Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5334/2023 ~ М-5593/2023 от 03.10.2023

Дело №2-5334/2023

        27RS0004-01-2023-006879-27

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Хабаровск                                22 ноября 2023 года

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.,

при секретаре Судник К.Е.,

с участием истца Олисеевец А.Н., и его представителя Симонова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олисеевец Андрея Николаевич, Олисеевец Евгении Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Олисеевец Михаила Андреевича, Олисеевец Даниила Андреевича к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о прекращении обременения на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

Олисеевец А.Н., Олисеевец Е.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Олисеевец М.А., Олисеевец Д.А., обратились в Индустриальный районный суд г.Хабаровскак Управлению Росреестра по Хабаровскому краю с административным иском, в котором с учетом уточнения требований просили признатьнезаконным и отменить решение о приостановлении государственной регистрации прав от 20.09.2023, прекратить обременение на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что 13.05.2020 по договору купли-продажи с Олисеевец А.Н.они приобрели в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 3 700 000 руб. По условиям договора расчет за квартиру производился по частям: 3 233 383 руб. наличными при подписании договора, а 466 617 руб. за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. При регистрации права собственности на квартиру Управлением Росреестра по Хабаровскому краю 15.05.2020 была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу продавца Олисеевец А.Н., о чем стороны сделки не знали. Впоследствии свои обязательства по договору купли-продажи как покупателиони исполнили в полном объеме. Продавец Олисеевец А.Н. умерла, в связи с чем обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке возможности нет. Поскольку договор купли-продажи ими полностью исполнен, то с учетом уточненных исковых требований просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31.10.2023 прекращено производство по делу в части требований к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании незаконным и отмене решения о приостановлении государственной регистрации прав от 20.09.2023, возложении обязанности, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании истец Олисеевец А.Н. заявленные требования о прекращении обременения поддержал. Пояснил, что Олисеевец А.Н., в пользу которой установлено обременение, приходится ему бабушкой. После ее смерти он является ее единственным наследникоми обратился за принятием наследства. Других наследников ни по закону, ни по завещанию у нее не имеется, так как ее муж и дети, один из которых его отец, умерли до ее смерти.

Представитель истца Симонов В.Д. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на то, что в связи с полным исполнением договора и смертью лица, в пользу которого установлено обременение, с учетом того, что единственным его наследником является истец, имеются основания для прекращения обременения.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца Олисеевец А.Н. и его представителя Симонова В.Д., исследовав материалы дела, прихожу к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что 13 мая 2020 года между Олисеевец А.Н., Олисеевец Е.О., несовершеннолетними ФИО3, ФИО4, с одной стороны, покупатели.и Олисеевец А.Н., с другой стороны, продавец, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Цена продаваемой квартиры определена сторонами в размере 3 700 000 руб. (п.2 договора).

Оплата по договору производилась по частям:3 233 383 руб. путем передачи наличных при подписании договора, а 466 617 руб. - за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В связи с данным обстоятельством на квартиру было установлено обременение в виде ипотеки в силу законы в пользу Олисеевец А.Н. до полного расчета за квартиру.

Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за покупателями15.05.2023. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу Олисеевец А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

09.06.2020 в счет исполнения договора на счет продавца были переведены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб., что подтверждается справкой от 11.09.2023, тем самым обязательства покупателя были исполнены.

10 июля 2023 года умер продавец Олисеевец А.Н., что подтверждается копией свидетельства о смерти, ответом отдела ЗАГС. После ее смерти с заявлением о принятии наследства в виде денежных средств, находящихся насчете, обратился ее внук – истец Олисеевец А.Н.. Другого наследственного имущества у Олисеевец А.Н. не имеется, последняя на день своей смерти была зарегистрирована и проживала в квартире, приобретенной истцами, что подтверждается копиями свидетельств о смерти, поквартирной карточкой, заявлением Олисеевец А.Н. о принятии наследства.

На момент смерти Олисеевец А.Н. обязательства перед ней по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

Однако при жизни продавец Олисеевец А.Н. не успела снять обременение с квартиры.

С учетом изложенного оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Олисеевец А.Н. не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.11.2023.