Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2023 ~ М-761/2023 от 26.07.2023

Дело № 2-1134/2023

24RS0014-01-2023-000955-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 15 ноября 2023 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Куклиной А.В.

с участием представителя истца Сотниковой Ю.А., помощника Енисейского межрайонного прокурора Колмаковой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Енисейска Красноярского края к Ромахину Евгению Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Енисейска Красноярского края обратилась в суд с иском к
Ромахину Е.А., требуя расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от
ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ответчиком, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,
<адрес> возложить на ответчика обязанность в течение
7 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу спорное жилое помещение по акту приема-передачи.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации
г. Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ №-р ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого истец предоставил ответчику в срочное (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 39,7 кв.м., расположенноепо адресу:
<адрес>, для проживания в нем. В ходе инвентаризации жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, было выявлено, что квартира по указанному адресу заброшена.Согласно актам проверки факта проживания (не проживания) граждан от 18.04.2023 г., от 10.02.2023 г. в жилом помещении длительное время никто не проживает. Ромахин Е.А. в квартире не проживает, несколько раз приходил с компанией для распития спиртных напитков. За квартирой не смотрит.По информации ООО УК «Наш город» задолженность на дату подачи искового заявления составляет 42866,47 руб.Задолженность за наем жилого помещения составляет
2902,14 руб. В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; наниматель либо другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, а также систематически (то есть неоднократно) нарушают права и интересы соседей. В соответствии с п.п. 2.2.5 Договора при расторжении или прекращении договора, наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи наймодателю. При освобождении жилого помещения передать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам. Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ добровольный выезд ответчика из жилого помещения в другое место жительства, дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору коммерческого найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. Имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, своим право
Ромахин Е.А. не воспользовался.

Представитель истца администрации г. Енисейска Сотникова Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным иске основаниям. Пояснила, что задолженности по коммунальным услугам и за найм жилого помещения ответчиком не погашены. Его местонахождение длительное время неизвестно. Квартира пустует, приходит в непригодное состояние. При этом на спорное жилое помещение имеется очередь.

Ответчик Ромахин Е.А. вызывался в суд по адресу: <адрес>,
<адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, однако почтовое извещение возвращено в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>, Ромахин Е.А. обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Ромахин Е.А. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Колмаковой Т.Н., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить частично, отказав в удовлетворении требований о передаче жилого помещения по акту приема-передачи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договор коммерческого найма содержит существенные условия, выражающиеся в обязательстве нанимателя своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, а также своевременно оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Нарушение одной из сторон существенных условий договора, в силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора.

В силу ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности Муниципального образования город Енисейск Красноярского края.

На основании распоряжения администрации <адрес> края от
ДД.ММ.ГГГГ №-р ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Енисейска Красноярского края (Наймодатель) и Ромахиным Е.А. (Наниматель) заключен Договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передал нанимателю для проживания в срочное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда г. Енисейска, состоящее из двух комнат, общей площадью 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 договора Наниматель проживает в данном жилом помещении один. Срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет – с
29.01.2019 г. по 28.01.2024 г. (п. 1.4 Договора).

Обязанности нанимателя предусмотрены разделом 2 Договора, согласно которому, Наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилья, оплачивать коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3.1 Договора, Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем) в размере 88,27 руб. Плата вносится ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в бюджет г. Енисейска по указанным в Договоре реквизитам.

Согласно п. 5.2 Договора, он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платежей, указанных в договоре, в течение шести месяцев, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; систематического разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В соответствии с п.п. 2.2.5 Договора при расторжении или прекращении договора, наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи наймодателю. При освобождении жилого помещения передать его наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить имеющуюся задолженность по содержанию жилого помещения, коммунальным услугам.

Согласно финансово-лицевому счету и выписке из домовой книги на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес> состоит Ромахин Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ Данная информация также подтверждается сведениями, представленными подразделением по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что в ходе инвентаризации жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, было выявлено, что квартира по вышеуказанному адресу заброшена.

В материалы дела представлены акты опроса соседей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, составленные специалистами администрации г. Енисейска, согласно которым в жилом помещении по адресу: <адрес> длительное время никто не проживает (более трех лет). Ромахин Е.А. в квартире не проживает, несколько раз приходил с компанией для распития спиртных напитков. За квартирой не смотрит.

Из содержания искового заявления также следует, что за предоставленные в спорное жилое помещение коммунальные услуги имеется задолженность в размере 42866,47 руб.

Согласно сверке расчетов с бюджетом, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с 01.01.2019 г. по
24.07.2023 г. в общем размере 3020,60 руб.

В адрес ответчика со стороны Наймодателя неоднократно (07.02.2023 г.. 06.04.2023 г., 14.04.2023 г.) направлялись уведомления (претензии), в которых сообщалось об имеющейся у него задолженности по оплате за наем жилого помещения, предлагалось оплатить ее, а также разъяснялось право администрации г. Енисейска обратиться в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма и взыскании задолженности по нему.

Данные претензии оставлены Ромахиным Е.А. без исполнения, обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что Ромахин Е.А. на протяжении длительного времени (более 6 месяцев) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

При этом право наймодателя на расторжение договора коммерческого найма в связи с неисполнением обязанности по оплате предусмотрено п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеются предусмотренные законом основания для признания Ромахина Е.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением. При этом суд исходит из того, что ответчику спорное жилое помещение было предоставлено для проживания в нем. Однако он в течение более трех лет не использует данное жилое помещение по назначению, добровольно выехал из него в другое место жительства и в течение более трех лет в нем не проживает, препятствий во вселении и проживании в спорной квартире ему не чинилось, то есть его непроживание в спорной квартире носит постоянный характер, он добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении названного жилого объекта. Доказательств того, что его выезд носил вынужденный или временный характер не представлено.

Кроме того, Ромахин Е.А. в течение более 6 месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному адресу, что также является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку размер и сроки уплаты платежей по договору коммерческого найма являются существенными условиями договора, которые были нарушены Ромахиным Е.А.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что
Ромахин Е.А. выехал из спорного жилого помещения, в нем не проживает, требование истца в части возложения на него обязанности передать квартиру по акту приема-передачи в данном случае не может быть удовлетворено, поскольку решение суда будет неисполнимо.

В соответствии с пп. 19 п.1 ст. 333.36НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Енисейска Красноярского края удовлетворить.

Признать Ромахина Евгения Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией г. Енисейска Красноярского края и Ромахиным Евгением Анатольевичем.

Взыскать с Ромахина Евгения Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета муниципального образования г. Енисейск Красноярского края государственную пошлину в сумме 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 11 декабря 2023 г.

Судья Н.М. Ларионова