требование поручителю Шарапова В.А. о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по к договору № АВМЕ-00000124 от ДД.ММ.ГГГГ составила 564 430 руб., из них: сумма основного долга 524 600 руб., задолженность по неустойке в размере 14 176 руб., задолженность по процентам в размере 25 654 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, ответной стороной не оспорен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора и установленным судом фактическим обстоятельствам дела.

Заемщиком Ишмухаметова И.Р., а так же поручителем по договору Шарапова В.А. доказательств погашения задолженности по вышеуказанному договору в заявленной сумме не представлено.

Из материалов дела следует, что договор между СКПК «Авантаж» и Ишмухаметова И.Р. был заключен в порядке, предусмотренном законом, с соблюдением письменной формы и содержит в себе существенные условия, предусмотренные ст. ст. 819, 820 ГК РФ.

В связи с вышеизложенным, исходя из того, что принятые на себя обязательства по указанному договору ответчиками надлежащим образом не исполнялнены, задолженность не погашена, проценты не выплачены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СКПК «Авантаж» о взыскании с заемщика Ишмухаметова И.Р. и поручителя Шарапова В.А. суммы заложенности по договору займа № АВМЕ-00000124 отДД.ММ.ГГГГ в полном объеме солидарно.

При определении размера задолженности, суд принял во внимание представленный истцом расчет, который проверен судом, приобщен к материалам дела. Доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед Банком либо задолженности в ином размере не представлено, ходатайств о снижении размера пеней не заявлено.

Требованиями п. 3 ст. 46 Федерального закона «Об «ипотеке» (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу п. 4 ст. 50 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)», отсутствуют.

В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями части 1 ст.348 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 Гражданского Кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 349 названного Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Статья 334 Гражданского Кодекса РФ в части 1 устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества.

Установлено, что недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>., с кадастровым номером №:№, приобретен в собственность ответчиком Ишмухаметова И.Р. на денежные средства, предоставленные СКПК «Авантаж» по договору займа № АВМЕ-00000124 от ДД.ММ.ГГГГ, была заложена по ипотеке. Законным владельцем закладной, по которой является истец СКПК «Авантаж».

Согласно договора купли-продажи б/н от 27.12.2022 г стоимость залогового недвижимого имущества составляет 524 600 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования СКПК «Авантаж» об обращении взыскания на заложенное имущество– жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>., с кадастровым номером 02:40:131402:214, в том числе и с учетом признания исковых требований Ишмухаметова И.Р. подлежат удовлетворению, при этом суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 419 680 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 8 916 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление СКПК «Авантаж» к Ишмухаметова И.Р. и Шарапова В.А. о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Ишмухаметова И.Р. (ИНН №) и Шарапова В.А. (ИНН №) солидарно в пользу СКПК «Авантаж» (ИНН 0263012976) сумму заложенности по кредитному договору № АВМЕ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 430 руб., из них: сумма основного долга 524 600 руб., задолженность по неустойке в размере 14 176 руб., задолженность по процентам в размере 25 654 руб;

Взыскать с Ишмухаметова И.Р. и Шарапова В.А. солидарно в пользу СКПК «Авантаж» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 916 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>., с кадастровым номером №, принадлежащий Ишмухаметова И.Р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в общей долевой собственности.

Определить способ реализации предмета залога жилой дом - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 419 680 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, вправе обжаловать в апелляционном порядке заочное решение суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         п/п                М.Ф. Хайретдинов

Копия верна

Судья                                     М.Ф. Хайретдинов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ