Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6054/2023 ~ М-5319/2023 от 01.09.2023

Дело № 66RS0003-01-2023-005252-09

Производство № 2-6054/2023

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Марковой Н. А., при секретаре при секретаре Мельниковой Е. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТ Тауэрс» к Ершову Евгению Андреевичу о взыскании задолженности по договорам оказания услуг от 02.03.2022 и купли-продажи от 15.03.2022,

установил:

ООО «СТ Тауэрс» обратился в суд с иском к Ершову Е. А. о взыскании задолженности по договорам оказания услуг от 02.03.2022 и купли-продажи от 15.03.2022.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор оказания услуг от 02.03.2022 № 1426БР-МС/639-1CS.1-63-02/03/2022. По условиям договора, исполнитель обязуется за плату оказать услугу по бронированию нежилого помещения – апартаменты, расположенные по адресу: *** этаж, условный тип 1CS.1, площадью 85,7 кв.м, в том числе: на установленный срок зафиксировать цену объекта в случае заключения договора купли-продажи объекта на условиях, установленных договором; не заключать аналогичные договоры в отношении объекта с третьими лицами; консультировать заказчика по поводу заключения договора купли-продажи; снять обременение по состоянию на дату заключения договора в течение 14 дней с момента исполнения заказчиком обязательства по уплате услуг исполнителя; консультировать заказчика по поводу заключения договора купли-продажи.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 заказчик обязуется оплатить стоимость услуг в сумме 200000 руб. не позднее 013.03.2022.

Истцом оказаны услуги надлежащим образом в полном объеме и в срок 15.03.2022 стороны заключили договор № 1426ДКП-МС/639-1CS.1.1-15/03/2022 купли-продажи недвижимого имущества по цене, установленной в договоре. Вместе с тем, до настоящего времени оплата по договору не поступила. Ранее, осуществленный перевод ООО «Спецстройинвест» от 02.03.2020 признан неосновательным обогащением истца и взыскан в пользу ООО «Спецстройинвест».

Помимо того, между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 1426ДКП-МС/639-1CS.1.1-15/03/2022 от 15.03.2022. По условиям договора, истец передает в собственность покупателя за плату апартамент с кадастровым номером ***, а покупатель оплачивает установленную цену – 67293035 руб. в течение трех банковских дней с момента исполнения истцом обязательств по прекращению всех обременений, ограничений, прав третьих лиц в отношении объекта и предоставление выписки из ЕГРН, подтверждающей данные сведения. Указанные условия исполнены продавцом.

12.05.2023 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием исполнить обязательства по договору. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по оплате цены договора не исполнены. При таких обстоятельствах, истец, пользуясь условиями п. 9.3.1 договора, уведомил ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления от 20.06.2023.

Согласно п. 6.4 договора, в случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктами 9.3.1 и 9.3.2, а также в случае одностороннего расторжения договора по инициативе покупателя в отсутствие нарушения существенных условий договора со стороны продавца, покупатель обязуется уплатить продавцу штраф в размере 10 % от цены договора. Соответственно, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 6729303 руб. 50 коп. (67293035*10%).

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика денежные средства за нарушение обязательств:

по договору оказания услуг № 1426БР-МС/639-1CS.1-63-02/03/2022 от 02.03.2022: основной долг в размере 200000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25745 руб. 20 коп. по день фактического исполнения обязательства;

по договору купли-продажи недвижимого имущества № 1426ДКП-МС/639-1CS.1.1-15/03/2022 от 15.03.2022: штраф в размере 6729303 руб. 50 коп.;

а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 975 руб. 24 коп.

Представитель истца Барамыкина Р. Э., действующая на основании доверенности № 342-СТТ от 12.10.2022 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, поскольку ответчик извещен о времени, месте и дате судебного заседания надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, своего представителя в судебное заседание не направлял, для проверки его доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной ее явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, ее отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.

Как отражено в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пункте 1 статьи 779 ГК РФ предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

В силу п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, между сторонами заключен договор на оказание услуг № 1426БР-МС/639-1CS.1-63-02/03/2022 от 02.03.2022 по условиям которого, ООО «СТ Тауэрс» (исполнитель) обязуется совершить юридические и фактические действия, направленные на бронирование апартамента, расположенного по адресу: *** этаж, условный тип 1CS.1, площадью 85,7 кв.м, а Ершов Е. А. (заказчик) обязуется оплатить услуги и осуществить иные действия, установленные договором.

Апартамент бронируется исполнителем до истечения срока, установленного в п. 3.2.2 договора, а именно не позднее 23.03.2022 (п. 1.2).

В силу п. 3.1 исполнитель обязуется: забронировать для заказчика апартамент стоимостью 67293035 руб., при условии оплаты 100% цены договора; после вступления в силу договора, не заключать аналогичные договоры в отношении апартамента с третьими лицами до истечения срока, предусмотренного п. 3.2.2; консультировать заказчика по всем вопросам, имеющим отношение к договору; снять с апартамента обременение по состоянию на дату заключения договора в течение 14 дней с момента исполнения заказчиком обязательства по уплате услуг исполнителя.

Заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, предусмотренные договором; заключить в отношении апартамента договор купли-продажи не позднее 23.03.2022; принять от исполнителя все исполненное и подписать акт сдачи-приемки оказанных услуг (п. 3.2).

Вознаграждение исполнителя по договору составляет 200000 рублей. Оплата производится в безналичной форме в порядке 100% предоплаты в течение одного банковского дня со дня подписания договора (п. 4.1, 4.2).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, оплата по вышеуказанному договору не произведена.

Так, 02.03.2022 ООО «Спецстройинвест» произвел перечисление денежных средств 200000 руб. на счет ООО «СТ Тауэрс» с указанием оплаты по договору № 1426БР-МС/639-1CS.1-63-02/03/2022 от 02.03.2022.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.03.2023 в рамках дела № А40-171910/22-173-1265 с ООО «СТ Тауэрс» в пользу ООО «Спецстройинвест» взысканы указанные денежные средств в сумме 200000 руб. при оплате по договору № 1426БР-МС/639-1CS.1-63-02/03/2022 от 02.03.2022. Суд исходил, что в отсутствие обязательств между сторонами произведено перечисление указанной суммы, что явилось неосновательным обогащением ООО «СТ Тауэрс».

В свою очередь, из представленных материалов следует, что истцом в полном объеме выполнено оказание услуг по рассматриваемому договору.

При таких обстоятельствах, суд исходит, что в судебном заседании установлено о неисполнении ответчиком своих обязательства по договору об оказании услуг. Доказательств обратного, опровергающих данный факт, либо свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение принятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлено не было, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по уплате вознаграждения по договору об оказании услуг в сумме 200000 руб. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать проценты за период с 04.03.2022 (со дня после заключения договора и акта оказанных услуг) по 10.10.2023.

С учетом суммы задолженности размер процентов будет следующим с учетом применения моратория:

200 000 х 28 (04.03.2022 по 31.03.2022) х 20%/365 = 3068,49 руб.

200 000 х 295 (02.10.2022 по 23.07.2023) х 7,5%/365 = 12123,29 руб.

200 000 х 22 (24.07.2023 по 14.08.2023) х 8,5%/365 = 1024,66

200 000 х 34 (15.08.2023 по 17.09.2023) х 12%/365 = 2235,62 руб.

200 000 х 23 (18.09.2023 по 10.10.2023) х 13%/365 = 1638,36 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.03.2022 по 10.10.2023 в размере 20 090 руб. 42 коп.

Исходя из положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судебное толкование и порядок применения норм о неустойке разъяснен в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, проценты за просрочку возврата суммы задолженности по уплате агентского вознаграждения подлежит взысканию в пользу истца из расчета ключевой ставки Банка России от суммы оставшейся задолженности, начиная с 11.10.2023 и до момента фактического исполнения обязательства.

15.03.2022 между ООО «СТ Тауэрс» (продавец) и Ершовым Е. А. (покупатель) заключен договор № 1426ДКП-МС/639-1CS.1.1-15/03/2022 от 15.03.2022 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать объект в собственность покупателя - апартамент, расположенный по адресу: *** этаж, условный тип 1CS.1, площадью 85,7 кв.м; а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него цену, указанную в п. 3.1 договора.

Цена объекта составляет 67293035 руб. покупатель производит оплату цены объекта на расчетный счет продавца в течение трех банковских дней с момента исполнения продавцом обязательств по прекращению всех обременений, ограничений, прав третьих лиц в отношении объекта и предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей данные сведения.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с условиями договора и действующим законодательством (п.6.1).

В случае расторжения договора, по основаниям, предусмотренным пунктами 9.3.1 и 9.3.2, а также одностороннего расторжения договора по инициативе покупателя в отсутствие нарушения существенных условий договора со стороны продавца, покупатель обязуется уплатить продавцу штраф в размере 10% от цены договора (п. 6.4).

По условиям п. 9.3 договора, продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: нарушение покупателем срока оплаты цены договора более чем на 30 календарных дней; отказ и/или уклонение покупателя от регистрации перехода права собственности к покупателю в отсутствие вины продавца в соответствии с условиями раздела 5 договора на срок более 30 дней.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из условий договора, в случае одностороннего расторжения договора по инициативе покупателя в связи с нарушением покупателя срока оплаты цены договора более чем на 30 календарных дней, покупатель обязуется уплатить продавцу штраф в размере 10% от цены договора.

Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений отмечал, что неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определения от 17.07.2014 N 1723-О, от 24.03.2015 N 579-О и от 23.06.2016 N 1376-О).

Как следует из претензии, в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и уплату штрафа в связи с несоблюдением условий договора (л.д. 42).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ершова Е. А. штрафа в связи с расторжением договора купли-продажи от 15.03.2022 в заявленном размере 6729303 руб. 50 коп. (10 % от суммы 67293035 руб.).

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из квитанций, истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 42 975 руб. 24 коп.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 42 975 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 02.03.2022 ░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 15.03.2022 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *** № ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░» (░░░░ 1047796865380) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 1426░░-░░/639-1CS.1-63-02/03/2022 ░░ 02.03.2022 ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 04.03.2022 ░░ 10.10.2023 ░ ░░░░░░░ 20 090 ░░░. 42 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1426░░░-░░/639-1CS.1.1-15/03/2022 ░░ 15.03.2022 ░ ░░░░░░░ 6729303 ░░░. 50 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 975 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ *** № ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ ░░░░░░» (░░░░ 1047796865380) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 200000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 11.10.2023 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░