Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2024 (2-5074/2023;) ~ М-4330/2023 от 02.11.2023

УИД: 23RS 0042-01-2023-006216-05

РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                     3 июля 2024 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-632/2024 по иску <ФИО1 и <ФИО2 к администрации муниципальное образование город Новороссийск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО1 и <ФИО2 обратились в суд с иском, в котором с учетом уточнения просят установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек границ, содержащихся в заключении эксперта ООО «Экспертная компания» №02.24/34 от 3 апреля 2024 года, с указанием, что решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование своих требований <ФИО1 и <ФИО2 указали, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий необходимые сведения для учета изменений ЕГРН. 15 марта 2023 года администрацией МО г. Новороссийска они уведомлены об отказе в согласовании местоположения границ участка. Границы земельного участка обозначены на местности межевым ограждением. Споров по фактическим границам земельного участка нет.

Представитель истца <ФИО4 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика <ФИО5 выступил против удовлетворении иска.

Третье лицо КорнееваЕ.Ю. просила в удовлетворении иска отказать.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю своего представителя в судебное заседание не направило.

        Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

        В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

        Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

        Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Согласно пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты.

        Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

        Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

        Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

         Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

        По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

В ситуации, когда площадь земельного участка истца с учетом фактических границ больше или меньше площади, указанной в правоустанавливающем документе, суд проверяет, за счет каких земель образовалась данная разница, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.

Разрешая спор, суд учитывает, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>.

23 января 2023 года для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 подготовлен межевой план, содержащий необходимые сведения для учета изменений ЕГРН.

15 марта 2023 года администрацией МО г. Новороссийска истцы были уведомлены об отказе в согласовании местоположения границ участка по причине отсутствия документов, подтверждающих существование границ участка на местности 15 и более лет.

По заключению экспертов ООО «ЭК» №02.24/34 от 3 апреля 2024 года границы земельного участка <№> на местности обозначены межевым ограждением. Содержатся ли в первоначальных землеотводных документах участка <№> сведения о площади участка соответствует фактической площади участка (220 кв.м.). Местоположение фактических границ и площадь участка <№> сведениям ЕГРН не соответствуют, отклонения по разным точкам составляет от 0,71 м. до 7,95 м., площадь по сведениям ЕГРН (147 кв.м.) не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площади (220 кв.м.). Местоположение фактических границ и площадь участка <№> сведениям, содержащимся в межевом плане инженера <ФИО6 от 23 января 2023 года, не соответствуют.

Проанализировав заключение экспертов в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к заключению, что со времени образования земельного участка <№> его площадь 220 кв.м. не изменилась. Несмотря на это при первоначальном межевании в 2009 года кадастровым инженером <ФИО7 площадь и местоположение границ были определены без учета фактических границ участка, обозначенных на местности межевым ограждением.

Допущенная ошибка, отраженная в сведениях ЕГРН не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса РФ в отношении, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительного границ принадлежащего объекта недвижимого имущества, а именно делает невозможным установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 устанавливает требования о внесении в межевой план сведений о местоположении границ земельного участка в виде координат характерных точек границ участка, а определение местоположения границ при их уточнении согласно п.4.2. ст.1 Федерального закона №221-ФЗ от 27.07.2007 года возложено на кадастрового инженера. Ответственность за отражение в межевом плане внесений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.39 Закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненно наследуемого владения, постоянно (бессрочного) пользования и аренде, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено мест положение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Имея в виду, что представленный истцом межевой план кадастрового инженера <ФИО6 от 23 января 2023 года содержит неверные числовые значения координат поворотных точек границ участка <№>, суд при установлении границ участка исходит из сведений о местоположении границ, содержащихся в заключении эксперта ООО «Экспертная компания» №02.24/34 от 3 апреля 2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <ФИО1 и <ФИО2 удовлетворить полностью:

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек границ, содержащихся в заключении эксперта ООО «Экспертная компания» №02.24/34 от 3 апреля 2024 года;

- решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с числовыми значениями координат поворотных точек границ, содержащихся в заключении эксперта ООО «Экспертная компания» №02.24/34 от 3 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                               А.Н. Литвинов