Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5669/2023 (2-15790/2022;) ~ М-12029/2022 от 05.12.2022

Дело №2-5669/2023

24RS0048-01-2022-015690-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никифорова А.В., Никифоровой Д.Н. к Рукосуеву Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Консул», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.В., Никифорова Д.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Консул», Рукосуеву Е.А., требуя признать недействительными состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества – лот №: квартира общей площадью 60,2 кв.м., назначение жилое, по адресу: <адрес>, должник – Никифоров А.В., проведенные ООО «Консул», применив последствия признания недействительными торгов, мотивируя требования тем, что ООО «Консул», действующим на основании контракта, заключенного с МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва» были организованы и проведены торги в форме публичных торгов по реализации принадлежащей им квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую в рамках исполнительного производства наложен арест. Победителем торгов признан Рукосуев Е.А. с ним заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По результатам торгов общая стоимость имущества составила 1 404 262,13 рублей. Реализация спорной квартиры осуществлена по цене, определенной решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На дату проведения торгов оценка рыночной стоимости квартиры не проводилась. Истец о проведении торгов не извещался, извещение о проведении торгов размещено в сети Интернет с нарушением срока, а в периодических печатных изданиях информация о проведении торгов не публиковалась. Внесение задатка и оплата полной стоимости квартиры произведены одной датой. Истцам не было известно о действиях судебного пристава-исполнителя по возбуждению исполнительного производства и о продаже их имущества на торгах, протокол подписан не победителем торгов, в связи, с чем вынуждены, обратится в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.6-7).

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечено Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республики Тыва, в соответствии с положениями ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Банк ВТБ (ПАО) (л.д.1-4).

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рукосуев Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признал, по основаниям изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.203), в случае отказа в удовлетворении заявленных требований просил отменить меры по обеспечению иска принятые определением советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.227).

В судебное заседание до объявления перерыва, после окончания перерыва, истец Никифорова Д.Н., представитель МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», представитель ООО «Консул», судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены современно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения (л.д.215), которое последними получено, что подтверждается возвращенными в адрес суда почтовыми уведомлениями, конвертами (л.д.230-237).

Представитель МТУ «Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия, Республике Тыва», в ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление, которым просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.147-152).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в ходе судебного разбирательства представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором изложил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам (л.д.143-146).

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 90 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ч.1).

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (ч.2).

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (ч.3).

В силу ч.3 ст.57 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст.447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги (ч.1).

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (ч.2).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (ч.4).

Согласно ст.448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч.2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (ч.5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).

Согласно п.6 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги выигрывает лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Лицо, выигравшее публичные торги, и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов (п.6 ст.57 Закона об ипотеке и п.5 ст.448 ГК РФ)

В п.1 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в том числе, в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

На основании ч.1 ст.92 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.93 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГКРФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу последнего абзаца п.71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно положениям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Никифорову А.В., Никифоровой Д.Н.

Решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, измененное апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Никифоровым А.В., с Никифорова А.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору по основному долгу 2 676 811,92 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 85 749,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 013 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежащую на праве собственности Никифорову А.В., Никифоровой Д.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО), установив начальную продажную стоимость в размере 4 044 000 рублей, направив денежные средства по погашение задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.137-139).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Никифорова А.В., предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество квартиры № по адресу: <адрес>, определена начальная продажная цена заложенного имущества – при ее реализации на публичных торгах в сумме 4 044 000 рублей, в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО) (л.д.166).

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по Октябрьскому району г.Красноярска вынес постановление об оценке имущества должника и определил стоимость квартиры – 4 044 000 рублей (л.д.158).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ передано арестованное имущество на торги (л.д.156).

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги по акту.

В газете «Наш Красноярский край» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о проведении публичных торгов в отношении помещения – квартиры общей площадью 60,2 кв.м., по адресу: <адрес> (лот №), должник Никифоров А.В., назначенных на ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 30 минут (л.д.171).

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов был признан Рукосуев Е.А., предложивший большую стоимость и с ним был заключен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172-173, 177).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что торги по продаже арестованного имущества проводились в установленном порядке, каких-либо нарушений порядка проведения публичных торгов, которые бы повлияли на результаты торгов, не имеется и судом не установлено.

Доводы стороны истца, что нарушены сроки размещения извещений о проведении торгов являются несостоятельными. Извещения о проведении торгов размещены в газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества- www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России в срок установленный ч.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не позднее чем за 10 дней до их проведения. Извещения содержали информацию о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, о начальной цене.

Действующее законодательство не предусматривает личное извещение должника о дате проведения торгов. Вместе с тем, сведения о проведении торгов опубликованы в открытых источниках: газете «Наш Красноярский край», на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в отношении государственного и муниципального имущества www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП России.

Стоимость квартиры № по <адрес>, подлежащей реализации с публичных торгов определена решением Октябрьского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Никаких заявлений об изменении начальной продажной цены заложенного имущества Сорокины ни до передачи квартиры на реализацию, ни после такой передачи, ни после признания первых торгов несостоявшимися и до фактической реализации квартиры не подавались.

Договор купли-продажи, протокол проведения торгов был подписан представителем Рукосуева Е.А. – Авхименя Д.Е., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182).

В протоколе указаны все лица принимавшие участие в торгах.

Поскольку организатором публичных торгов не допущено нарушений, являющихся в силу закона основаниями к признанию торгов недействительными, в том числе, которые повлияли бы на результаты публичных торгов и привели к ущемлению прав и законных интересов истца, суд полагает необходимым в удовлетворении требования о признании торгов недействительными отказать.

В соответствии с ч.3 ст.144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.21-22).

Поскольку Никифорову А.В., Никифоровой Д.Н. отказано в удовлетворении иска, то принятые меры по обеспечению иска подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никифорова А.В., Никифоровой Д.Н. к Рукосуеву Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Консул», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании торгов недействительными, оставить без удовлетворения.

Отменить принятые определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия, в том числе, регистрировать сделки по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.