Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2023 ~ М-14/2023 от 18.01.2023

                                                                                       УИД 01RS0№-08

к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тлехуча К.А.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Алиевой А.М.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея к Мартыновой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Председатель Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея Шаов М.М. обратился в суд с исковым заявлением к Мартыновой А.А. о взыскании с ответчика в пользу Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков платежей в размере <данные изъяты>, расторжении договора аренды земельного участка №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои доводы тем, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с ответчиком, как с победителем, предложившим наиболее высокую цену, заключен договор аренды №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом имущественных отношений МО «<адрес>» Республики Адыгея и Мартыновой А.А., ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «обеспечение сельскохозяйственного производства», площадью 10001 кв.м. с местоположением: <адрес>, участок находится примерно в <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>. Договор аренды заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты>, который сложился по результатам аукциона. Задаток в размере <данные изъяты> копеек внесенный арендатором для участия в аукционе зачислен в бюджет муниципального образования «<адрес>» и считается частичной оплатой годовой аренды по договору. Согласно п. 3.5 договора аренды, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором предоплатой ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Размер ежеквартальной арендной платы в настоящий момент составляет <данные изъяты>. В настоящее время в результате неоплаты в установленные сроки образовалась задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы в размере <данные изъяты>, за 1 квартал 2023 года – <данные изъяты>, за весь период задолженность составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 5.2 договора аренды №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, на момент обращения в суд размер пени составил 44 <данные изъяты>. Кроме того, согласно п. 4.1.2 договора аренды №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право, в том числе в судебном порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Мартыновой А.А. были направлены претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Указанные выше обстоятельства, послужили основанием для предъявления иска в суд с данными требованиями.

Истец председатель Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея Шаов М.М., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела не явился. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартынова А.А. извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела посредством телефонограммы, а также судебного извещения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 38544077514266, не явилась и не известила суд о причинах своей неявки.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О), положение ст. 167 ГПК РФ, устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При таких обстоятельствах, неявка ответчика Мартыновой А.А. представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 4 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным и необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца -председателя Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея Шаова М.М. и ответчика по делу Мартыновой А.А.

Суд, изучив исковое заявление, а также письменное заявление истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Решение суда является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

      Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями статьи 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Из материалов гражданского дела, а именно из договора аренды земельного участка №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между Комитетом имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея в лице председателя Шаова М.М. и Мартыновой А.А. заключен договор аренды земельного участка №/Хак, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «обеспечение сельскохозяйственного производства», площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.п. 3.1. п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы составляет 1 150 104 рубля 61 копейка, (определен по результатам аукциона).

Согласно п.п 3.5 п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором предоплатой ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Задаток в размере 9 596 рублей 96 копеек внесенный арендатором для участия в аукционе зачислен в бюджет МО «<адрес>».

В соответствии с п.п. 5.2. п. 5 договора аренды №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего договора.

Согласно п.п. 4.1.2. п. 4 договора аренды №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право, в том числе в судебном порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд.

В соответствии с Актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея в лице председателя Шаова М.М. передал, а Мартынова А.А. приняла с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:07:3500000:3925 категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «обеспечение сельскохозяйственного производства», площадью <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>, цель использования земельного участка: обеспечение сельскохозяйственного производства.

Из копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, имеет следующие характеристики: местоположение: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а. Хакуринохабль, <адрес>, общая площадь – <данные изъяты>; кадастровая стоимость – <данные изъяты>.; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – обеспечение сельскохозяйственного производства; вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости – аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Мартынова А.А..

Согласно протоколу о результатах аукциона по лоту № на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признана Мартынова А.А., предложившая наибольший размер годовой арендной платы в сумме <данные изъяты> копейки.

Из копии паспорта серии 79 16 №, выданного Отделом ОФМС России по <адрес> в городе Майкопе от ДД.ММ.ГГГГ, Мартынова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. <адрес> <адрес> Украинской ССР, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению (требованию) от ДД.ММ.ГГГГ, направленному в адрес Мартыновой А.А., образовалась задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы в размере <данные изъяты>, пени за 3-4 квартал в размере <данные изъяты> копеек и ей предложено погасить задолженность в течение 10 рабочих дней с момента получения.

Согласно уведомлению о вручении, данное требование Мартыновой А.А. получено ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету пени по договору арендной платы №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ, представленного главным специалистом Комитета имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея Меретуковым Р.К. от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>; пени – <данные изъяты>.

Расчет истца судом проверен, и правомерно принят как обоснованный и верный.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В материалах дела отсутствуют доказательства своевременного внесения на счет истца арендной платы.

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца задолженности по арендной плате, суд считает правильным в основу решения положить представленный председателем Комитета имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея Шаовым М.М. расчет, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составила 723 004 рубля 35 копеек.

Также обоснованным суд признает требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере 44 552 рубля 88 копеек. Расчет пени ответчик не оспаривал, о снижении размера пени не заявлял.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

    Существенным признанием нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В данном случае ответчиком было нарушено условие договора аренды.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документы или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержит все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Так как ответчик Мартынова А.А. в судебное заседание не явилась, не представила суду возражений, суд при вынесении решения основывается на доказательствах, представленных истцом и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая положения законодательства, условия сделки, заключенной сторонами, а также установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с Мартыновой А.А. задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды, обоснованы и подлежат удовлетворению.

     Кроме того, Комитет имущественных отношений Администрации МО «<адрес>» Республики Адыгея в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд считает необходимым в соответствии со ст. 333.18 НК РФ взыскать государственную пошлину с Мартыновой А.А., как с лица, не освобожденного от уплаты государственной пошлины из расчета взыскиваемой суммы в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в бюджет муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея в размере <данные изъяты> копеек.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея к Мартыновой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком, пени и расторжении договора аренды, удовлетворить.

             Взыскать с Мартыновой А.А. в пользу Комитета имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков платежей в размере <данные изъяты> копеек.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка №/Хак от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея в лице Шаова М.М. и Мартыновой А.А. с момента вынесения решения суда.

                 Взыскать с Мартыновой А.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея в размере <данные изъяты> копеек.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий             подпись            К.А. Тлехуч