Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2023 ~ М-1290/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-1381/23

УИД12RS0001-01-2023-001571-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 31 августа 2023 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Махановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева С. Ю., Дмитриевой Н. Н. к Афанасьевой Л. А., Григорьевой Т. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Дмитриев С.Ю., Дмитриева Н.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 20 октября 2011 года истцы, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Дмитриева В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дмитриева Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили с продавцами договор купли-продажи квартиры с продавцами Афанасьевым В.А. и Афанасьевой Л.А., действующей в том числе и в интересах Григорьевой Т.В.

По договору купли-продажи квартиры истца приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве на каждого квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Эл, <адрес> использованием средств материнского капитала.

26 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право долевой собственности за истцами.

На договоре купле продажи квартиры от 20 октября 2011 года была проставлена регистрационная отметка о государственной регистрации ипотеки в силу закона, а в Едино государственном реестре недвижимости 26 октября 2011 года была сделана запись о регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, ограничение прав и обременение объекта недвижимости устанавливались с 26.10.2011 по 20.12.2011.

Истцы исполнили обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме.

Общая стоимость квартиры составила 1300000 рублей, из которых 338860 рублей перечислены продавцу Афанасьевой Л.А. за счет средств материнского капитала из федерального бюджета 1 декабря 2011 года.

Оставшуюся сумму в размере 961139 рублей истцы выплатили продавцам при подписании договора купли-продажи квартиры.

14 июня 2023 года Афанасьева Л.А. обратилась в Росреестр, с заявлением о снятия обременения на квартиру, так как денежные обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме.

16 июня 2023 года Управление Росреестра по РМЭ прислало уведомление о прекращении осуществления государственной регистрации права по погашению ипотеки. Устно было сообщено, что необходимо заявление всех залогодержателей, в том числе супруга – Афанасьева В. А..

Однако Афанасьев В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ году.

Дмитриев С.Ю., Дмитриева Н.Н., с учетом уточнений, просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Дмитриев С.Ю. и его представитель Павлов И.В. иск поддержали, просили требования удовлетворить.

Истец Дмитриева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще.

Ответчик Афанасьев Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Ответчик Григорьева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, Дмитриев В.С. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев В.А., Афанасьева Л.А., действующая от своего имени и от имени Григорьевой Т.В., продали Дмитриеву С.Ю., Дмитриевой Н.Н., действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей Дмитриева В.С., Дмитриева Н.С. в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве на каждого трехкомнатную квартиру с лоджией, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: РМЭ, <адрес>, общей площадью 57,55 кв.м. стоимостью 1300000 рублей. (л.д.7-8)

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/№ квартиру по адресу: РМЭ, <адрес>, установлены ограничения прав и обременения с 26.10.2011 по 20.12.2011 с 26.10.2011 по 20.12.2011, ипотека в силу закона. (л.д.10)

Из материалов дела следует, что Григорьева Т.В., Афанасьева Л.А. обратились в Межмуниципальный отдел по Советскому району Управления Росреестра по Республике Марий Эл с заявлением о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-25455061. Однако письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было сообщено о прекращении 16.06.2023 осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 12:№, расположенного по адресу: <адрес>, документы для осуществления которого были предоставлены в орган регистрации прав с заявлением р ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-24933017. (л.д.24)

Согласно свидетельства о смерти I-ЕС № от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьев В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №. (л.д.48)

Из наследственного дела № Афанасьева В. А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его наследником является его супруга Афанасьева Л.А.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что истцы обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества перед ответчиками исполнили в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов.

Установленные обстоятельства не дают возможности истцу погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) на недвижимое имущество, что препятствует в полном объёме распоряжению имуществом.

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Дмитриева С. Ю., Дмитриевой Н. Н. к Афанасьевой Л. А., Григорьевой Т. В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Волжский городской суд РМЭ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 7 сентября 2023 года.