Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-361/2023 ~ М-288/2023 от 04.04.2023

УИД 55RS0026-01-2023-000346-63

Дело № 2-361/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Чемеренко К.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Семёнову ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, по условиям которого истец предоставил истцу заем в размере 180 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, в залог было передано недвижимое имущество: нежилое здание (гараж), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> площадью 30,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> 3, площадью 37 кв.м. В нарушение условий договора займа последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей. После платежи не вносились. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия, но требования до настоящего времени не исполнены. Просил взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в размере 120000 рублей; обратить взыскание на предмет залога нежилое здание (гараж), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 30,5 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов и установить начальную цену в размере 95000 рублей; обратить взыскание на предмет залога земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 37 кв.м., определив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов и установить начальную цену в размере 15000 рублей; взыскать с Семёнова С.А. в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины в размере 3900 рублей.

Истец ФИО2, ответчик ФИО8 в судебном заседании не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом по месту жительства. ФИО2 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Об отложении слушания дела стороны не ходатайствовали, поэтому суд счёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон и вынести заочное решение в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Нормами ст. 56 ГПК РФ, предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования или строит свои возражения.

На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, а ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании, 31.08.2022 между ФИО2 и Семёновым С.А. был заключен договор займа, согласно которому ФИО2 передан ФИО10 денежные средства в размере 180 000 рублей, а Семёнов обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до 31.08.2022. По условиям договора заем является беспроцентным.

31.08.2022 Семёнов С.А. составил расписку о получении от ФИО2 денежных средств в размере 180 000 рублей со сроком возврата до 31.08.2022.

Заем должен был быть возвращен путем уплаты равных платежей в размере 15 000 рублей не позднее последнего дня каждого месяца. Последний платеж должен был быть произведен 31.08.2022.

Из отметок на графике платежей, представленным истцом, следует, что Семёновым С.А. внесено в счет погашения задолженности по договору займа 60 000 рублей.

Доводы истца о том, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору займа, чем вызвал возникновение требования истца о возврате полученных денежных средств и процентов в судебном порядке, ответчиком не оспаривались.

Обстоятельств, свидетельствующих о заключении договоров под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств ответчиком не представлено, в силу изложенного суд приходит к выводу о наличии факта заключения договора займа, следовательно, законности требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договоу займа, т.е. 120 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления обобращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

31.08.2022 между ФИО2 и ФИО11 был заключен договор залога жилых помещений, по условиям которого договор займа от 31.08.2022 обеспечивается залогом следующего имущества: нежилое здание (гараж), с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 30,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью 37 кв.м.

Согласно договору залога, стоимость нежилого помещения оценена сторонами в 95 000 рублей, стоимость земельного участка в 15 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая приведенные положения закона, а также установление факта невнесения ФИО12 платежей в счет погашения задолженности по договору займа более четырех месяцев, образование задолженности в размере 120 000 рублей, что составляет более 100 % стоимости земельного участка и нежилого здания, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и нежилое здание, с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 15 000 рублей, нежилого здания в размере 95 000 рублей.

Разрешая вопрос о возложении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО2 с ФИО13 понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3900 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.08.2022 ░ ░░░░░ 120 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 900 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 123 900 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 95 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ 37 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 31.08.2022, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░16.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                     ░░░░░░░░░ ░.░.