Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5530/2023 ~ М-3847/2023 от 01.08.2023

                    Мотивированное решение изготовлено 28.11.2023г.

УИД 78RS0006-01-2023-005414-34

Дело № 2 –5530/2023                                                                22 ноября 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Бачигиной И.Г.,

С участием помощника прокурора Дунчевой Ю.А.

при секретаре Плакса А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Корнилов Владислава Геннадьевича к Томсинской Светлане Леонидовне, Лаврентьеву Виталию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

    Корнилов В.Е. обратился в суд с иском к Томсинской Светлане Леонидовне, Лаврентьеву Виталию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета и выселении, в обоснование иска указывая, что 11.02.2021г. решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга расторгнут кредитный договор № 19/8084/00000/100622 от 13.06.2019г., заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Томсинской С.Л., с Томсинской С.Л. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 924 908,19 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 724 062,19 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,0 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере 2 642 400 руб. Апелляционным определением от 31.03.2022г. указанное решение оставлено без изменения. На основании вышеуказанного решения был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 21.07.2021г. была произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ПАО «Восточный экспресс банк» на Корнилова В.Г. Проведенные в рамках исполнительного производства торги признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было передано истцу. В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которым было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – адвокат Федорова О.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

    Согласно части 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчики в судебное заседание не явились. Из материалов дела следует, что о времени и месте судебного разбирательства судом по адресу регистрации ответчиков направлялись судебные повестки, судебная корреспонденция возвращена невостребованной за истечением срока хранения, что подтверждается имеющимися в деле документами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате и времени рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Дунчевой Ю.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 11.02.2021г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31.03.2022г., расторгнут кредитный договор № 19/8084/00000/100622 от 13.06.2019г., заключенный между ПАО «Восточный экспресс банк» и Томсинской С.Л., с Томсинской С.Л. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 924 908,19 руб.; проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 29% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 724 062,19 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 49,0 кв.м, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов и установлена начальная продажная цена в размере 2 642 400 руб.

На основании вышеуказанного решения был выдан исполнительный лист ФС № 035119092, возбуждено исполнительное производство № 114599/21/78004-ИП.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 21.07.2021г. была произведена замена взыскателя по исполнительному производству с ПАО «Восточный экспресс банк» на Корнилова В.Г. на основании договора цессии от 08.06.22021г. № 1.

Проведенные в рамках исполнительного производства торги признаны несостоявшимися, что подтверждается протоколом № 4 от 11.01.2023г., нереализованное имущество было передано истцу.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за истцом 31.03.2023г.

Согласно справке формы № 9 в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что подтверждается также справкой участкового уполномоченного.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Переход права собственности на жилое помещение не предполагает наличия у бывшего собственника либо члена его семьи дальнейшего права пользования жилым помещением иначе как на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. (ст. 31 ЖК РФ)

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что собственником спорного жилого помещения является Корнилов В.Г., какое-либо соглашение между истцом и ответчиками по пользованию спорным жилым помещением заключено не было, ответчики проживают в спорном жилом помещении при отсутствии к тому правовых оснований, суд полагает исковые требования Корнилова В.Г. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 55, 56, 57, 59, 60, 67, 167. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнилов Владислава Геннадьевича к Томсинской Светлане Леонидовне, Лаврентьеву Виталию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать Томсинскую Светлану Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лаврентьева Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Томсинскую Светлану Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лаврентьева Виталия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                                          И.Г.Бачигина