Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1436/2012 ~ М-1386/2012 от 23.10.2012

                                                                                                                   Дело № 2-1436/2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь                                                                                             16 ноября 2012 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

/Кошелев А.В./ к /Мордовский М.Н./, /Чернышев А.И./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец /Кошелев А.В./ предъявил в суде иск к /Мордовский М.Н./, /Чернышев А.И./ о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на объект недвижимости, указывая на следующее.

При реализации имущества <данные изъяты> конкурсным управляющим /Мордовский М.Н./ при процедуре банкротства, он заключил договор купли - продажи от 25 января 2010 года. Предметом договора является здание мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, которое он приобрел в собственность. Продавцом по указанному договору купли-продажи выступил представитель конкурсного управляющего /Чернышев А.И./. Являясь стороной (покупателем) договора купли-продажи от 25.01.2010 г., он произвел полную оплату в сумме 25000 рублей приобретаемого имущества, принял его по акту приема - передачи. Данной мастерской он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своей собственностью, произвел необходимые действия, направленные на подготовку документов в интересах продавца. В настоящее время он намерен осуществить государственную регистрацию права собственности на мастерскую, что сделать в несудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик и представитель (продавец) уклоняется от регистрации вышеуказанного договора. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ для государственной регистрации договора купли- продажи, необходимо присутствие всех сторон сделки, также необходимо предоставить правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество и документы, подтверждающие полномочия продавца. Он просит признать договор купли-продажи от 25.01.2010 г. состоявшимся, признать за ним право собственности на мастерскую (л.д. 4).

           Истец /Кошелев А.В./ в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором указал на то, что он поддерживает исковые требования в полном объёме, просит рассмотреть дело без его участия (л.д. 38).

           Ответчики /Мордовский М.Н./ и /Чернышев А.И./, надлежащим образом извещённые о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д. 36, 37), в суд не явились, о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не сообщили, возражений против иска не представили. В силу требований статьи 167 ГПК РФ это не препятствует рассмотрению дела без участия названных ответчиков.

Глава администрации Александровского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области (3 лица) /ААА/ в письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска /Кошелев А.В./, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 35). Заявление приобщено к делу.

           Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи. Заключенный договор купли-продажи соответствует нормам главы 28 ГК РФ, сторонами выполнены.

          Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом.

           Таким образом, исковые требования /Кошелев А.В./ подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /Кошелев А.В./ удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключенный от 25 января 2010 года между продавцом - /Чернышев А.И./ и покупателем - /Кошелев А.В./.

          Признать за /Кошелев А.В./, <Дата обезличена> года рождения, проживающим в <адрес>, право собственности на объект недвижимости - мастерскую (Литер А) общей площадью 180,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>(в БТИ инвентарный №).

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья                                                                                                                       Б.Н. Гладько