Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2024 ~ М-478/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-1042/2024

25RS0039-01-2024-000708-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2024 года                               с. В.-Надеждинское Приморского края

Надеждинский районный суд в составе

председательствующего судьи Кисляковой Т.С.

при секретаре Шашкун Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленковой ФИО7 к Орехову ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Зеленкова И.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что более 15 лет открыто и добросовестно владеет земельным участком №, площадью 1000 кв.м, кадастровый № в СНТ «Камелия» <адрес> Данный земельный участок в 1996 году выделен в собственность Орехову А.С., о чем имеются сведения в ЕГРН, но последний с 2000 года им не пользуется, свои права на земельный участок не предъявляет, участок не обрабатывает, межевание земельного участка не проводил, судьбой этого земельного участка не интересуется, членские взносы в СНТ не платит. Поскольку на протяжении длительного времени участок находится в пользовании истца, последняя просит признать за ней право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Холод Д.Ю. заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Орехов А.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ему данный земельный участок не нужен, много лет назад он им перестал пользоваться, членские взносы в СНТ не платит, не возражает против признания за Зеленковой И.А. права собственности на данный земельный участок.

Представитель третьего лица – СНТ «Камелия», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, с учетом мнения участников процесса, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владело вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Как установлено в судебном заседании из представленных документов и пояснений участников процесса, земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, урочище <адрес> с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в выписке из ЕГРН.

Ответчику Орехову А.С., согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок №.

Как указано в исковом заявлении и подтверждается пояснениями представителя истца и ответчика Орехова А.С., последний с 2000 года фактически отказался от реализации своих прав собственника в отношении спорного земельного участка, им не пользуется, межевание не проводил, землю не обрабатывал, членские взносы в СНТ не платил. При этом истец более 15 лет владеет, пользуется земельным участок в соответствии с видом разрешенного использования, облагораживает этот земельный участок, платит членские взносы в СНТ, задолженности по их уплате не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Зеленкова И.А. более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> участок №.

С 2000 года по настоящее время титульным собственником Ореховым А.С., а равно иными лицами прав на спорное недвижимое имущество не предъявлялось, интереса к нему, как к своему собственному, не проявлено, данный земельный участок бесхозяйным не признан. В судебном заседании ответчик Орехов А.С. не возражал против исковых требований Зеленковой И.А., подтвердив, что фактически отказался от своих прав на данный земельный участок много лет назад, поскольку данный земельный участок ему не нужен.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Зеленковой ФИО9 к Орехову ФИО10 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Зеленковой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Ленинском районе г. Владивостока) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Надеждинский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.

Судья                                    Т.С. Кислякова